《中国审判案例要览（2002年民事审判案例卷）》在编写过程中，针对各类民事审判案例，对案件事实、审判过程、裁判理由、处理结果等，都完全尊重办案实际，具有客观性、真实性。为了便于读者了解具体的审判过程，收入了各审级的审判组织、诉讼参与人、审结时间、诉辩双方的主张、认定的案例事实、采信的证据和适用的法律条文。

    楼字按揭合同所涉及的法律关系相互独立，而又相互依存。本案中购房者以开发商逾期未交楼，违反商品房预售合同为由提起诉讼，请求解除购房合同。其中审判实践中分歧较大的是银行的法律地位问题。有几种不同的意见：
    第一种意见认为银行不应作为诉讼主体，案件只单独处理购房者与房地产开发商的房屋买卖合同关系，如果购房者只以开发商违约为由提起诉讼，根据合同的相对性原则，银行并非房屋买卖合同的一方当事人，所以不应列为诉讼主体。该意见忽视了在案件审理中若判决解决合同时，可能会涉及对房屋的处理，以及对通过银行贷款所付的楼款的返还问题。
    第二种意见认为应当将银行列为共同原告或共同被告。该意见，违反了合同的相对性原则，背离了银行不是房屋买卖合同当事人的事实。
    第三种意见认为应当将银行列为无独立请求权的第三人。因为法院如判决解除购房合同，则必然影响到购房者（按揭人）与银行基于购房合同而签订的借贷合同及为担保借贷合同实现而签订的房屋抵押合同的效力，房屋抵押合同因抵押人（购房者）对房屋的期待所有权消失而失去存在的根基，从而最终影响到银行的根本利益，因此银行由于与本案的判决结果有法律上的利害关系而应作为无独立请求权的第三人参加诉讼。
    第四种意见认为银行应作为有独立请求权的第三人。因为如果判决解除合同的话，影响到基于购房合同而存在的楼宇按揭合同（以所购房屋作抵押的担保合同）的履行问题。如判决解除合同，则需由开发商返还已付的购房款，包括购房者直接自付的首期楼款，及通过银行按揭已付的楼款（包括购房者已向银行支付的按揭款本金及利息和购房者尚欠银行的剩余贷款本金及利息）。由于购房合同的解除，导致银行与购房者之间的按揭合同被迫终止履行，从而致使购房者必须即时偿付拖欠银行的贷款本金及利息。由于按揭合同是基于购房合同而产生的抵押借贷合同，所以在购房者诉讼请求解除购房合同时，法院在判决解除购房合同的同时，判决终止按揭合同的履行，从而根据开发商的过错判令房地产开发商除应退还购房者首期楼款及购房者（按揭人）已向银行（按揭权人）支付的按揭本金及利息外，还应支付购房者（按揭人）拖欠银行（按揭权人）的剩余贷款本金及利息，并赔偿购房者的相关损失，如果银行仅是作为无独立请求权第三人，则银行无法获偿贷款本金及利息，只能另案起诉购房者要求终止履行按揭合同，返还贷款本金及利息，这样做不利于保护银行的利益，也导致讼累，所以银行应作为有独立请求权的第三人参加诉讼。笔者同意第四种意见。

一、房屋、土地、相邻权纠纷案例
1.晏丁乔诉千良红案（房屋产权、共同财产的认定）
2.海南银桥租赁公司诉何志平案（房产确权）
3.赵之璇诉昆明龙华房地产有限公司案（商品房购销合同违约责任）
4.朱蕾诉广州流溪柯房地产开发有限公司案（楼宇按揭）
5.吴文明诉贵州省修文县扎佐镇兴红村村民委员会案（优先购买权财产损害赔偿）
6.方明华诉朱纪根等案（房屋拆迁合同）
7.陈振发诉厦门达意房地产开发有限公司等案（房屋拆迁安置协议
8.王家利诉天津森远物业管理有限公司案（物业管理合同）
9.颜冰诉泉州武夷物业管理有限公司案（物业管理合同）
10.吴圣远诉武夷山市国家旅游度假区建设发展总公司等案权转让）
11.邱笑静等诉龙岩市新罗区西城街道西安居委会第六居民小组案（征地补偿）
12.罗朝明诉云南省富民县款庄乡新民村民委员会案（矿山承包合同）
13.郑剑宏等诉陈永玉等案（相邻关系、公用通道使用权）
14.富顺县永年镇农机管理服务站诉削顷明案（相邻关系、邻地使用权）

二、合同纠纷案例
15.上政诉海南国际中环工贸（集团）公司等案（摊位转让合同、合同效力
16.海口市立达公寓住宅区业主委员会诉海南立达房地产有限公司案（附随义务）
17.国航财务公司诉永盈公司、华诚财务公司案（代位权）
18.中国银行五莲支行诉五莲县蔬菜公司案（房地产买卖合同
19.张奕诉戴瑜案（房屋转让、撤销权）
20.刘伟诉北京有线电视台等案（聘用合同、预期违约）
21.长春第二新华印刷有限责任公司诉吉林人民出版社等案
22.徐东华诉刘春海案（买卖合同、债权的转让）
23.郭佳鑫诉陈甫平等案（买卖合同、反担保）
24.郭习珍诉杨美春案（买卖合同、违约责任、定金罚则）
25.曾丽明诉德化职业中专学校案（招投标买卖合同）
26.吴阿毛等诉南京东宝实业有限公司案（房屋买卖合同、合同的解释补充协议）
27.颜贵康诉上海市淀山湖归园公墓案（买卖合同、合同无效的损害
30.赵斯友诉徐寿江案（借款合同、约定违约金）
31.周立太诉中国建设银行重庆中山路支行案（借款合同、格式条款）
32.张福海诉杨绍林案（民间借贷）
33.许根生等诉赵介宝等案（租赁合同、表见代理）
34.香桥村三组诉刘安社案（租赁合同、惩罚性违约金）
35.杭州腾达实业有限公司诉上海航行酒吧有限公司案（房屋租赁合同、股权转让合同）
36.诸暨市邮政局诉诸暨市维尔大酒店有限公司等案（房屋租赁合同的认定）
37.陈颖诉北京工美天成装饰公司案（承揽合同、瑕疵担保责任）
38.三明市综合勘察院诉福清市新厝融荣加油站等案（表现代理、违约责任）
39.石家庄市满友医疗器械实业有限公司诉石家庄铁路分局石家庄站案
43.谭太莲诉中国建设银行泉州市丰泽支行等案（存款合同、违约责任）
44.启东市农村社会养老保险事业管理处诉中国建设银行启东市支行案（存款合同、合同效力）
45.薛桂华等诉太平洋保险公司淄博支公司等案（保险合同、合同的履行）
46.彭萍等诉中国人寿保险公司雅安地区分公司名山县办事处案（人身保险合同）
47.山东省食品公司诉济南英大国际信托投资有限责任公司案（信托合同）
48.曹胜诉中国电信集团公司案（电信服务合同、格式条款）
49.吴勇刚诉厦门市交通运输公司案（出租车经营责任合同）
50.宋成荣诉丁国荣（合伙协议、合同解释）

三、损害赔偿纠纷案例
51.朱松泉等诉上海原水工程公司案（财产损害赔偿）
52.上海青松加油站诉上海沪工电焊机制造有限公司案（物件致财产损害）
53.洛阳八达航空服务有限公司诉洛阳金航线口岸服务有限公司案（广告侵权）
54.黄有莲诉中国工商银行泸州市分行泸县支行案（财产损害赔偿）
55.韩开源诉林学军等案（财产损害赔偿）
56.邓守年等诉何宏益案（财产损害赔偿）
57.管立民诉乌鲁木齐县安宁渠供电所案（财产损害赔偿、责任竞合）
58.张平等诉上海太平洋织造总厂案（延付住房公积金）
59.阴秉权等诉北京铁路局案（环境污染损害赔偿）
60.陈冲阳诉上海赛洋科技实业有限公司等案（财产损害赔偿）
61.新乡市百货大楼有限责任公司诉宰金花等案（侵害经营权）
62.吴敏诉华福证券公司厦门湖滨南路证券营业部案（证券侵权）
63.王利毅等诉上海银河宾馆案（安全保障义务）
64.施养培等诉上海金马新城房地产有限公司案（人身损害赔偿、安全保障）
65.田珍等诉泰山风景名胜区管理委员会案（人身损害赔偿、安全保障）
66.陈淑玲诉重庆西南旅行社案（人身损害赔偿、安全保障）
67.张杰庆等诉永定县下洋镇上川小学案（学生伤害事故）
68.娄绍川诉娄吉伟等案（学生伤害事故）
69.陈子刚诉厂西门小学案（学生伤害事故）
70.申某一等诉吴县市第一人民医院等案（医疗损害赔偿）
71.陈瑞雪诉中国人民武装警察部队上海总队医院案（医疗损害赔偿）
72.潘树云诉上海市长宁区中心医院案（医疗损害赔偿）
73.陈玉青诉青海省医学院附属医院案（医疗损害赔偿）
74.马群杰诉韩万庆等案（产品侵权责任）
75.谢文萍诉杭州肯德基有限公司案（产品侵权责任）
76.许燕忠诉卢周荣案（道路交通事故损害赔偿）
77.梧州锅炉集团股份有限公司诉石家声等案（无偿搭车、道路交通事故损害赔偿）
78.杨玉全等诉上海巴士四汽公共交通有限公司案（非道路交通事故损害赔偿）
79.王月红诉如皋文峰大世界案（人身损害赔偿）
80.黄根尧诉周灿洪等案（人身损害赔偿）
81.文彩艳诉海南省西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛驻海口办事处等案（人身损害赔偿）
82.陈绍先诉朱金欢等案（人身损害赔偿）
83.史桂金等诉北京铁路分局北京西水电段等案（高度危险作业致人损害）
84.符春秀等诉新野县电业局等案（高度危险作业致人损害）
85.耿湘英诉武汉铁路分局案（铁路运输损害赔偿）
86.李相士诉曹纪虎等案（雇主责任）
87.王水香等诉王永兴案（雇主责任）
88.别发平等诉王大武等案（无意思联络的共同侵权）
89.周秋兰诉刘峰等案（无意思联络的共同侵权）
90.赵秀英诉汕头市市政工程总公司西宁分公司等案（地面施工致人损害）

四、人身权纠纷案例
91.杨光军等诉刘玉光案（人格尊严、精神损害赔偿）
92.李萍等诉上海燃气市南销售有限公司案（生命健康权）
93.姚鹏程诉姚昆云案（姓名权）
94.杨顺英诉云南日报社等案（肖像权）
95.吴穗湘诉中外运一敦豪广东分公司案（肖像权、名誉权）
96.周达华诉郭宝金案（名誉权）
97.茅惠芳诉罗学蓬等案（名誉权、精神损害赔偿）
98.谷平诉贵州商报案（名誉权）
99.戴晓军诉湖北省妇女联合会知音杂志社案（名誉权）
100.傅代信等诉黄启忠等案（名誉权）
101.成都轻工大厦商场诉商务早报社案（法人名誉权）
102.陶岚诉上海黄金海岸金玉兰俱乐部有限公司案（隐私权）

五、劳动争议纠纷案例
103.林辉城诉上杭县交通局案（劳动合同的订立）
104.李伟诉佩里·约翰逊（上海）咨询有限公司案（竞业禁止、商业秘密）
105.邢存等诉海南珠江源汽车维修有限公司等案（劳动合同解除及责任）
106.范娟芬诉上海东方鳄鱼服饰有限公司案（劳动合同效力）
107.陈进顺诉厦门依人公司案（申诉时效）
108.广西威迪股份有限公司诉李发祯案（劳动合同解除及责任）
109.晋江市仪德制衣有限公司诉红孩儿儿童用品有限公司等案（违约责任、连带责任）

六、婚姻、家庭、继承纠纷案例
110.吴英雄诉黄阳月案（亲子鉴定）
111.曾月风诉陈北溪案（夫妻财产约定）
112.陈灵英诉陈甲勤案（夫妻财产约定）
113.王成业诉王淑香案（夫妻共同财产分割）
114.薛国璋诉邵秀丽案（夫妻共同财产分割、过错赔偿）
115.李运芝诉龙迎春案（非法同居）
116.黄小妹诉邹先金案（离婚、抚养）
117.张莹舟诉张政军案（离婚、抚育费）
118.李文东等诉李先凯等案（赡养给付协议）
119.彭十元诉彭泽球等案（继承权确认）

七、民事诉讼程序纠纷案例
120.贵阳市城乡房地产开发公司诉贵州黔能企业（集团）公司案（财产保全）
……
八、其他民事纠纷案例