全书分为上下两个部分，详细讲述了豫园商城历史上的三次跨跃。 1987年，豫园商城的前身豫园商场被批准为上海市商业系统第一家股份制企业，被誉为“中华商业第一股”；1992年-1994年，豫园商城进行了资产重组并改扩建成功；2002年，民企背景的复星投资买下豫园商城20%的股本，成为第一大股东……书中，程秉海还披露了不少内情：“中华商业第一股”豫园商场为何改名豫园商城、中国股票史上第一家重组的上市公司重组有何内幕、复星投资怎么成为豫园第一大股东、政府民企究竟谁掌豫园话语权、总经理如何成了“三夹板”……这些涉及国有企业改革大题材的问题，展现了中国改革开放后的30多年里，“国退民进”背景下国企领导者平衡国资与民资各自利益而进行的努力，为国有企业今后的改革与发展留下了珍贵的参考资料。

代序：大海弄潮（李伦新）
作者释题
上篇
引子：是她造就了今天的我
第一章  从城隍庙市到豫园商场的历史沿革
豫园商场的源头——城隍庙市
豫园与庙市浑然一体
“白相城隍庙”成了时尚
城隍庙市场改称为豫园商场
“中华商业  第一股”
江泽民支持豫园股份制改革
豫园急需开发改现状
李区长斗胆上书市领导
朱镕基寄语：“不要再捧着金饭碗讨饭了！”
新牌楼和“胡志明小道”

第二章  我参与了“小豫园”的华丽转身
奉调到豫园工作
“新豫园”定名为“豫园旅游商城”
我成了筹建领导班子成员
在达布街拉开了筹建的序幕
“小豫园”的亮丽身世
一张股票和两张股票之争
“大豫园”取代了“小豫园”
第一次股票主承销商公开招投标不幸夭折了
为重组中的大小股票转换提供了一个成功案例
豫园成为中国股票史上  第一家重组的上市公司
重组“豫园”的消息，使“老豫园股票”涨疯了
终于达到了豫园股票发行价80元的目标
“在世界股票史上也是罕见的”

第三章  百年老市场脱眙换骨
众手绘出豫园商城新蓝图
“豫园速度”创造动拆迁史上的奇迹
参加市委党校  第五期中青班学习
在党校写论文厘清股份制企业领导层的相互关系
“老庙”几乎成了我的代号
我出任豫园商城总经理
文昌路地下发现矿泉水
市委书记为商城题词：旅游胜地购物天堂
把豫园内的明清建筑景观延伸到商城
我也成了半个“建筑专家”
出访日本开拓了我对商城布局的思路
为五幢仿古新楼经营定位
让文化内涵融人每幢新楼
楼名、匾牌、楹联和镇楼兽
独占鳌头天裕楼
雍容华贵华宝楼
端庄秀丽和丰楼
古今辉映悦宾楼
筑巢引风醑灵楼
气度非凡景容楼
典雅古朴景豫楼

第四章  豫园商城步人世纪辉煌
“新豫园”开业盛典
绘就现代版的“清明上河图”
不遗余力宣传“新豫园”
一盏猪灯引发了经久不衰的元宵灯会
喜获“上海十大新景观”美誉
我在商城扩建中所遇到的奇人奇事
四大特色产品真正成了“四大金刚”
“首选之地”和“必游之处”
“物华天宝汇一楼”
一个手指投保150万元

第五章  敢于做“  第一个吃螃蟹的人”00
我做了件“冒天下之大不韪的事”
“投资中国，投资上海，从豫园开始！”
短短四天铺位全告售罄
心诚则天助

第六章  深情绘就发展蓝图
正确定位研判大趋势
引人才和建核心
确立发展新思路建立管理新模式
为未来五年描绘发展蓝图
推出上海最大的平价仓储连锁超市
在济南、苏州和大同开出豫园商厦
荣誉接踵而来
从总经理变成了董事长
强扭的瓜不甜
圆满完成1999年的增资配股

第七章  复星投资豫园成为  第一大股东
复星选择了最好的时机和切人口
我做好了离开“豫园”的打算
我们选对了
稳人心、增效节支渡难关
我又回到了总经理的岗位
新思路带来新格局新变化
创建具有豫园特色的企业文化
我无形中成了“三夹板”
“公司必须保持一个声音”
用能人，不以亲疏划分
收购、组建德邦证券
参与发起组建招金矿业股份有限公司

第八章  改制后的商城精彩不断
接待APE（：贵宾工作的台前幕后
汪道涵为豫园戏苑题词
“非典”期问改造绿波廊餐厅
各罔部长在商城获得意外惊喜

第九章  豫园商城迎来  第三次跨越
“复星入主豫园”引发了  第三次跨越
“园·庙·市”与“商·旅·文”
顺利完成股权分置改革
南翔小笼成了豫园的美食大使
倾注心血的《上海老城厢》丛书
展现豫园“老字号”风采
还童涵春堂招牌的真面目
我在童涵春的一段往事
倾心打造精致豫园
九曲桥和湖心亭落户德国汉堡

下篇
第十章  豫园足球俱乐部始末
走在中国足球改革前列
雄心勃勃的俱乐部发展计划
龚学平亲自为胡之刚接风
豫园足球队的名气盖过了豫园商城
全力开发俱乐部的经济功能
球队改组、改革初见成效
徐根宝“谢天谢地谢人”的幕后故事
转让球队退出博弈

第十一章  一件功德无量的大好事
具有文物价值的上海城隍庙
百鸟齐鸣喜迎城隍老爷归来
物归原主，庙旺市兴
重见天日的400年古碑佐证城隍庙历史
再现明代城隍庙规范布局

第十二章  在黄金时代创造黄金经济
从两小节黄金饰品销售柜台起步
“老庙黄金给你带来好运气”
老庙黄金的掌门人
从豫园商厦到亚一金店
众手打造“中国黄金珠宝  第一城”
一件至今令我深感遗憾的事情
我和上海市黄金协会

第十三章  有朋自远方来，不亦乐乎
第一次以商城主人身份接待了外国贵宾
接待古巴主席卡斯特罗
负责接待克林顿来访
“朱市长来了！朱总理来了！”
乔石委员长回故地一游
“我是半个上海女婿”
新豫园贵客盈门
风趣的周巍峙
连战在绿波廊用茅台酒招待亲友
郁慕明来城隍庙寻根

第十四章  他山之石，可以攻玉
在大同逛金店
感受海尔
随工商经贸代表团出访台湾
在“塞上江南”宁夏
《不死鸟》给我的人生启迪
在北欧亲历“沃尔沃”和“诺基亚”总部
第十五章  我与“豫园”有着不解之缘
河南伊洛程门之后
我兼有着我国南北血缘
在大同中学的日子里
文革中我成了“学生头”
我有位古道热肠的母亲
在部队“苦其心志、劳其筋骨”
到区医药公司从此踏进商海
男儿有泪不轻弹
我职业生涯中的奠基石
开出“人民路生产资料一条街”
物资回收公司一度成了“全区最风光的公司”
漫步商城成了我最好的休闲
夫妻双双成了新闻人物
坦然面对突如其来的病魔
我获得了“中国商业服务业改革开放三十周年
卓越人物”荣誉
尾声：永远守望着豫园
后记
参考书目