刘玮博士撰写的这部著作用新制度经济学的关键概念，解释了我国社区更新过程中的一些常见现象和面临的困惑，从社区制度变迁的前提、动力和保障三个方面讨论了培育社区自组织的技术路径，以促进社区多元主体的合作，构建多元和谐社会，切实保障人民群众的经济、政治和文化权益，让发展的成果惠及更多人。这部书为我国社区更新、老旧小区改造工作打下了理论基础，并指出了较为明确的制度演进方向。

1 城市社区更新的理论基础
1.1 社区更新与社区自组织
1.2 社区更新的一些理论研究基础
1.3 本书的研究方法和框架
2 我国城市社区更新的历程和困境
2.1 社区更新政策发展的历程
2.2 协商的困境：缺乏互信互利的社区氛围
2.3 产权模糊：共有财产权及成员权被漠视
2.4 城市社区更新的成本分析
3 社区更新研究的理论工具
3.1 社区更新政策的发展方向：自组织更新的演进
3.2 社区更新政策的研究对象：制度安排
3.3 社区更新政策的目标导向：可持续更新
3.4 社区更新政策研究的方法论：新制度经济学
4 制度转变的前提：营造承诺与监督的互信社区文化
4.1 社区文化氛围对社区制度变迁的影响
4.2 社区文化视角下的案例分析—京郊社区的自组织更新
4.3 可信承诺是营造社区更新自组织氛围的关键
4.4 相互监督提高社区更新自组织效率
4.5 本章小结
5 制度转变的动力：促进更新制度的博弈与重构
5.1 博弈与重构对社区更新制度转变的影响
5.2 经济发展视角下的案例分析
5.3 推动合作博弈可有效降低交易成本
5.4 调整系统结构可有效增强制度转变的动力
5.5 本章小结
6 制度转变的保障：建立组织与协商的多中心运作模式
6.1 多中心的组织保障社区更新常态化
6.2 组织保障视角下的案例研究
6.3 多中心秩序的建立有利于社区自组织的运行
6.4 协商内部矛盾是社区自组织的主要任务
6.5 本章小结
7 培育社区自组织的技术路径
7.1 建立社区自组织技术路径的前提
7.2 制度选择与变迁动力的技术路径研究
7.3 多中心保障机制的技术路径研究
8 结语
参考文献
附录