前言
第1章 导论
1.1 研究背景
1.2 研究现状
1.3 研究内容
1.4 核心概念界定
1.4.1 集体建设用地
1.4.2 农村集体
1.4.3 集体土地开发权
1.5 研究方法与框架
1.5.1 研究方法
1.5.2 研究框架
第1篇 理论研究
第2章 研究综述与理论分析框架
2.1 产权和集体土地产权
2.1.1 土地产权研究的经济和社会视角
2.1.2 集体土地产权的二重性
2.2 集体建设用地的产权制度变迁
2.2.1 制度与制度变迁理论
2.2.2 集体建设用地产权制度变迁
2.3 多维视角下的集体土地再开发
2.3.1 模糊产权视角下的集体土地再开发
2.3.2 制度转型视角下的集体土地再开发
2.3.3 乡村治理视角下的集体土地再开发
2.3.4 小结
2.4 集体土地再开发的理论分析框架：产权规则建构
2.4.1 集体土地再开发的产权规则建构
2.4.2 制度转型、产权冲突与产权规则建构
2.4.3 产权规则建构中的政府、农村集体和市场主体
2.5 本章小结
第3章 乡村集体性延续对集体土地利用转型的影响
3.1 我国村庄的自治特征和乡村集体性特征
3.1.1 我国村庄的自治特征
3.1.2 集体土地产权和乡村集体性特征
3.2 集体土地再开发中的权力关系和集体性延续
3.3 乡村集体性延续下集体土地开发的增值收益分配
3.4 本章小结
第2篇 实证研究
第4章 广州市集体建设用地再开发的治理演进
4.1 建设用地资源约束倒逼盘活存量集体建设用地
4.2 腾笼换鸟背景下的非正式更新（2000—2008年）
4.3 功能置换导向下的正式更新（2009—2020年）
4.3.1 三旧改造的土地产权制度设计
4.3.2 三旧改造政策背景下集体建设用地更新治理转型
4.4 集体建设用地再开发治理演变的逻辑
4.5 本章小结
第5章 番禺区农村工业化进程与集体建设用地开发
5.1 番禺区：珠三角的半城市化地区
5.2 番禺区农村工业化的发展历程
5.2.1 乡镇企业主导的农村工业化
5.2.2 租赁经济主导的农村工业化
5.3 集体建设用地的开发与特征
5.3.1 集体建设用地的扩展与规模
5.3.2 集体建设用地的空间分布特征
5.3.3 集体建设用地的使用与经营
5.3.4 集体经济的规模与特征
5.3.5 土地股份合作制下食利阶层的崛起
5.4 农村工业化后的城乡土地冲突
5.4.1 土地指标总量约束与集体建设用地减量
5.4.2 留用地欠账历史问题加剧城乡空间争夺
5.5 本章小结
第6章 三旧改造以来番禺区集体建设用地再开发的实施
6.1 集体建设用地再开发的规划与实施
6.1.1 集体建设用地再开发的规划
6.1.2 集体建设用地再开发的实施
6.2 集体建设用地再开发的进展、特征与制度响应
6.2.1 集体建设用地再开发的进展
6.2.2 集体建设用地再开发的特征
6.2.3 改造项目对土地产权制度变迁的响应
6.3 集体租赁经济的正规化对集体建设用地更新的影响
6.4 本章小结
第7章 番禺区集体建设用地再开发的模式与产权重构特征
7.1 集体建设用地再开发的模式
7.1.1 土地权利转移改造模式：政府主导的集体旧厂房改造
7.1.2 土地权利保留改造模式：村集体主导的村级工业园改造
7.1.3 两种再开发模式的比较
7.2 集体建设用地再开发的产权重构特征
7.2.1 土地权利转移：DJ村集体物业用地改造案例
7.2.2 土地权利保留（综合整治）：LX村村级工业园改造案例
7.2.3 集体建设用地再开发中的政府、村集体与市场主体
7.3 本章小结
第3篇 机制解释
第8章 集体建设用地再开发的产权规则建构困境
8.1 法定产权规则建构的困境
8.1.1 土地开发权竞争与村集体的产权认知
8.1.2 土地产权缺陷下的市场主体动力不强
8.1.3 集体土地转国有制度设计实施性缺失
8.2 经济产权规则建构的困境
8.2.1 集体土地产权交易的制度不完整
8.2.2 三旧改造中政府治理的有限理性
8.2.3 政府无力无心承担改造经济成本
8.2.4 村集体内部高昂的产权交易成本
8.3 社会产权规则建构的困境
8.3.1 股份合作制下的村庄治理缺陷
8.3.2 福利型社区经济制度路径依赖
8.3.3 村庄自治传统阻碍土地产权重组
8.4 集体建设用地再开发的产权规则建构机制总结
8.5 本章小结
第9章 集体建设用地再开发的善治之道与政策建议
9.1 集体建设用地再开发的治理优化策略
9.1.1 完善集体建设用地产权交易的制度设计
9.1.2 完善村庄基层治理和土地股份合作制改革
9.2 集体建设用地再开发实施的政策建议
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