第一章 商品房预售、销售合同签约环节
案例一 商品房认购与定金——签订认购书后未签订正式合同，定金能否退回？
案情回顾
（一）签订认购书后，合同没签成
（二）案件审理过程
法理分析
（一）认购书的性质
（二）认购书的约束力
（三）定金的处理
知识拓展
（一）定金要以书面合同形式约定
（二）定金合同属于实践合同
（三）定金数额有限制
（四）定金罚则与违约金的竞合适用
普法提示
（一）审慎签约，勿冲动消费
（二）尽力留证，勿一问三不知
案例二 开发商预售的房屋都是商品房吗？——解析《商品房买卖合同司法解释》第一条
案情回顾
法理分析
（一）《商品房买卖合同司法解释》的适用范围
（二）商品房的概念、分类和特征
知识拓展
（一）商品房以外可预售的房屋
（二）法律与司法解释
普法提示
（一）擦亮慧眼，购买时看清房屋类型
（二）耳听八方，诉讼时注意法官释明
案例三 认真对待卖房广告——商品房销售广告被视为要约的条件
案情回顾
（一）案件事实
（二）诉辩意见
（三）争议焦点
法理分析
（一）视为要约的条件
（二）个案具体辨析
知识拓展
（一）商品房销售广告
（二）要约与要约邀请
（三）虚假广告的认定
普法提示
（一）审阅文本，排除权利限制条款
（二）协商补充，将关键事项明确
（三）留存资料，避免纠纷时有理无据
（四）专业介入，让诉求更站得住脚
案例四 房屋预售合同的效力问题——房屋预售合同五证不全时的合同效力如何？
案情回顾
法理分析
（一）本案房屋预售合同为什么被法院确认无效？
（二）关于合同无效的后果问题
（三）关于合同无效的损失赔偿问题
知识拓展
（一）商品房预售和现售的区别
（二）什么是商品房销售“五证齐全”？
普法提示
（一）查看开发商销售房屋的五证是否齐全
（二）查验商品房开发商是否具有房地产开发资质和房屋性质
（三）审慎签订商品房预售或买卖合同
案例五 团购预售商品房应当注意的问题——未成功购房，团购费怎么办？
案情回顾
（一）老张参加期房团购，买到问题房
（二）讨要无门，诉至法院
（三）法院依法维护当事人合法权益
法理分析
（一）本案中的被告主体问题
（二）老张所签商品房预售合同的效力问题
（三）居间费用应否退还
知识拓展
（一）合同成立的条件
（二）我国法律有关居间合同的规定
（三）购买期房应当注意什么？
（四）付款凭证问题
普法提示
（一）购房人购买期房时，应当首先审查该项目的商品房预售许可证
（二）很多团购看上去优惠，实际陷阱颇多
（三）上工治未病，不治已病
（四）提升法律素养，掌握应有的法律常识
第二章 商品房预售、销售合同履行环节
案例一 卖房人不同违约情形应承担相应责任
案情回顾
（一）案件事实
（二）诉辩经过
（三）审理结果
法理分析
（一）违约金与违约责任
（二）不可抗力与免责事由
（三）住宅楼产权证与房屋产权证
知识拓展
（一）预售商品房合同的效力
（二）建设工程规划和建设用地规划
（三）业主的成员权及公共设备设施
普法提示
案例二 商品房预售合同履行——逾期交房违约责任的认定
案情回顾
法理分析
（一）为什么首次交房失败的责任由卖方乾朝公司承担？
（二）为什么买方赵亮第二次拒绝收房的理由不成立？
知识拓展
（一）交房是否等同于“交钥匙”？
（二）商品房交付的法律意义
（三）商品房交付的条件
（四）常见预售商品房交付问题及处理
普法提示
（一）做足功课
（二）吃透合同
（三）擦亮眼睛
案例三 商品房预售合同履行——商品房质量问题的处理
案情回顾
法理分析
（一）涉案房屋质量问题的认定
（二）买受人行使解除权的依据
（三）房屋买卖关系解除的后果
知识拓展
（一）常见的房屋质量问题
（二）出卖人的维修义务
（三）对商品房质量问题的处理
普法提示
（一）把好签约关
（二）注意保存证据
（三）用好住宅质量保证书
案例四 关注合同中的“其他”——《商品房预售合同》履行中的其他设施交付问题
案情回顾
（一）乔迁之喜引起的诉讼
（二）审理过程
法理分析
（一）合同纠纷类案件，守约方主张违约责任的法律依据
（二）合同约定不明的法律适用问题
（三）违约金调整的适用
知识拓展
普法提示
（一）商品房开发企业在房屋销售过程中应增强主体责任
展开
