经过30多年的住房体制改革，中国城市居民的住房状况得到较大的改善，但城市住房分化问题并没有因此得以缓解，而是以新的形式出现。这促使我们去思考，我们现在看到的中国城市住房分化是由新的市场化机制带来的亦或是再分配机制的滞后效果？哪些人成为住房体制改革的得利者？哪些人成为失利者？决定住房得利者和失利者的因素发生了什么变化？变化的过程如何？现有的理论解释都是静态的解释，如市场转型论的观点认为，市场化改革的后果将使人力资本的作用上升，政治资本的作用下降，权力维持论则认为路径依赖或者权力转换的存在使得再分配权力在市场化改革过程中通过各种方式得以持续。本书的观点则认为，对于市场化改革的后果还需要引入动态的解释模式，在体制约束高的制度环境中，权力持续论的观点可以获得支持，在市场约束高的制度环境中则市场转型论的解释更为合理。因此，中国城市的住房分化模式动态地嵌入在具体的制度环境约束之中，随着约束条件的变化而变化。通过本书，读者可以对当前住房分化的现状有更为深入的了解，对于中国住房市场究竟是市场化过渡还是市场化不足也会有更为清醒的认识。