如果说，住宅本身是“硬件”，地段则是“软件”。具体而言，地段就是生活氛围，其中包括交通、商业、休闲娱乐、医疗、体育、金融等设施。这个“软件”之所以重要，是因为您或者其他人并不是整天待在家里，而是要上班，要学习，要购物，要交往，要享受生活的方方面面。因此，地段的价值是诸多因素的综合体现。那么，以北京为例，大致有什么样的地段呢？
按照城市职能可以分出社会中心和政策中心。
包括商务中心、外事中心、教育中心、工业中心、生活中心。其中商务中心如建国门地区、朝阳门地区、燕莎地区、丽都地区；外事中心如第一、二使馆区以及未来的第三使馆区；教育中心如魏公村地区、中关村大街、学院路的一些大学聚居区；工业中心如石景山地区、燕化地区、上地地区；生活中心如万柳及板井地区、望京地区、广安门地区、广渠门地区等。
包括亚运村、奥运村、CBD中央商务区、BDA北京经济技术开发区、金融街、中关村等。
这些“中心”由于各种生活配套在现实和未来已经成熟和逐渐成熟，聚集了“人气”，成为适宜居住和投资的地段。当然，随着市政建设的不断深入，还会有一些地段发生较大的变化，如城铁开通带动的大兴、房山等区域，在前期涨幅有限的情况下，会在项目集中开发的地段形成新的中心，而百子湾、太阳宫、青年路等地段，随着配套的逐渐完善，地段的价值会进一步凸现。
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