钱伟荣，教授、工学博士、高级经济师。现任天津商务职业学院院长，2011年全国巾帼建功标兵、2012年中国第三届黄炎培杰出校长。天津市国际贸易学会副会长、天津市世界经济学会副会长、天津市礼仪服务协会会长、中国高职研究会涉外类专业协会主任委员；天津市房地产商会常务副会长、环渤海房地产商会副会长。历任天津银行监事长、天津国际商场副总经理、天津立达集团副总经理兼立达房地产公司（国家一级资质企业）董事长、总经理。天津市委研究室、市社会经济发展研究中心特约研究员；南开大学MBA兼职导师，天津财经大学、天津师范大学客座教授。发表论文30余篇、主持完成重点科研课题多项、拥有发明和实用新型专利两项以及专著《国有企业产权改革研究》。

　　《房型优选法》实际上教给了你两个工具。一是有用率的利用。当你买房子的时候，不光要看出房率，还要用有用率的观点去判断，你是否选到实用价值更高的房子。二是房型的改造方法，当你进行二次装修时，尽量把无用的灰区变成有用的空间。只要掌握了这两个工具，你就真的成为房屋的主人了。

　　在衣帽间内加入梳妆台，融化妆与换衣于一体，会更加称心如意。因此，越来越多的家庭接受并渴望拥有一个衣帽间。需要指出的是，不一定是大户型、大空间才能设计出步入式衣帽间，只要对空间进行合理的利用和分配，一般居室户型中（一般需90m2以上，且要设计巧妙）也可以拥有。
　　整体衣帽间的产生让我们有了足够的储衣、更衣空间，通过数个新概念的衣柜围合而成一个立体空间。虽然生活在现代快节奏里，但从容不乱的配衣过程以及独立宽裕的试衣空间却忙而不乱。
　　3.7阳台
　　阳台是居住者接受光照、呼吸新鲜空气、进行户外锻炼、观景、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。随着居住品质的提高，人们对居室的细部设计更加追求舒适、安全、实用。以往晾晒、洗衣和收储为主的传统意义的阳台，经由开发商、建筑师、设计师别出心裁的“变脸”，使阳台设计无论从建筑立面、阳台外形还是使用功能上，都令人耳目一新。如今阳台已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台，有一种别样的味道。阳台根据不同划分方法可划分成不同类别。
　　3.7.1传统功能划分法：生活、服务两不误
　　阳台可以从使用功能、建筑立面以及表现形式等方面进行分类，其中不乏一些别具特色的新式阳台。从使用功能上，阳台可以划分为生活阳台和服务阳台。生活阳台一般（多在阳面）供人们休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草，多与起居室相连，面积不应低于2.5m2。
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写在前面的话

第1章 房型的30年变迁
1.1 房型的意义
1.2 房型的变迁
1.3 房型的发展沿革

第2章 房型的主要问题
2.1 外立面零碎影响美观
2.2 功能及面积比例失调
2.3 暗厨且与阳台分隔
2.4 室内采光面过小
2.5 人为追求跃层错层效果
2.6 房子的长宽比例失调
2.7 铜铁角的房子
2.8 管线位置不当
2.9 套内面积走道过多
2.10 人为斜线切角影响使用

第3章 户型设计要素
3.1 层高
3.2 起居室
3.3 卧室
3.4 卫生间
3.5 储藏间
3.6 衣帽间
3.7 阳台
3.8 阳光房
3.9 健身房
3.10 车库及佣人房

第4章 房型有用率
4.1 出房率
4.2 有用率
4.3 提高有用率的技术指标

第5章 房型优选十法
5.1 最大墙面法
5.2 客厅第一法
5.3 共用空间法
5.4 走道压缩法
5.5 门位合理法
5.6 餐厅依墙法
5.7 进深适度法
5.8 最优比例法
5.9 管线集齐法
5.10 布局均好法

第6章 房型评析
6.1 房型设计要点
6.2 小户型设计评析
6.3 中户型设计评析
6.4 大户型设计评析
6.5 超大户型设计评析

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