（二）城市地租的存在形式
1.城市土地的级差地租。在我国，城市土地的地租，主要表现为级差地租。城市级差地租则可分为区位级差地租、功能级差地租、规模级差地租三种存在形式，它对于我国城市土地的合理运用，发挥了巨大的作用。
（1）城市区位级差地租。它是指由于城市自身所处的区位、城市内部各个企事业单位的地理位置不同所形成的，它应该是土地使用者的超额利润的转移（对事业单位及国家有关行政管理部门等不应征收这部分地租）。我国疆域辽阔，有960万平方公里，居世界第三位；城市市区面积达173.9万平方公里，有666个城市。（《中国统计年鉴》，1996年，第331页）由于城市自身所处的区位不同，从而造成了城市经济发展的不平衡，主要表现为东部沿海地区发展较快，而中西部地区则相对较迟缓。如上海在1996年人均国内生产总值高达23 000元，而乌鲁木齐则不足10 000元。沿海城市之所以能够达到如此高的发展水平，与它的城市区位关系密切相关。对于城市内部的各个主体来说，由于其所处的位置不同，其所能创造的收入也有相当大的差距。
（2）城市功能级差地租。它是指由城市的产业性质及其结构所决定的，是由于社会的投入增加所引起的，其与农业的级差地租Ⅱ十分相似，它也来源于使用者的超额利润的转移。一般来说，当企业投资、城市政府对于城市基础设施进行投资所形成，当企业、城市基础设施一旦形成，其所占土地的平均效益也会随之而形成。一般来说，第三产业用地效益要高于第二产业用地，第二产业用地效益要高于第一产业，同时其各个产业内部又千差万别。
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