开篇辞
序一
序二
第一章 经营性物业概述
一、经营性物业的管理特征
二、经营性物业的营利特征
三、经营性物业的复杂法律关系
四、经营性物业的发展历史
五、经营性物业的发展趋势
六、发展经营性物业的必要性
七、发展经营性物业的趋势
八、发展经营性物业的某些问题
第二章 经营性物业的种类和特点
一、经营性物业的特点
（一）多元产权式经营性物业责任权利明确难
（二）服务对象多样化
（三）经营性物业设施、设备繁多，管理要求高
（四）物业管理模式多样化
（五）经营性物业产权人、管理服务企业、使用人、顾客之间关系复杂
（六）法律法规缺失，协调解决矛盾难度大
二、经营性物业的类型及特点
（一）办公物业
（二）商业物业
（三）工业物业
（四）物流园区
第三章 经营性物业管理中的法律关系
一、经营性物业管理的主要法律关系
（一）主要法律关系
（二）次要法律关系
（三）其他法律关系
二、业主与物业服务企业的法律关系及合同
（一）酬金制物业服务合同的法律关系的特点
（二）包干制物业服务合同的法律关系的特点
三、经营性物业管理的主要合同类型
四、租户与业主物业服务企业的法律关系
五、物业服务企业与供应商的法律关系
六、物业服务企业与监管机构的法律关系
七、物业服务企业还“越界”承担了许多社会责任
八、业主及物业公司与公众的法律关系
第四章 经营性物业管理的境内外相关法律比较
一、境内外经营陛物业管理法律法规的启发
二、境外物业管理的介绍
三、中国内地的物业管理法律规定
四、国内各地关于经营性物业管理的法律实践
第五章 经营性物业管理的法律建议
一、“经营性物业”相关法律法规并不明确
二、“经营性物业”中多元产权下业主权益保护问题
三、非业主使用权人权益保障不明确、力度不足够
四、建议决策和监督权
五、物业管理服务收费与费用的管理存在问题
六、缺乏有效的争议解决机制
七、完善建议
（一）明确对经营性物业的法律界定
（二）提升物业行业协会的自治能力
（三）行业协会的自律与监督
（四）新加坡行业协会的做法借鉴
八、对行业协会自律与监督的希望
九、完善、丰富纠纷解决机制
第六章 经营性房屋出租人的义务
一、经营性房屋出租人义务的概述
二、案例分析
案例一没有房屋所有权证书的房屋是否可以出租？
案例二违法、违章建筑的出租
案例三 出租房屋的部分是违章搭建，合同效力如何认定？
案例四 未盖章的租赁合同，是否可以作为履行依据？
案例五 划拨用地上的房屋是否可以出租？
案例六 未告知被抵押的租赁合同是否有效？
案例七 未告知被查封的租赁合同是否有效？
案例八 业主出租房屋不符合经营目的，如何处理？
案例九 改变房屋规划用途的房屋，租赁合同是否有效？
案例十 超过20年的租赁期限，租赁合同是否有效？
第七章 经营性房屋承租人的义务
一、经营性房屋承租人的义务概述
二、案例分析
案例一 承租人未按约定目的使用房屋，应当承担何种责任？
案例二 房屋租赁合同的签署人和实际使用人不一致，何方承担合同责任？
案例三 未取得营业执照的公司，如何签署租赁合同？该类合同签署后出租人应向谁主张权利？
案例四 原租赁合同中未约定承租人是否有权转租的，转租合同的效力问题
案例五 非法转租合同可以变为合法转租？
案例六 转租合同终止后，转让费（顶手费）能否获得赔偿？
第八章 经营性房屋租赁合同的解除及争议
一、合同解除的认定
二、租赁合同解除后房屋的交还及装修的处理
案例一 房屋交还不符合约定的条件，不能当然视为租赁合同的解除
案例二 租赁合同解除后工商注册地址未注销的处理
案例三 房屋占用费如何计算和承担
案例四 不定期租赁合同的解除与占用费支付
案例五 出租人是否有权阻止承租人搬离
案例六 租赁房屋正常使用后的合理状态判定
第九章 经营性房屋租赁合同期间遇到征收的争议
案例一 承租人是否有权主张征收利益？
案例二 承租人是否有权主张搬迁费？
案例三 承租人是否有权主张停产停业损失？
案例四 租赁合同的效力对于征收补偿是否有影响？
第十章 房屋租赁期间的执行与执行异议
一、关于房屋的执行措施
二、拍卖房屋中“买卖不破租赁”原则的适用
三、执行异议和执行异议之诉
案例一 承租人的执行异议不能仅对房屋查封提出执行异议
案例二 何种情形下，承租人阻却执行拍卖的申请才能得到支持？
第十一章 其他纠纷
案例一承租人欠付租金，是否可以断水断电？
案例二承租人将房屋钥匙交还出租人能否被当然视为合同解除？
案例三 承租人擅自搭建违章建筑导致的损
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