前言
第1章 土地一级开发
1.1 项目开发实景记录
1.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.土地一级开发的相关概念
2.征地与补偿
3.拆迁与安置
4.基础设施建设与土地平整
5.土地交易
第2章 投资分析
2.1 项目开发实景记录
2.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.投资分析的主要工作流程
2.土地信息收集与分析
3.目标地块初步确定
4.市场调查
5.编制初步策划定位报告与项目开发计划
6.成本测算与资金安排
7.风险分析
8.可行性研究报告编制与评审
第3章 招拍挂获取国有土地使用权
3.1 项目开发实景记录
3.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.国有土地使用权出让的相关概念
2.招拍挂出让国有土地使用权的基本流程
3.参加答疑会与资料准备
4.资格申请与缴纳保证金
5.招标活动实施的基本流程
6.拍卖活动实施的基本流程
7.挂牌活动实施的基本流程
8.领取《中标通知书》/签订《成交确认书》
9.签订《国有土地使用权出让合同》
10.投标/竞买失败的跟进要点
第4章 获取国有土地使用权的其他方式
4.1 项目开发实景记录
4.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.协议出让国有土地使用权
2.土地使用权划拨
3.土地使用权转让或公司股权转让
4.合作开发
第5章 项目公司组建
5.1 项目开发实景记录
5.2 项目开发相关知识解析与操作流程要点
1.房地产开发企业的组织架构设置
2.房地产开发企业设立的条件与备案
3.房地产开发企业资质办理
第6章 项目开发前期准备工作
第7章 设计单位选择与概念设计
第8章 方案设计
第9章 初步设计、项目命名与施工现场准备
第10章 营销策划与销售准备
第11章 施工图设计与《建设工程规划许可证》办理
第12章 工程招标与施工组织设计
第13章 施工准备阶段报批工作与《建筑工程施工许可证》办理
第14章 施工管理
第15章 诚意登记与《商品房预售许可证》办理
第16章 项目开盘与日常销售管理
第17章 工程竣工验收
第18章 项目交付使用与产权证办理
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