2)城市商业的空间重构
20世纪90年代以来,中国大城市的商业经营方式发生了巨大变革,超市、便利店、仓储式商场等多种新型商业业态获得较大发展。近年,中国超市保持着年均68%的增长速度,成为全国商业最主要的增长点(王德、周宇,2002)。中国大型超市的真正发展始于1995年,1998年以后。中国大型超市数量有明显增长。近年来,大城市郊区的大型超市或大型购物中心的兴起与发展改变了城市零售业的空间格局,对城市商业空间结构产生冲击。中国城市大型超市获得发展的原因包括:①由于采用直接由厂家供货进场而减少经营环节和降低经营成本,采用先销售后结算的方式减少了商家的大规模资金占用,使得大型超市商品价格相对低廉;②郊区满足了大型连锁超市及仓储式超市所要求的较大用地空间,包括较大的经营面积(从2500M2到1万m2不等)和商品储存空间(仓储式超市卖场和仓库合一,60%以上空间用于商品储存和批发),满足庞大人流和物流需要的大型停车场;③居住郊区化发展促进了郊区大型购物中心的发展(图2-1-1),因为郊区的大量社区需要配备各种购物中心,以满足居民生活需求。
形成鲜明对比的是。长期以来。城区商业已过于饱和,不仅没有太多的商业发展空间,而且经营状态及盈利状况也不佳。如从1997年开始,北京城区各大型百货商场就处于微利、薄利,甚至亏损的状态。从而使得近年中国大城市开始控制商场过于集中在城区的局面而鼓励发展商业的郊区化。
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