《上海商品住房市场宏观调控机制研究》选择上海商品住房市场来讨论住房市场宏观调控问题，以便于从理论和实证两个方面对此问题进行深入研究。全书共分调控基础、调控实施和机制重构三编，共九章。
　　调控基础编共三章，分别从商品住房市场调控的必要性、调控对象和环境以及调控机制的构成、演进与特点三方面进行论述。
　　首先，从政府在住房市场中的四种角色人手，基于理论和实践两方面分析了商品住房市场宏观调控的必要性。不完全竞争性、外部性和信息不对称是商品住房市场调控的理论必要性；而在住房市场实践中所表现出的供求的非均衡性、价格的剧烈波动性以及市场的周期性反映了住房市场调控的实践必要性。
　　其次，分析上海商品住房市场调控的基础，分别讨论了作为调控环境的上海商品住房市场体系，以及作为调控对象的上海商品住房市场的发展、现状和问题。通过大量系统的数据分析，发现上海商品住宅市场存在住宅用地供给变动明显、新建住宅供求失衡严重、住房市场交易波动剧烈以及住房交易价格涨幅巨大且波动明显这四方面的主要问题。
　　最后，对中国商品住房市场宏观调控的构成要素和运行机制进行了系统分析。其一，调控月标有其内在的层次性，有核心目标、中间目标和操作目标之分；其二，调控手段包含了经济、行政和法律三大种类，但存在内生与外生的区别；其三，商品住房市场宏观调控是一个包含调控主体与客体、调控对象、调控目标和手段、调控效果在内的有机整体，整体中各要素的相互作用形成了商品住房市场宏观调控机制。

　　第三节  实践必要性
　　在上海及世界各地区的住房市场运行实践中，许多学者发现并分析了一些行为特征及规律，包括住房市场的非均衡性、住房价格波动的剧烈性、住房市场周期与宏观经济的关系等，这些特征和规律从不同角度阐明了政府调控住房市场的实践必要性。
　　一、住房市场的非均衡性’
　　非均衡理论的思想最早包含于凯恩斯的国家干预主义中。20世纪60年代以来，为了弥补凯恩斯革命带来的宏观和微观经济学之间的鸿沟，帕廷金（Patinkin）、克洛沃（Clo-wer）、贝纳西（Berlassy）等一批经济学家逐步奠定和完善了非均衡的理论体系。非均衡理论体系中的非均衡并不是“不均衡”，而是一种和瓦尔拉斯（walrasian）一般均衡理论中的“理想均衡”相对应的均衡概念。非均衡学派认为，由于市场不完善、信息不完备，价格并不具有完全的弹性，与短暂的瓦尔拉斯均衡相比，非均衡才是一种常态，市场中除了价格调整外，数量调整也是重要的经济调节方式。由于非均衡理论研究数量约束问题，因此，逐步被推广到分析计划经济国家经济的非均衡现象。在我国市场经济改革中，非均衡理论受到极大的重视。
　　在当前欧美主流城市的房地产经济学领域里，非均衡理论和实证研究已不多见，主要是因为在这些发达市场经济国家中，已经建立起了相对完备的市场机制，价格调节机制健全，而且就住房市场而言，也进入了存量为主的发展阶段，所以，供需之间的非均衡表现并不明显。然而，这并不意味着非均衡理论完全不适合于住房市场研究；相反，近年来随着我国住房市场的快速发展，不少学者已经开始关注住房市场运行中的非均衡问题。其中，季朗超”全面阐释了目前我国住房市场非均衡的现状、原因和调节机制，并认为政府干预房地产市场的基础是其非均衡的运行特征，而干预的本质则是政府部门采取相应的政策工具促使住房市场运行，从非均衡状态向均衡状态发展。伍虹和贺卫③对上海的实证分析表明：上海住房市场的非均衡程度很高，因为上海住房市场中需求缺乏价格弹性，而对未来房价的预期使得投资需求的比重明显上升，同时供给的响应相对较慢，加之囤积土地现象的存在，加剧了住房市场非均衡的程度。
　　一般而言，住房市场上的非均衡表现为总量上的非均衡和结构上的非均衡。住房市场总量非均衡一般表现为潜在需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求与超额供给同时并存。
　　……

前言
调控基础编
第一章 上海商品住房市场宏观调控的必要性
第一节 政府在住房市场中的角色定位
一、政府在市场经济中的五项职能
二、政府在住房市场中的四种角色
第二节 理论必要性
一、不完全竞争性
二、外部性
三、信息不对称性
第三节 实践必要性
一、住房市场的非均衡性
二、住房价格的剧烈波动性
三、房地产市场的周期性
第二章 上海商品住房市场宏观调控的对象与环境
第一节 调控环境：上海商品住房市场体系
一、上海商品住房市场结构
二、上海商品住房市场体系
三、上海商品住房市场体系建设
第二节 调控对象：上海商品住房市场
一、上海商品住房市场发展
二、上海商品住房市场现状
三、上海商品住房市场的问题
……
调控实施编机制重构编
参考文献