第一章 城市建设类国有企业及相关概念概述
第一节 城市建设类企业的认定与识别
一、城市建设类企业的产生背景
二、城市建设类企业的分类
第二节 城市建设类国有企业的认定与识别
一、国有企业立法背景
二、国有企业的概念由来
三、国有企业概念的争议与分歧
四、立法重心的转移：从“国有企业”到“国家出资企业”
五、“国有企业”下位概念的界定
六、法律法规梳理
七、结论
第二章 城市建设类企业与融资
第一节 常见融资模式概述
一、基础设施投融资项目的三类主体
二、常见的基础设施投融资模式
第二节 特许经营模式概述
一、特许经营模式概况
二、特许经营运行流程
三、风险
四、风险对策
第三节 PPP概述
一、PPP模式概况
二、PPP创新模式
三、PPP模式的制度冲突
四、PPP模式的法律风险
第四节 专项债模式概述
一、专项债模式概况
二、专项债发行制度
三、专项债使用方式
四、专项债模式的法律风险与对策
第五节 F+EPC模式概述
一、F+EPC模式概述
二、《工程总承包管理办法》出台后F+EPC实施流程
三、F+EPC模式的法律风险
四、F+EPC模式法律风险防控
第六节 XOD类运作模式概述
一、XOD类模式概况
二、TOD运作模式
三、EOD运作模式概况
第七节 公募REITs概述
一、公募REITs概况
二、公募REITs法律风险
三、公募REITs的法律风险对策
四、发行过程中需重点关注的问题
五、可探索方案
第三章 城市建设类企业与土地整治
第一节 土地招拍挂概述
一、土地招拍挂出让制度概述
二、我国现行土地使用权出让的方式及特点
第二节 土地分类及土地性质变更
一、土地类型的划分
二、其他土地相关概念
三、土地性质变更审批程序
四、关于土地性质变更规则梳理
第三节 土地一二级联动开发
一、土地一二级联动开发的背景
二、一二级联动开发模式的优势
三、一二级联动开发模式存在的风险
第四节 上海市建设项目涉及土地房屋征收全流程
一、征地前期工作阶段
二、农转用征收报批和核发供地批文阶段
三、农转用征收批后阶段
四、验收登记阶段
第五节 城市更新中的土地政策
一、城市更新中土地的概况
二、城市更新土地政策的现状——以上海为例
三、城市更新土地政策的未来发展
第四章 城市建设类企业与房地产合作开发
第一节 房地产合作开发概述
一、相关法律规定
二、常见的房地产合作开发模式
三、名为“房地产合作开发”合同的司法实务认定
第二节 国有企业的房地产合作开发法律风险防控——国资规范视角
一、关于合作方选择的法律风险及风险防控
二、关于非货币出资的风险及风险防控
三、关于合作方违约的风险及风险防控
四、关于项目公司的控制风险及风险防控
五、项目公司的不当关联交易风险及风险防控
六、派驻项目公司人员违反竞业禁止义务的风险及风险防控
七、通知时限与“公司僵局”风险及风险防控
八、关于投资退出的风险及风险防控
第三节 国有企业的房地产合作开发法律风险防控——小股东视角
一、国企作为小股东在实践中的常见问题
二、国企作为小股东权益受侵害的情形
三、国企作为小股东保护的预防与制约
第四节 国有企业房地产合作开发项目的建设管理风险防控
一、目标成本控制
二、规划设计管理
三、项目招标采购管理
四、安全生产管理
五、工程目标管理和质量管理
六、管理费用与营销管理
七、财务费用管理
八、运营管理
第五章 城市建设类企业与招投标
第一节 招投标概述
一、招投标法律体系
二、国有企业招投标的特殊规定
三、招投标与国有企业采购、政府采购的关系
四、招投标与其他竞争性采购方式的辨析
第二节 必须招标的项目范围
一、必须招标的项目范围
二、依法必须进行招标的工程建设项目
三、必须招标项目范围的常见问题
第三节 招投标常见问题解析
一、招标中的常见问题
二、投标中的常见问题
三、合同签订、履行与变更中的常见问题
四、招投标中涉及的法律责任
第四节 国有企业的招投标合规管理
一、国有企业招投标合规管理制度的架构体系
二、国有企业招投标合规体系的建设
第六章 城市建设类企业与建设工程
第一节 施工总承包合同中发承包双方均应重视的条款
一、应注意“签约合同价与合同价格形式”条款的审查
二、应注意“工程质量”条款的审查
三、应注意“工期条款”的审查
四、应注意“支付条款”的审查
五、应注意“变更条款”的审查
六、应注意“竣工结算”条款的审查
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