第一章 前期物业服务纠纷
1.签订购房合同时，附有开发商制定的格式物业服务合同合法吗？
2.开发商订立的前期物业服务合同对业主有约束力吗？
3.开发商“赠送物业服务费”的承诺对物业服务企业是否有约束力？
4.开发商制定的临时管理规约是否属于“霸王条款”？
5.开发商委托自己的子公司担任前期物业服务企业合法吗？
6.小区内公共设施的权属究竟归属开发商还是全体业主？
7.前期物业服务合同约定的期限未届满，业主可以解聘物业服务企业吗？
8.前期物业服务企业遭解聘后，拒绝退出怎么办？
第二章 物业服务费和其他费用
9.如何认定物业服务企业的违约责任？
10.物业服务企业能以住户没有产权证、并非业主为由，拒绝履行相关义务吗？
11.物业服务企业的收支情况是否应该向业主公开？
12.业主可以以物业服务未达到法定或约定标准为由拒付或要求降低物业服务费吗？
13.业主拖欠物业服务费，物业服务企业该怎么办？
14.物业管理收费不合理的情形有哪些？
15.开发商是否应当为闲置房交纳物业服务费？
16.物业服务费应从何时起算？
17.交房时必须交纳物业服务费吗？
18.房屋未入住是否可以以未享有物业服务为由拒交物业服务费？
19.房屋质量有问题，业主可以拒交物业服务费吗？
20.业主在什么情况下可以拒绝交纳物业服务费？
21.业主未交纳物业服务费，物业服务企业可以不为其提供物业服务吗？
22.物业服务企业代收电费等公共事业费的，可以收取手续费吗？
23.尚未办理产权变更登记，正在使用物业的业主有权拒交物业服务费吗？
24.物业服务企业是否可以预收物业服务费？
25.业主可以以没有签订物业服务合同为由拒交物业服务费吗？
26.业主装修不遵守管理规约，物业服务企业是否有权制止？
27.物业服务企业单方面提高物业服务费，业主可以拒交吗？
28.业主有权以开发商违约为由拒绝交纳物业服务费吗？
29.开发商有权要求业主在办理入住前先交纳物业服务费吗？
30.物业服务企业能以“二次供水”为由提高水价吗？
31.物业服务合同终止后至新的物业服务企业入驻之间的空档期，原物业服务企业能继续收取物业费吗？
32.物业服务企业强行收取装修押金是否合法？
33.物业合同终止后物业服务企业应履行哪些义务？
34.物业服务合同终止，物业服务企业不办理移交手续怎么办？
35.物业服务企业可以向不交纳物业服务费的业主收取滞纳金吗？
36.物业服务合同中约定业主未按时交纳物业服务费需要交纳滞纳金的该怎么处理？
37.业主以没有看到业主委员会和物业服务企业签订的合同为由拒交物业服务费合理吗？
38.房屋租金是否可以抵销物业服务费？
39.物业服务企业占用业主共有道路作为停车场收取的小区停车费是否该返还给业主？
40.业主拖欠物业服务费，物业服务企业有权停水、停电吗？
41.物业服务收费标准未经物价局备案是否合法？
42.居住在一层的业主，可否不交电梯费？
43.什么是包干制和酬金制？二者有哪些具体的规定？
第三章 小区的维修纠纷
44.物业服务企业与业主的维修责任应如何划分？
45.物业服务企业对业主报修不及时处理，给业主造成损失怎么办？
46.小区公共设施维修养护不及时，物业服务企业应承担哪些责任？
47.物业服务企业追讨物业服务费有诉讼时效限制吗？
48.业主入住后房屋受损，物业服务企业和开发商应在各自职责范围内负责吗？
49.业主违章修建户外设施，物业服务企业是适格的诉讼主体吗？
50.物业服务企业不允许业主封闭阳台的约定要受到合法性审查吗？
51.部分业主违反业主委员会通过的协议自封阳台，物业服务企业或者业主委员会有权起诉业主吗？
52.物业服务企业应当对维修过程中的不当行为负责吗？
53.物业服务企业有权阻止业主安装可能影响大楼主体结构的室内设备吗？
54.业主能以前期物业服务合同不合理为由而进行违章装修吗？
55.业主违章装修，物业服务企业有权采取罚款或断水、断电等惩罚措施吗？
56.相邻业主造成的侵权，物业服务企业应该负责赔偿吗？
57.业主在承重墙上凿孔，邻居有权起诉制止吗？
58.业主在其独用的平台上搭建玻璃房，物业服务企业有权制止吗？
59.业主装修不当造成损失的，物业服务企业应对其疏于监督管理造成的损失负责吗？
60.业主违反物业管理规约自行安装防盗设施合法吗？物业服务企业是否有权要求业主拆除？
61.相邻业主不当装修造成损失，物业服务企业应当承担责任吗？
62.业主能以与其他业主进行同样装修为由违反物业管理约定擅自装修吗？
63.排污管道堵塞，相邻业主负有排除妨碍的配合义务吗？
64.业主封闭自家阳台，房地产行政管理部门有权处罚吗？
65.物业服务企业是否拥有进入居民住宅进行维修的权利？
66.业主擅自建设违章建筑，房地产行政管理部门应该处罚业主还是物业服务企业？
67.小区顶楼漏雨，楼顶维修费是顶楼业主自己支付，
展开
