第一部分 审计基础
第一章 房地产行业的基本概述
第一节 房地产行业发展历程及政策变化
第二节 房地产行业重大风险
第二章 房地产行业的审计基础
第一节 房地产行业审计的基本情况
第二节 房地产企业内部审计特点
第三节 房地产企业内部审计类型
第四节 审计目标和审计方法
第二部分 审计实务
第三章 项目前期审计
第一节 可行性研究决策
第二节 项目开发计划
第三节 投资预算管理
第四章 规划设计审计
第一节 可研阶段设计管理
第二节 实施阶段设计管理
第三节 设计变更管理
第四节 设计后评估
第五章 采购业务审计
第一节 供应商管理
第二节 采购计划管理
第三节 采购过程管理
第四节 采购合同管理
第五节 采购验收管理
第六节 结算与付款管理
第六章 工程建设审计
第一节 工程前期管理
第二节 工程结算管理
第三节 工程施工管理
第四节 工程变更管理
第五节 竣工验收管理
第六节 工程质量检查
第七章 营销管理审计
第一节 营销方案管理
第二节 营销案场管理
第三节 营销合作方管理
第四节 客户管理
第五节 营销费用管理
第八章 资金管理审计
第一节 资金计划管理与执行
第二节 银行账户管理
第三节 资金票据管理
第四节 融资管理
第九章 财务管理审计
第一节 全面预算管理
第二节 存货管理
第三节 资产管理
第四节 会计核算管理
第十章 税务管理审计
第一节 企业所得税
第二节 增值税
第三节 土地增值税
第四节 契税
第五节 城镇土地使用税
第六节 房产税
第七节 印花税
第八节 其他税费
第十一章 产品研发管理审计
第一节 立项管理
第二节 过程管理
第三节 经费管理
第四节 成果管理
第十二章 其他管理审计
第一节 企业战略管理
第二节 法律合规管理
第三节 行政管理
第四节 人力资源管理
第五节 信息系统管理
第十三章 项目后期审计
第一节 物业前期介入
第二节 上房前联合评估
第三节 承接查验
第四节 物业考核管理
第五节 物业服务收入管理
第六节 客服管理
第七节 物业品质管理
第三部分 常用表格
表1 房地产开发项目基本情况汇总表(分项目填报)
表2 房地产开发项目基本情况汇总表(分期填报)
表3 开发项目区域分布情况表
表4 销售及收入确认情况表
表5 房地产融资及授信情况统计表
表6 可研指标对比情况表
表7 房地产开发项目产业协同情况表
表8 房地产板块贡献情况表
表9 房地产板块资产、负债规模及构成情况表
表10 房地产项目开累盈亏情况表
表11 开发项目税金清缴表
表12 制度建设情况表
表13 对方操盘合作项目关键信息情况表
表14 白有项目对标合作项目信息基础表
表15 标杆企业对标表1
表16 标杆企业对标表2
表17 土地开发情况表
表18 库存房产情况表
表19 存货及固定资产、投资性房地产构成情况表
表20 薪酬发放情况统计表
表2l 表外项目并表预计影响情况表
表22 后评价情况表
表23 开发项目基本情况表
表24 审计调查发现问题和风险清单
表25 开发项目系统内协同单位情况统计表
表26 可研指标对比情况表
表27 房地产融资及授信情况统计表
表28 开发项目报批报建情况表
表29 销售及收入确认情况表
表30 房地产项目开累盈亏情况表
表31 项目全案投资现金流量表
表32 开发项目税金清缴表
表33 安全质量事故统计表
表34 开发项目物业投诉情况分析表
表35 开发项目违约赔偿及诉讼统计表
表36 房地产开发项目纪委案件信息统计表
表37 开发项目绩效考核指标完成情况表
表38 对外发包、招标及合同结算情况表
第四部分 相关法律法规
中华人民共和国城市房地产管理法
城市房地产开发经营管理条例
国有土地上房屋征收与补偿条例
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国民法典·物权编
中华人民共和国民法典·合同编
商品房销售管理办法
物业管理条例
建设工程质量管理条例
最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知
最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知
国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知
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