2．与政府联合开发是新时期大盘的首要特征
一般来说，政府更倾向于控制土地供应量来抬高地价，从而获取更高的土地出让收益。但由于财政规模有限，一些地方政府无力进行土地整理和市政投资，于是选择了让渡土地收入，借助社会资金，以超级大盘的路径快速实现市政基础设施建设和城市升级改造。大盘的运营，实际上是政府借助开发商的力量开发生地，运营城市，通过对老城区城中村和棚户区的改造，重新布局城市新功能区，像金融中心、CBD等。
与政府联合开发的地产项目，最大的优势是政策空间相对会比较大，操作上可以更多地利用政府引导并按照产业规划，还可以享受到相对性价比较高的银行贷款。在大块拿地的模式下，开发商可以凭借规模效应摊薄成本，在获得土地开发权的同时，还可以得到种种形式的财政资金补贴。
3．优秀的房地产企业将更多地参与城市发展建设
经过市场竞争的优胜劣汰和政府主管部门对开发商的筛选，一些缺乏资金能力、技术力量、人力资源和经营资质的中小开发商逐渐失去竞争机会，经营能力强的大型房地产企业拥有了更大的发展空间，为大盘提供了市场保障。综合性大盘必须由综合运营能力较强的实力派企业来开发，从某种程度上来讲，新时期大盘开发的本质是让优秀的房地产企业参与城市发展建设。
4．开发商开始追逐大盘开发
由于大盘多半在郊区或者城市新打造的副中心，满足人居住的城市配套需要从零做起，因此，当今的大盘开发已经不仅仅是住宅开发，还有商业地产开发的性质。那些颇具经营规模和经营能力的房地产开发企业，已经认识到大盘开发利大于弊。
……
展开
