本书为中建投信托博士后工作站与中国社会科学院金融研究所博士后流动站联合编著。中建投信托的专业行业研究团队，多年来持续关注和思考信托行业的发展与转型。2018年，中建投信托博士后工作站持续和中国社会科学院金融所博士后流动站等研究智库保持合作，为丛书的编写提供了强有力的研究支持和质量保障。

      本项目为中国建投研究丛书·报告系列，是中建投信托研究中心连续第七年出版的行业发展研究报告，是该研究中心五年多来对行业发展进行观察与思考的积淀。中建投信托研究中心注重业务的实践与拓展，同时也重视行业研究的理论指导，并且目前已将系列图书的编写与出版作为每年的重点工作之一。 
      信托行业延续了平稳较快的发展势头，行业持续发展和转型创新的亮点不断。行业受托资产规模连创新高，营业收入和净利润稳步增长。前几年，信托行业不断开拓创新，寻求行业发展新动力，创新类产品频出，资产证券化、并购业务、国际化业务、PPP业务、消费信托、家族信托、公益信托等创新类业务均为信托行业转型升级注入了新活力。本报告对这些情况进行了持续的观察，也观察到信托业务收入增速对营业收入增速的贡献度已持续低于固有业务收入，行业发展的两极分化现象逐步加重，创新业务的盈利和推广模式依旧不清晰，这些行业发展的问题都值得进行深入探讨与思考。

第一部分　行业研究
2018年信托行业发展综述与展望　袁路 ╱003
2018年信托业务研究报告　应汇康 ╱031
2018年固有业务研究报告　黄伟斌　张贺 ╱063
2018年信托行业风险管理研究报告　聂雅雯 ╱087
2018年信托行业人力资源研究报告　黄婷儿 ╱107
2018年信托行业财富管理研究报告　黄婷儿　王俊陶 ╱137

第二部分　专题研究
股票市场中的信托行为　袁增霆 ╱163
我国回购型类REITs交易结构中的让与担保问题浅析　高斌 ╱181
资管新规背景下房地产股权信托业务发展研究　李合怡 ╱203
长租公寓运营商资产证券化模式的选择　蔡真　崔玉 ╱223
信托公司参与小微企业融资业务的思考　应汇康 ╱247
2018年债券市场违约特征及对风险预警的启示　蔡婉婷 ╱267
智能机器人在信托业的管理应用探索　邱放 ╱285
智能投顾及其在私人信托中的应用探索
　　——信托科技革命的新视角　唐彦斌 ╱301

中英文摘要
中文摘要 ╱325
英文摘要 ╱332