本案中双方签订的合同约定“实际交付面积增加或减少超过10％时，宋某有权选择退房”。该约定与相关法律规定不一致，其效力如何呢？《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《商品房销售管理办法》第19条第2款也规定：“按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”因此，宋某与开发商在合同中约定误差范围是依法成立的，具有法律效力。虽然合同约定与《商品房销售管理办法》的规定不一致，但当事人双方的合意优先于法律的强制性规定。因此，在发生面积误差时，首先应当按照当事人双方约定的处理方式解决，双方没有约定的，按照法律规定的处理方式解决，除非当事人双方签订的合同由于某种原因归于无效。根据法律规定的误差比计算方法，涉案房屋的面积误差应为10％，不在合同约定的有权选择退房的范围内，宋某只能补交购房款，法院的判决是正确的。宋某由于不r解相关法律规定，掉入了开发商所设的陷阱内，蒙受了重大损失。假如宋某在签订合同时按《商品房销售管理办法》规定的面积误差处理办法，那么他应享有选择退房或者交付误差在3％以内的购房款时取得该商品房，就不会遭受那么大的损失了。
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