本报告以“楼市调控：迎来曙光再出发”为主题。继续使用团队原创的分析框架和预测模型，以及重点城市大数据分析预测模型，在评述2019-2020年住房及相关市场走势的基础上，预测了2021年住房及相关市场的发展变化；通过构建华房住房指数体系等，量化评估了住房市场各关键领域的发展状况；剖析了住房市场及相关领域健康发展所面临的主要问题和挑战，有针对性地提出相关政策建议并展望未来。第一，建立体系化和定量化的政策基准以强化精准、有效调控；第二，规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系；第三，加快开征房地产税以带动长效机制建设；第四，启动实施“租售结合”的新市民安居工程。

第一部分 总体报告
第一章 中国住房发展总报告（2020-2021）--楼市调控：迎来曙光再出发
一 回顾过去：前后“V”形变化，空间分化减弱
二 总体判断：结果比较理想，特征不同以往
三 主要原因：新冠肺炎疫情强烈冲击，各方韧性应对
四 未来展望：总体延续平稳，潜力提前释放
五 对策建议：瞄准五个关键，实施重点突破
第二部分 宏观背景报告
第二章 世界经济与住房市场形势分析与预测
一 2019-2020年全球经济与住房市场形势分析
二 2020-2021年全球经济与住房市场形势预测
第三章 中国宏观经济报告--完善跨周期宏观调控，迎接“十四五”新发展格局
一 国际经济发展基本走势
二 中国宏观经济运行态势与特征
三 当前需要重点关注的突出问题
四 2021年主要经济指标预测
五 政策建议
第三部分 市场主体报告
第四章 中国住房企业发展报告
一 2020年中国住房企业发展状况回顾
二 2020年中国房地产企业发展存在的问题
三 中国住房企业发展展望
四 促进住房企业保持平稳健康发展的对策建议
第五章 中国住房需求主体分析与预测
一 2019-2020年住房需求主体分析
二 未来住房需求走势预测
三 相关政策建议
第六章 中国住房地方政府形势分析与预测
一 地方政府行为回顾
二 2020年地方政府行为的亮点
三 存在的问题
四 地方政府行为预测
五 对策与建议
第四部分 主要市场报告
第七章 中国重点城市住房市场分析与预测
一 核心城市房价连续上涨，一线城市领先
二 核心城市住房租金季节性回升后再度回落，房价与住房租金的“剪刀差”扩大
三 市场预测：房价结构性上涨，房地产调控有针对性趋严
四 政策建议
第八章 中国住房土地市场报告
一 2019-2020年住房土地市场运行情况
二 当前住房土地市场存在的主要问题
三 2021年我国住房土地市场展望
四 政策建议
第九章 中国住房金融发展报告
一 现状分析
二 问题分析
三 政策建议
第五部分 公共政策报告
第十章 中国住房市场监管报告
一 中国住房市场监管政策分析
二 中国住房市场监管现状与问题
三 中国城市住房市场监管指数分析
四 政策建议
第十一章 中国住房社会保障报告
一 2020年中国住房保障的主要措施现状分析
二 2021年中国住房保障的预测
三 问题与挑战
四 政策建议
第十二章 中国住房宏观调控报告
一 2019-2020年住房宏观调控政策及效果
二 住房宏观调控存在的问题与未来挑战
三 政策建议