《中国法院2013年度案例2·物权纠纷》所选案例均是国家法官学院从各地2012年上报的有关物权纠纷的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖物权保护、所有权确认、返还原物、财产损害赔偿、所有权、集体经济组织成员权益、建筑物区分所有权、相邻关系等纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者最大限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、律师办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

 

一、物 权 保 护

1通过继受方式取得房屋所有权的，原所有权人所受到的权利限定，对继受人也具有约束力

——仇明曦诉昆明百货大楼商业有限公司等物权保护案

2无权处分的受让人是否构成善意取得的认定

——缪丝丝诉祖颖等物权保护案

3公房使用权受到侵害可通过物权保护方法予以救济

——陈辉诉孙宝华、何宝琴物权保护案

4本案宅基地及地上物权属转让是否经共有人同意，是否有效

——苏玉花诉陈朝成、陈金江物权保护案

5当事人上访期间产生的上访费用与侵权人的侵权行为无法律上的因果关系，不应得到支持

——刘登发诉济南市历城区仲宫镇仲宫南村民委员会等物权保护案

6非法建筑受到侵害是否可以要求恢复原状

——肖世猛等诉肖流益等恢复原状案

7占有的权利推定效力之认定

——董学富、高道环诉渠敬谦、刘玉英排除妨害案

 

二、所有权确认

8原因行为不具正当性导致物权变动无效

——陈金顺诉李依鼻、李云所有权确认案

9借名买卖经济适用房合同的效力认定

——韩宝荣诉武俊荣等所有权确认案

10父母为子女出资所购之房所有权属的认定

——荆华华诉李铮所有权确认案

11拆迁婚前个人房屋，婚后所得安置房不是夫妻共同财产

——顾珊诉张万华等所有权确认案

12房屋借名登记纠纷中如何确定真正的权利人

——李磊诉阳少平所有权确认案

13以拆迁安置房向银行办理抵押登记的效力

——长沙市物资集团公司诉长沙亿丰房地产开发公司等房屋所有权确认案

14房产证不是确认房屋所有权的唯一依据

——陈伯松等诉陈荣芳等房屋确权案

15挂靠车辆的所有权归属与责任承担

——黄宝如等诉南通市通州区通平运输有限责任公司等所有权确认案

16默许是否构成对无权处分行为的追认

——商恩来等诉商兴华等物权确认案

17夫妻离婚对共同财产未分割而约定共同管理的应如何认定其效力，非合同方的共有人能否就共同财产转让提出主张

——洪美真诉王建逢等物权确认案

18不动产物权登记所有权人与实际所有人不符如何审理

——张耀良、冯建华诉顾大强房屋共有权确认案

19本案分产协议是否排除了父母对财产的继承权

——王玉琴等诉陈国芳等物权确认案

 

三、返 还 原 物

20夫妻一方是否有权要求婚外第三者全额返还赠与财产

——董某某诉许某等返还原物案

21房产证件不具有证明所有权人范围的绝对效力

——任福兰诉贾军返还财产案

22返还原物案件的处理是否以确认权利人为必要

——赵迎建诉王海旺返还原物案

23返还原物请求权人应承担占有标的物被侵害的举证责任

——北京京润房地产有限公司诉北京中物伟业再生物资回收有限公司返还原物案

24圈地建坟占用他人承包地是否构成侵权

——宫玉琢诉孙玉海返还原物案

25公有住房承租人是否有权要求其他同住的家庭成员腾房

——陈宝治诉黄纯娇返还原物案

26埋藏于宅院的古钱币被掘出，权属如何认定

——汪秉诚等诉淮安市博物馆返还原物案

27恋爱双方未能缔结婚姻的，彩礼应予返还

——田志刚诉邹双返还原物案

 

四、财产损害赔偿

28建设工程施工过程中造成第三方财产损害的责任如何承担

——昆明永臻包装材料有限责任公司诉云南泰明房地产开发有限公司财产损害赔偿案

29租赁房屋内财物被盗，出租人应否承担侵权责任

——岑志品诉谈簊沾财产损害赔偿案

30电力设备产权人在供电设备遭受侵害时如何行使权利

——张伟诉新疆电力公司吐鲁番电业局财产损害赔偿案

31书画题跋无法证明所有权

——赵国荣等诉中国嘉德国际拍卖有限公司等财产损害赔偿案

32宠物犬被撞死，主人可否要求精神损害赔偿

——李合立诉罗成等财产损害赔偿案

33雇员过错致雇主财产损害的，雇主是否有权追偿

——李清才诉王明礼财产损害赔偿案

34受害人因犯罪行为遭受财产损失能否提起民事赔偿诉讼

——郑立祥诉李某、周某财产损害赔偿案

35出租人、产权人对房屋使用人给相邻方造成的财产损害是否应当进行赔偿

——江天华诉北京泽宏聚源厨房设备有限公司等财产损害赔偿案

36财产损失是否应由承运人承担

——陈淑艳诉王春丽财产损害赔偿案

37租赁未取得产权证的房屋是否可以对抗产权人的物权主张

——南宁达胜房地产开发有限公司诉广西金一里物业管理有限责任公司等财产损害赔偿案38肇事车辆停运期间的损失应否得到赔偿

——仇艳海诉付秀春等财产损害赔偿案

39本案的临时工棚和围墙是否侵犯相邻商铺的出租权

——广西龙门居房地产开发有限责任公司诉广西军联商贸有限公司等财产损害赔偿案

40未经村民委员会同意使用村集体所有的闲置土地，能否得到法律保护

——常春江诉曲常文财产损害赔偿案

41损坏他人违法建筑的墓地，须承担财产损害赔偿责任和精神损害赔偿责任

——沈桂发等诉奚宽方等财产损害赔偿案

42委托拍卖收藏品过程中损害赔偿之依据

——汪国保诉上海比德文化传播有限公司财产损害赔偿案

43起火原因不明的赔偿责任认定

——管迎晓诉赵跃财产损害赔偿案

44信用卡担保，未经持卡人同意进行“无密扣款”构成侵权

——谢伟诉中国工商银行股份有限公司某支行、携程计算机技术（上海）有限公司财产损害赔偿案

 

五、所有权

45占份额三分之二以上的按份共有人同意的买卖合同可以认定有效

——杨全堰等诉郭俊华等共同共有案

46房屋所有权人是否有权要求共居人腾退房屋

——郑相爱诉朴凤熙所有权案

47按份共有房产分割中老年人权益的司法保障

——黄慕贞诉张扬共有案

48就执行标的的争议能否提起普通民事诉讼

——叶德鸿诉王卫东房屋所有权案

 

六、集体经济组织成员权益

49如何确认村民小组成员具有集体经济组织成员资格并享有参与分配集体土地补偿费的权利

——郭晶晶等诉腾冲县腾越镇油灯村委会洞觉村第三村民小组侵犯集体经济组织成员权益案

50外嫁女的集体经济组织成员资格应当如何认定

——高芳仙诉东方市八所镇高排村村民委员会侵犯集体经济组织成员权益案

51独生子女能否享有增加一人征地补偿费分配份额的奖励

——文勃诉望城县白箬铺镇白箬铺村坡子组侵害集体经济组织成员权益案

 

七、建筑物区分所有权

52区分所有建筑物共有部分的合理利用规则

——冯章连诉忻宁一、张筱芳相邻关系案

53业主侵犯社区公共权益的司法考量

——广州市海珠区润泰大厦业主委员会诉黎健波恢复原状案

54房屋所有权人对房屋的外墙面是否享有排他使用权

——李琴诉刘艳等排除妨碍案

55建筑物区分所有权中建筑物规划区域内道路通行权的认定

——上海市虹口区名江七星城小区业主委员会诉上海虹宸置业发展有限公司其他物权保护案56未经业主同意在屋顶安装冷却塔行为的性质如何认定

——福建省烟草公司厦门市公司诉厦门汇景集团有限公司排除妨害案

 

八、相 邻 关 系

57从第三人处购买房屋后，是否应对该第三人的违章搭建行为负责

——方英诉邱梅相邻关系案

58历史形成的通道因相邻关系人生产生活所需而堵塞是否必须恢复原状

——袁锦桃诉雷福超相邻关系案

59相邻关系认定及铺设管线的补偿标准

——北京铁路局诉北京中兴佳联商贸有限责任公司等相邻关系案

60采光权案件中的举证责任分配

——相会军诉北京檀州房地产开发有限公司相邻通风、采光和日照案

61对相邻方的通风、采光构成侵权，如何承担赔偿责任

——刘莲清诉肖爱珍相邻关系案

62调解协议书的效力认定

——刘建光诉蒙广耀相邻关系案