《社会热点面对面（五）》：
“去库存”的压力让很多地方政府“如鲠在喉”。这不，中央最终大笔一挥，把房地产市场的政策方向直指“去库存”。在2015年12月召开的中央经济工作会议上，房地产“去库存”被定为五大经济工作方针之一，这让“去库存”火了一把。“首付降至20％”，“契税减半、营业税减免”，房地产去库存的战役打响。中央政府不断给“去库存”加码，各地政府为了“去库存”也是“八仙过海，各显神通”。“增量节源，存量开流”，要严格控制新开发楼盘，把商品房改成保障房，在社会福利里给消化了，“由售转租”、“先租后买”、“租售并举”，想办法让买不起但是租得起的人也加入进来，鼓励农民工进城买房。农民工将成为此次“库存”消耗的重要目标群体。
但是农民工在户籍上还不是“城里人”，这会有许多限制。看病贵还没有医保、子女上学问题解决不了，而且城里什么都贵，城外的人冲也冲不进去。所以进城赚的钱最后还是要寄回老家“造房子”、养老的。
为了改变这种局面，促进农民工消化库存，政府将对户籍制度进行掷地有声的改革。
“去库存”直接引起了各个社会领域的变革，毫不夸张地说是牵一发而动全身。那么，“去库存”何以有如此巨大的威力？目前市场上究竟有多少库存？2016年3月以来各地楼市的或暴涨或回暖，甚至“一房难求”的局面与“去库存”又有着怎样的联系？我们又应当如何评价“去库存”？看完本文之后，相信读者会有一个判断。
新政催火一、二线，三、四线城市冷冰冰 如果用一个词来形容2015年的整体房市，“冰火两重天”再晗当不过。“火”的是什么呢？是一线城市的行情，房价、销售额依旧高歌猛进；而“冰”的是三、四线城市，销售额和房价好像都对政策“无动于衷”。“火”的是销售业绩，销售面积、销售额，以及个人按揭贷款继续上涨；“冰”的是开发业绩，土地购置面积、新开工面积以及投资增速，全线下滑。
在一线城市总体而言，房市交了一张不错的成绩单。北上广深的表现更是堪称“惊艳”。深圳房价在2015年领涨全国，涨幅达到令人瞠目结舌的47．5％。即便是这样，深圳楼盘还是多次出现“日光盘”现象。①上海的市场也复苏很快，到2015年下半年，进入“量价齐升”②的阶段。此外，豪宅市场火爆。这么热的市场，也导致房地产市场呈现“地王”争霸的场面。由于“地王”出现太频繁了，以至于一个老地王的头衔至多能维持几个月，有的地块在“地王”宝座上还没坐几天就要易主了。面粉贵了，面包自然也会跟着贵。土地价格高了，房价能低吗？京城的房价，不用说，更是让人“望楼兴叹”。2015年9月至11月，北京新建商品住宅成交均价接近3万元／平方米，而且卖出去的房子比2014年还要多。跟上海一样，“地王”“此起彼伏”。就拿丰台区来说吧，在2015年9月的时候，曾经拍出了5．6万元／平方米、6万元／平方米、6．2万元／平方米、7．5万元／平方米的天价地。想一想，这些买地花的钱最后都是要摊到老百姓身上去的，不禁要冒一身冷汗。另外，北京的二手房市场也颇为火爆，不仅销售额大涨，价格也是不依不饶。
然而在三、四线城市，行情就没这么旺了。三、四线城市不仅库存量大，而且“去库存”节奏明显落后于二线城市（其实一线城市基本不存在库存的问题）。不信我们先看看三、四线城市在2015年9月和10月的表现。在房地产行业流传着“金九银十”的说法，意思是说在每年的9月和10月是一年中房子销售最好的时候。然而2015年的9月既不是欢天喜地的“金”，也没达到稍逊一筹的“银”，依旧表现较差，个别城市甚至出现了比较大的跌幅，成交量还是不高，老百姓的观望情绪比较重。① 三、四线城市的难题是多方面原因造成的，首先，三、四线城市“缺少人气”，人口外流比较严重。
其次，和地缘也有关，三、四线城市房子的升值空间总体来说不大。而很多人买房是为了投资的，所以也迟迟不肯出手。再者，人们的观念开始慢慢转变了，房子已经不再是唯一重要的投资品了，越来越多的人选择去投资别的东西。看来三、四线城市“去库存”还真不容易。
前面说了，房地产市场的“分化”还体现在销售和开发的背道相驰。相较于2014年，2015年1月以来，商品房销售的两项指标开始不断回暧。卖出去的房子在慢慢增加，价格也有所增加。虽然这点增速没法与“黄金时代”相提并论，但好歹还有增加。可是，开发的情况就不可同日而语了。自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑了，新开工面积也一直处于下降的势头。
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