专业化产业区通过合作，使中小企业发挥集聚经济效应，弥补了中小企业规模不经济的缺陷；通过竞争，促进了企业的技术创新。它的发展为我国经济腾飞做出了巨大的贡献，在提升我国企业竞争力并融入全球化过程中发挥了积极作用。但在专业化产业区生产模式引领我国现代工业化的发展方向过程中，其弊端日益暴露。再加上剧烈变化的外部环境的影响，我国产业区的发展面临着前所未有的挑战。为了探究我国专业化产业区的发展出路，我国学者提出了以设计为中心、加强技术创新与服务创新的产业区发展战略（王缉慈，2009）和构建专业化产业区循环经济的发展模式（郑亚莉等，2004）等诸多专业化产业区发展模式。
专业化产业区并不是一种静态的结构，而是一个动态的发展过程，处于不断的变迁过程中。因此，在专业化产业区成长的不同时期，会呈现出一些明显的阶段性特征。这一问题已经引起了不少专业化产业区专家学者的关注，并提出了一系列阶段划分方法，主要有以下几种。
第一种是生命周期理论，如同产品存在生命周期，专业化产业区也具有一个从产生到衰亡的过程。第二种是进化理论。范迪克（M.P.van Di-jk，1999）基于对发展中国家的实地调研提出了基于进化理论的六价段成长模型。我国学者汪少华和王慧敏（2003）发现浙江专业化产业区的发展也是一个动态的逐步演进、深化的过程。进化论从经济发展角度分析了专业化产业区从低级向高级进化的阶梯，对于分析发展中国家或地区的专业化产业区具有借鉴意义。第三种是两阶段论。意大利学者布鲁诺（Bruso，1990）根据对产业区干预时间先后将专业化产业区发展分为两阶段：自发成长和机构促进成长的阶段。
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