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作者简介

    卢嘉，广西南宁人，管理学博士。毕业于中国人民大学公共管理学院土地管理系，现就职于住房和城乡建设部住房改革与发展司(研究室)。主要研究方向为房地产市场、住房改革与政策。曾在《改革》、《中国房地产》、《中国国土资源经济》、《农村经济》等学术期刊发表多篇论文，参与多项国家级和省部级课题研究工作，参与若干住房改革与发展领域的管理和文稿起草工作。

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内容介绍

　　住房问题是社会的关注焦点，住房制度是经济社会改革的重点领域。《不动产博士论丛·中国的城镇住房制度改革：合约安排的演进分析》选择了合约理论这一新的视角，在整个经济社会发展大局下，寻找约束条件，通过边际收益分析，展开对住房制度合约理论分析和住房制度改革的实证分析，证明局限约束对住房合约及其条款演进的影响。《不动产博士论丛·中国的城镇住房制度改革：合约安排的演进分析》提出中国的城镇住房制度改革是改革开放程度、中央与地方政府关系、城镇化进程和产权制度四个关键局限约束下合约演进的过程等结论，阐释了中国城镇住房制度改革的发展历程，为深化改革提供依据。

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精彩书摘

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第1章  导论 1.1  研究的背景 1.2  相关的研究分析 1.2.1  我国住房制度改革历程 1.2.2  住房制度改革理论与体制 1.2.3  住房制度改革成效与问题 1.2.4  欧洲社会住房变迁和私有化 1.2.5  合约理论在住房制度变迁上的研究 1.2.6  小结 1.3  研究的内容和方法 1.3.1  问题界定 1.3.2  研究内容和方法 第2章  理论与概念 2.1  关于合约的理论 2.1.1  从损害的相互性说起——科斯定理的启发 2.1.2  交易费用与租值消散 2.1.3  合约的本质 2.1.4  制度的转变 2.2  住房的本义 2.2.1  住房是人生存的基本要素 2.2.2  住房是能带来收益的资产 2.2.3  住房的合约安排 第3章  中国背景下的住房改革 3.1  局限条件的判定 3.1.1  从社会主要矛盾看局限 3.1.2  从住房领域看局限 3.2  住房制度的关键局限 3.2.1  改革开放程度 3.2.2  中央与地方政府关系 3.2.3  城镇化进程 3.2.4  产权制度发展 3.3  住房制度改革的理论分析与模型解释 3.3.1  局限约束下的中国住房制度改革 3.3.2  理论分析 3.3.3  模型解释 第4章  城镇住房制度改革的合约演进：中央的路径 4.1  传统的公房合约（1949—1979年） 4.1.1  局限——内外交困与传统经济制度 4.1.2  城市私有住房改造 4.1.3  公有住房国家投资和低租金福利分配 4.2  住房市场化改革的合约转换（1980一1998年） 4.2.1  局限——经济体制改革与政府放权 4.2.2  公房制度改革实验 4.2.3  住房市场化改革政策成型 4.3  住房市场化改革的发展（1999—2006年） 4.3.1  局限——城镇化提速、改革减速和地方分权弱化 4.3.2  住房分配货币化全面推进 4.3.3  商品住房制度主导地位的确立与困惑 4.4  住房市场与保障双轨并行的合约再转换（2007—2012年） 4.4.1  局限——公平矛盾与中央政府集权 4.4.2  低收入家庭住房保障改革兴起 4.4.3  市场与保障双轨并行的住房制度初步成型 4.5  小结：局限决定的合约演进 第5章  城镇住房制度改革的合约选择：地方的道路 5.1  早期房改的试点方案——烟台的选择 5.1.1  烟台房改的局限背景 5.1.2  烟台房改方案 5.1.3  烟台房改成本收益分析 5.1.4  小结 5.2  住房货币化改革——武汉的选择 5.2.1  武汉住房货币化改革的局限背景 5.2.2  武汉经济适用住房建设的改革安排 5.2.3  武汉住房补贴的改革安排 5.2.4  小结 5.3  住房保障改革——黄石的选择 5.3.1  黄石住房保障改革的局限背景 5.3.2  黄石公共租赁住房模式 5.3.3  黄石模式成本收益分析 5.3.4  小结 5.4  小结：因地制宜的合约安排 第6章  结论和展望 6.1  研究主要结论 6.2  中国城镇住房制度的展望 6.2.1  关键局限的转变 6.2.2  城镇住房制度的未来选择 6.3  城镇住房制度进一步改革的建议 6.3.1  总体改革 6.3.2  具体建议 附录 1.1949—1980年部分住房文件 2.1988—1998年住房制度改革文件 3.2003年以后主要住房文件 参考文献 后记

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