绪论
第一篇 中国房地产“旧模式”：粗放式发展不可持续
第一章 房地产行业发展历程回顾
第一节 初步发展的福利公房时期（1949—1978年）
第二节 改革开放之后的多元化发展阶段（1978—1994年）
第三节 市场化之后房地产业快速发展（1998年至今）
第二章 中国房地产制度体系
第一节 适应市场经济体制的商品房制度
第二节 顺应经济社会发展的土地制度
第三节 促进社会公平与稳定的保障性住房制度
第四节 不断探索完善的房地产税收制度
第三章 房地产“旧模式”的主要特征及面临的挑战
第一节 房地产“旧模式”的特征
第二节 “旧模式”强化了地方政府土地财政依赖
第三节 “旧模式”给居民带来多方面深远影响
第四节 “旧模式”形成的房企经营模式难以为继
第五节 “旧模式”下金融体系积累较大压力
第四章 房地产金融服务体系现状及问题
第一节 银行资金起基础支持作用
第二节 其他债权融资作为辅助方式
第三节 股权融资支持拓宽来源渠道
第四节 当前面临的主要问题
本篇小结：“三高”粗放式发展模式难以为继
第二篇 海外房地产市场：转型发展经验借鉴
第五章 美国房地产市场的得与失
第一节 房地产市场长周期牛熊交替
第二节 美国房地产基础制度体系
第三节 美国房地产金融体系
第六章 日本房地产市场的长周期调整
第一节 房地产泡沫破裂历程及影响
第二节 日本房地产基础制度体系
第三节 日本房地产金融体系
第七章 德国房地产市场的奇迹之谜
第一节 德国房地产市场长期稳定运行
第二节 德国房地产基础制度体系
第三节 德国房地产金融体系
第八章 新加坡房地产市场的创新变革
第一节 小型经济体的高住房自有率
第二节 新加坡房地产基础政策体系
第三节 新加坡房地产金融体系
本篇小结：海外房地产市场和制度经验借鉴
第三篇 中国房地产新模式：行业转型与高质量发展
第九章 新阶段房地产业底层逻辑已然改变
第一节 人口格局变化伴随城镇化放缓
第二节 房地产调控政策不断调整优化
第三节 居民资产配置行为发生改变
第四节 未来房地产业增量空间判断
第十章 房地产业新发展模式转型方向研判
第一节 房地产市场的去库存和风险化解
第二节 房地产业新发展模式的内涵特征探究
第三节 房地产税改革方向与探讨
第十一章 房地产新模式下四大主体转型方向研判
第一节 政府：逐渐摆脱土地财政依赖
第二节 居民：满足不同人群的多样化住房需求
第三节 房企：向财务稳健和业务多元化转型
第四节 金融体系：在确保安全的基础上支持房地产业转型发展
第十二章 房地产业传统领域转型发展研判
第一节 商品住宅开发呈现新特征
第二节 二手房交易占比呈扩大趋势
第三节 住房租赁市场发展速度加快
第四节 商业地产发展成熟还需经历三个阶段
第五节 物业管理处于行业整合期
第十三章 房地产业新兴领域探索发展研判
第一节 “三大工程”带来广义房地产业新空间
第二节 绿色建筑将是重要转型方向
第三节 养老地产具有较大的潜在容量
本篇小结：新旧模式转换将是一个长期渐进的过程
第四篇 金融服务新逻辑：改革创新演进方向探讨
第十四章 适配房地产新模式的金融监管及政策性住房金融展望
第一节 健全强化房地产金融的审慎监管体系
第二节 探索适合我国国情的政策性住房金融制度体系
第十五章 适配房地产新模式的多层次投融资市场创新展望
第一节 构建涵盖“投融管退”的投融资大循环市场体系
第二节 培育发展不动资产管理行业
第三节 房地产REITs持续扩容
第四节 房地产股权基金有望逐渐发展壮大
第十六章 适配房地产新模式的商业银行服务创新展望
第一节 商业银行服务房地产新模式的意义及挑战
第二节 国内部分商业银行服务房地产新模式的探索实践
第三节 新发展模式下商业银行房地产金融的战略性调整建议
第四节 商业银行发展住房租赁金融的策略建议
第五节 商业银行支持“三大工程”建设的策略建议
本篇小结：金融体系更好支持房地产业转型发展
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