从2002年对楼宇经济的关注到2005年研究论文的发表，从2009年全国第一部楼宇经济专著《楼宇经济发展研究》的出版到2011年全国第一部《中国楼宇经济发展报告》蓝皮书的问世……在楼宇经济从无到有、从小到大的10多年的发展历程中，中国楼宇经济知名专家夏效鸿和他的团队足迹踏遍全国所有省会城市、副省级城市、有特色的地级城市中的70多个城区、1000多幢楼宇，以32篇调研报告、3本专著、9部《中国楼宇经济发展报告》为成果，对楼宇经济进行了长达18年的持续跟踪研究，以一个研究者、参与者、见证者的身份，从理论的高度追根溯源、从实践的深度总结提炼，集聚发展经验、梳理发展机理、提炼发展模式、评价发展水平、提出发展对策…… 《楼宇经济十年》是作者继《楼宇经济发展研究》《中国楼宇经济发展报告》蓝皮书系列之后的又一部新作，也是楼宇经济研究领域的又一颗新果。该书以楼宇经济从1.0时代到2.0时代的10年为时空背景，呈现了作者对楼宇经济的所闻、所见、所思、所感，书中的90多个观点聚焦楼宇经济变革，对破解中国城市化难题、指点“后房地产时代”迷津，具有启示、借鉴意义。

01 楼宇经济1.0时代：“群雄逐鹿”
楼宇经济是个“舶来品”
楼字经济：都市中的“经济森林”
楼宇迭代：渐进式的“进化”
楼宇经济发展的“三重境界”
城市经济就是楼宇经济
“后房地产时代”的“能量聚变场”
雁阵效应：不同城市渐次迈入楼宇经济时代
发展楼宇经济：心急吃不了热豆腐
楼宇经济≠房产开发
02 被“逼”出来的楼宇经济
楼宇经济“不得不为”
楼宇经济：“螺蛳壳里做道场”
楼宇经济是一种“载体经济”
楼宇与总部是“载体”与“内容”的关系
发展楼宇经济不能只关注税收和租金
城市运营比地产开发更重要
从“地产产业”到“产业地产”，哪里不一样？
产权过度分散是发展楼宇经济的“大忌”
03 楼字经济大有可为
工业经济看厂房，现代服务业经济看楼宇
从“建筑盆景”到“产业风景”
楼宇，靠效益说话
楼宇改变城市
楼宇，城市“新名片”
楼宇文化：楼宇经济的永久“发动机”
楼宇，不仅是城市的“经济地标”，也应是“人文地标”
别让文化在“东施效颦”中流逝
04 楼宇经济发展中的“躁动”与“茫然”
招商引资不是政府的事
靠“政策洼地”发展经济之路走不远
投资者并非“上帝”
对“全民招商”说再见
不要过度迷信电商
创新资金应奖励研发主体而不是“组装车间”
“贪大求洋”是压垮商业实体店的“最后一根稻草”
缓解城市交通拥堵要围绕“人”而不是“车”做文章
05 城市治理现代化背景下的战略考量
消费拉动：理想很丰满，现实很骨感
拉动消费可效仿他国“给老百姓发钱”
城镇化要“千城干面”，不能“千城一面”
城镇化不是农民“市民化”
做1米宽、100米深的企业，不做100米宽、1米深的企业
要警惕资本“脱实入虚”
到底要不要搞“虚拟经济”？
轨道铺到哪里，楼宇经济就会繁荣到哪里
要让城市“风景这边独好”
“三室经济”：浓缩的是精华
06 楼宇经济发展中的政府角色
政府角色：讲诚信、优环境、搞服务
楼宇经济要搞“大合唱”，不演“独角戏”
给“摩天大楼热”降降温
楼宇不是越高越好，也不是越多越好
“顶层设计”不是“上级设计”
发展楼宇经济不能搞“一锤子买卖”
楼宇社区：昙花一现？
楼宇评“星”，意在服务
特色楼宇：对同质化竞争说“不”
“去库存”要对症下药
07 楼宇经济2.0时代：“十年磨一剑”
第四消费时代：成就生活N种可能
崇尚个性化的“非标时代”到来
楼宇经济迎来“品牌时代”
“楼宇等级评定”不可取
“年深外境犹吾境”：城市发展要留住乡愁
发展楼宇经济别搞“拿来主义”
体验经济：服务的“场景化”
个性化体验是商业实体店的“生存法宝”
变空间的“物理反应”为产业的“化学反应”
“互联网+”催生楼宇经济发展新模式
融合发展：楼宇经济必做的“大文章”
载体融合：中央商务区的“前奏曲”
楼宇经济“血脉”里流淌的，始终是产业地产的“血”
空间共享：共享思维的“灵感”再现
众创空间：形式大于内容
城市发展，“软肋”在哪？
08 品质、品牌、品位：楼宇经济的下一个“风口”
品牌意识：制造业绕不过的“坎”
共享经济：从“所有权”到“使用权”的蜕变
与未来的楼字经济来一场“约会”
贴心服务，永远在路上
楼宇经济：“慢工出细活”
“店小二”思维其实是一种“用户思维”
管家式服务：“旧船票”能否登上“新客船”？
有机更新：楼宇经济的“下半场”
特色街区：楼宇经济的“后花园”
商务花园：楼宇经济的“豪华版”
城市双修：让城市“逆生长”
慢生活：品质生活的“代名词”
场景化：“人设”也是一种场景
生态化办公：楼宇办公新理念
09 楼宇经济“未来已来”：从高速增长到高质量发展
楼宇经济发展步入2.0时代
从“一枝独秀”到“春色满园”
从“素描写意”的1.0到“工笔细画”的2.
楼宇经济的“三大高地”：产业、要素、人才
楼宇经济引领质量、效率、动力“三大变革”
从“楼宇建设时代”迈向“楼宇运营时代”
经济密度：“老概念”被赋予“新内涵”
楼宇经济既要看“总产”，又要看“亩产”
楼宇经济：以亩产论英雄
田园城市：城市发展“新样板”
地产运营商正走向城市舞台中央
“联合办公”进入“诸侯争霸”的“战国时代”
城市温度：楼宇经济既要“琢磨事”，又要“琢磨人”
Vogue Space，楼宇新潮流