第一章 房地产行业概述
第一节 房地产开发主体
一、房地产行业的定义
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业资质等级
四、房地产行业相关概念
第二节 房地产开发一般流程
一、项目可行性研究和决策
二、项目前期准备
三、工程建设
四、项目预售
五、竣工验收交付使用
第三节 房地产开发特定事项
一、建设用地规划许可证申领
二、建设工程规划许可证申领
三、建筑工程施工许可证申领
四、竣工验收的要求
五、竣工验收备案的要求
六、商品房预售条件
七、办理首次登记条件
八、人防设施建设要求
第二章 取得国有土地使用权
第一节 主要涉税事项及税种
一、涉税事项
二、涉及税种
第二节 竞得土地后自行开发受让土地
一、印花税
二、契税
三、城镇土地使用税
第三节 设立项目公司开发受让土地
一、产权转移书据印花税
二、增值税
三、土地增值税
四、企业所得税
五、增值税专用发票开具
六、设立项目公司规定
第三章 项目公司登记设立
第一节 主要涉税事项及税种
一、涉税事项
二、涉及税种
第二节 印花税
一、营业账簿印花税
二、产权转移书据印花税
三、财产租赁合同印花税
第三节 房产税
一、案例描述
二、风险提示
三、防控建议
四、税款计算
五、财务核算
第四节 城镇土地使用税
一、案例描述
二、风险提示
三、防控建议
四、税款计算
五、财务核算
第五节 契税
一、案例描述
二、风险提示
三、防控建议
四、税款计算
五、财务核算
第六节 个人所得税
一、案例描述
二、风险提示
三、防控建议
四、税款计算
五、财务核算
第七节 企业所得税
一、案例描述
二、风险提示
三、防控建议
第八节 取得票据要符合规定
一、风险提示
二、防控建议
第九节 按规定办理增值税一般纳税人登记
一、风险提示
二、防控建议
第十节 首次申领增值税发票的相关规定
一、风险提示
二、防控建议
第四章 开发建设
第五章 预售签约
第六章 竣工交付
第七章 土地增值税清算
第八章 项目公司注销
附录 房地产行业税收政策
后记