綦磊
青岛科技大学法学院讲师。2015年毕业于西南政法大学民商法学院，获民商法学博士学位。受业以来，师从刘云生教授、李开国教授等国内知名学者，专门从事集体经营性建设用地流转、集体资产股份制改革等方面的研究。于《农村经济》等核心期刊发表论文多篇，主持司法部项目等三项，并有相关成果被《人大复印资料》转载。

本书以集体经营性建设用地的市场化与规模化、利益共享、农民的市场理性、城乡要素自由流动为视角，结合近年党中央系列政策文件所提出的改革目标，探讨了集体经营性建设用地使用权流转的价值目标；以私权交易为主轴，构建了集体经营性建设用地使用权的市场化路径。在明确各主体增值收益分配权的资格、内容与边界的基础上，从国家的政治目标与农民的朴素公平观念、公法强制与集体成员自治、共同富裕目标与增加集体活力三个维度，探索了国家、集体、集体成员之间的利益协调与衡平机制。

引言
第一章集体经营性建设用地使用权流转的价值目标
第一节城乡二元的经营性建设用地结构
一、城乡二元经营性建设用地结构的表现
二、城乡二元经营性建设用地结构的成因
三、城乡二元经营性建设用地结构的后果
第二节流转的价值目标
一、平等价值
二、自由价值
三、效率价值
第二章集体经营性建设用地使用权流转的法律关系
第一节首次流转的主体
一、首次流转的流出主体
二、首次流转的流入主体
第二节流转的客体
一、集体经营性建设用地与宅基地
二、集体公益性建设用地与经营性建设用地
三、集体经营性建设用地是否仅限于乡镇企业用地
四、集体经营性建设用地的外延
五、集体经营性建设用地的分类
第三节流转的内容
一、所有权人的权利与义务
二、使用权人的权利与义务
第三章集体经营性建设用地使用权流转的程序
第一节首次流转的程序
一、书面合同
二、是否需要行政许可
三、登记
第二节再次流转程序
一、是否需要行政许可
二、是否需要所有权人同意
三、是否需要对客体完成特定比例的开发
第四章集体经营性建设用地使用权流转的方式
第一节一般方式
一、能否无偿取得
二、出让与出售
三、互换
第二节特殊方式
一、出资
二、抵押
三、信托
第五章集体经营性建设用地使用权流转的增值收益分配
第一节国家如何参与增值收益分配
一、国家参与增值收益分配的地方实践与理论探索
二、国家独占何种因素引发的增值收益
三、国家参与增值收益分配的形式与用途
第二节集体如何参与增值收益分配
一、集体参与增值收益分配的阶段
二、集体参与增值收益分配的用途与数额
第三节集体成员如何参与增值收益分配
一、集体成员资格的认定标准
二、增值收益分配的标准
三、特殊成员增值收益分配权的保障机制
四、增值收益分配权流转
第六章集体经营性建设用地使用权流转的服务体系
第一节构建城乡统一的经营性建设用地使用权流转平台
一、流转平台的意义
二、流转平台的现状
三、构建城乡统一的经营性建设用地使用权流转平台
第二节构建多元化的流转金融服务体系
一、金融服务的意义
二、金融服务的现状
三、构建多元化的流转金融服务体系
结语
参考文献
致谢