刘晓博，1990年毕业于南开大学中文系，先后供职于天津青年报、深圳晚报、深圳商报，从事财经报道22年，现任深圳商报编委，高级编辑，笔名“天天说钱”。

　　从2013年9月开始，《万象文库·天天说钱：后房地产时代的投资机会》的作者尝试着打造一个财经评论的发布平台“天天说钱”，以“原创的财经评论，独立的观察视角，深度的市场剖析”为理念，每天撰写一篇财经评论，尽量做到观点客观，不哗众取宠，不刻意标新立异。
　　在不足一年的时间里，作者的尝试与付出获得了丰厚的回报：博客文章被多家网站重点推荐，“天天说钱搜狐博客”单篇文章最大点击量曾达到50万次，“天天说钱凤凰网博报”单篇文章最大点击量突破过150万次；微信公众号“天天说钱”的订户从最初的几百人，发展到近5万人……可见，即便在信息过剩的互联网时代，在“浅阅读”、“快速阅读”当道的移动终端时代，人们依然需要理性的声音、独到的观点——这正是《万象文库·天天说钱：后房地产时代的投资机会》所要传达给读者的信息和态度。

一线城市住房仍有投资价值
    最近接到两位深圳朋友的电话，都咨询房子问题。第一位朋友计划在深圳中心区购买第4套房子，问我是不是时候。第二位朋友则想卖出唯一住房，改为租房住，因为他觉得房价见顶了。
    这真是应了那句老话：有人漏夜赶科场，有人辞官归故里。其实不仅仅是普通人，就连房地产商不也是这样吗?李泽楷每平方米3．4万元，卖了他在北京东三环旁边的盈科中心现楼，孙宏斌在附近7．3万元每平方米买了土地，面粉价格竟然是面包的两倍还多!
    毫无疑问，如今中国楼市已经出现了拐点，2014年就是房价大分化之年，房地产商逃命之年。我的判断是，长期看，未来“有用”的房子可以继续温和上涨，“没用”的房子将无底线下跌。
    什么是“有用”的房子?当然就是可以租出去、可以卖出去的房子。而这些房子，只会出现在有人气的地方。哪里最有人气?当然是一线城市的中心区。因为这里有最好的公共资源，最好的工作机会和最好的创业环境。当然了，这里还居住着中国最有钱、最有权的人，他们会千方百计维护自己家园的价值，而且我相信他们有能力做到这一点。
    所以，当我们将购房投资拉长了看，用10到20年的时段来观察，那么一线城市中心区的房子，不仅保值能力超过人民币、黄金，也将超过美元，以及很多美元计价的资产。
    现在很多人跟随李嘉诚，撤离中国房地产市场到欧美投资。他们需要回避的风险，其实不完全相同，有人内涵丰富一些，有人简单一些。但共同的一点是：他们希望回避中国社会转制、经济转型带来的资产价格风险。
    短期看，这种投资方向没错。就如同你买了一只股票，上涨了5倍，现在可能调整。你卖了它，换成一只刚刚启动的蓝筹股，是合理的。但问题是，房子跟股票不同，尤其是跨国的卖和买，成本极高。而且你卖出的时机就一定对吗?你买人的点位就一定合理吗?更要命的是，“蓝筹股”多数时候比较呆滞，上涨并不容易。而且由于语言不通，法律制度不同，交通成本高，普通人很难参与。
    中国的房子，跟欧美相比至少有8大不同：第一，土地制度不同，中国的土地是政府垄断的，西方是私人产权、自由交易的，这成为中国房价高的一大诱因；第二，城市模式不同，中国人习惯了下楼有出租车，小区附近有地铁、公交，楼下就有便利店。美国人买瓶酱油也要开车十分钟，除了纽约和大城市中心，如果你不预约想打车非常困难。中国人的天性，造成了中国城市拥挤、高密度，中心区房价贵，这跟欧美正好相反。由于中国山多地少，人口众多，所以中国城市发展想复制美国模式是不可能的。第三，税收制度不同，中国涉及房地产的税费，绝大部分在人住新房前缴纳，而欧美是在持有阶段才缴纳，所以中国的税收体制推高房价，西方抑制房价。第四，中国的公共资源分布不均衡，大家更愿意到大城市、到中心区住。欧美公共服务比较均等，除了有学区概念，其他都比较淡。第五，中国社保体系不健全，中国人买房养老意识非常强。第六，欧美这些成熟市场经济国家，市场规范，投资渠道多，热钱有出路，中国过去十年只有房地产投资最靠谱，所以普通百姓的资金大部分涌入楼市，推高了房价。第七，中国几千年的农业社会，安土重迁，买地买房是民族本能，这一点跟其他国家完全不同。第八，中国的城镇化率目前只有54％左右，而发达国家已经达到70％以上，所以中国的大城市仍然可以吸引到大量外来人口，而西方绝大多数城市人口增长缓慢，甚至减少。
    ……

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