本书坚持把马克思主义政党学说和我们党的创新理论与中国式现代化的生动实践有机结合，正确运用当代政治学、社会学的相关概念和理论，全面深入地分析了上海楼宇党建的发展脉络及其内在规律。 在此研究著作中，作者基于自己的学术积累和上海的创新实践，将上海20多年的楼宇党建划分为相互区别又相互联系的四个大的阶段，他们称之为楼宇党建模式的“1.0版”到“4.0版”，如果说前三者分别对应于“党务为本”“服务为重”“治理为魂”，各有侧重，楼宇党建的“4.0版”就发展为“功能拓展”这一整体性党建和整体性治理相互融合、相互促进的新阶段，可谓循序渐进、渐入佳境。作者强调，这四个阶段和四种模式并不是相互区隔和脱节的，而是不断迭代升级的关系，因此可以说上海商务楼宇党建模式创新是一种“历程迭代式的模式创新”或“内涵扩展式的模式创新”，“建组织”“送服务”“善治理”“强功能”的核心内涵始终贯穿其中。据此思路完成的新著就是一部既有理论性又有实践性，既有学术性又有政治性的全新创作，是上海政治学界和党史党建学界的又一重大理论成果。

序言 郭定平
导言
第一章 新时代加强超大城市商务楼宇党建的使命与任务
第一节 新形态：农村中国走向城市中国
第二节 新结构：城市基层党建和社会治理的空间重组与关联再造
第三节 新需求：社会需求是创造关联的着力点和开展治理活动的出发点
第四节 新问题：国家“进入”新社会空间所面临的困难
第五节 新目标：实现对楼宇新社会空间的凝聚、整合与引领
第二章 社会空间变迁与楼宇党建发展
第一节 城市社会空间结构的变迁
第二节 空间结构变迁与楼宇党建困境
第三节 楼宇党建功能拓展与模式创新
第三章 组织嵌入模式：增强基层党组织的“两个覆盖”
第一节 楼宇党建的诞生
第二节 基层党组织体系的适应性变革
第三节 “支部建在连上”的创造性转化
第四节 小结与讨论
第四章 服务凝聚模式：强化基层党组织的凝聚力与吸引力
第一节 楼宇党群空间：从“建组织”到“送服务”
第二节 强化党建阵地以服务促引领
第三节 楼宇党建的创新与升级
第四节 小结与讨论
第五章 治理创新模式：党建引领楼宇社区自治共治
第一节 以治理思维拓展党建功能
第二节 以组织创新搭建治理平台
第三节 以党建引领助推楼宇善治
第四节 小结与讨论
第六章 功能拓展模式：党建引领优化楼宇营商环境
第一节 转变观念：党建也是营商环境
第二节 研判形势：提升楼宇党建优化营商环境大有可为
第三节 看清问题：当前提升楼宇党建优化营商环境的困难与短板
第四节 找准对策：提升楼宇党建能级优化区域营商环境的重点领域和突破方向
第七章 总结与展望
第一节 新时代楼宇党建形态的递进与提升
第二节 从组织化党建到整体性党建
第三节 新时代楼宇党建的进一步创新行动
后记