推荐序二
房地产企业在组织形式选择、日常经营、土地取得和土地增值税清算、投融资以及关联交易和反避税等方面都与税收密切相关，因此税收问题对于房地产企业经营至关重要。文怡在本书中以独特的编辑体例，从税种、发票、特殊事项、关联交易和反避税等方面入手，为房地产税务从业人员提供了新颖视角来提供了如何解决实际工作中遇到的问题范例。
文怡具备注册会计师、税务师、律师、高级经济师、资产评估师和基金从业资格，同时还有丰富的IPO经验，这使得她在考虑问题时能够以更加综合的视角给出专业意见。
房地产企业税务从业人员需要对税法文件进行研判，正确把握和深入理解税法文件的发文目的、企业的应用方式以及对企业生产经营的影响。文怡对政策的深刻而通俗易懂的解读显示了作者的这方面的精深造诣。
文怡曾在税务部门工作，拥有多年房地产管理和稽查重案审理的经验。 此后，文怡一直在世界500强和全国知名税务师事务所工作。她具有丰富的IPO、企业重组、跨境交易与并购和资产证券化等领域的实战经验。
文怡还兼任西南财经大学金融学院的校外导师，也多次因其出色的授课得到四川省税务局干部学校、宜宾市税务局、宁波市税务局、西藏某税务局及上海建工集团等政府部门和企业的感谢，文怡以她渊博的知识和专业的教学方法，深受学员们的喜爱。
文怡工作之余也热爱创作，积极地将自己的知识和经验通过书籍的形式分享给更多的读者。对于她来说，写书不仅是把教学内容进一步梳理和总结的过程，更是一种扩大影响力、传播知识的方式。
该书通过丰富的案例和分析，希望能够让读者们更好地理解和应用税收原理，能够更好地应对复杂的税务工作环境。
开卷有益！
代志新
中国人民大学财税研究所副所长
博士生导师
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