楼市盛行“板块”。楼市评论家、分析家们善说“板块现象”。上海楼市已划分出多少个板块，没确切数字，从报端资料看，至少已有三四百个成型的“板块”。但我敢说，上海滩第一个完整意义上的楼市板块，当莫属于“顾戴路板块”。
顾戴路，位于闵行境内，东起与徐汇区一路之隔的虹梅路，西至七莘路（2000年前），当时全长2.6公里。此路原为一条煤渣小道，解放前龙茗路往东一段曾为刑场。这条名不见经传的顾戴路，多少年来道路两侧只散见些“动迁房”，如今却为高尚聚居的代名词。
大约2000年，顾戴路重新拓宽原先的煤渣小道，改建成为宽敞笔直的四车道。中国的任何道路建设，无不是楼市发展的重要契机。
顾戴路的拓展，道路两侧的土地开发价值逐渐被人们发现。一时间计有14家开发商集结入驻，未来两三年，承载着350万平方米总量的硕大开发量，其中有规模又率先开发的楼盘叫东苑半岛。
东苑半岛位于顾戴路西侧，紧邻外环线。这年夏秋间，风靡全国的中国“创新风暴”评奖活动在全国房地产行业中隆重展开，我作为该活动上海地区的秘书长，组织了70多个楼盘进京评奖。当年评奖甚严，该活动为早期楼市的“北京评奖”档次，得奖者将赴钓鱼台接受国家领导及行业领导人的颁奖。各地十分关注“创新风暴”活动，尤其是评奖过程，可谓过关斩将，得一金奖，难能可贵。
东苑半岛，总建筑为16万平方米，以小高层为主，兼有多层复式以及部分别墅产品的综合规划，在这当年的顾戴路上可谓一枝独秀，整座小区规划设计超前，包含环境、配套等均为上乘之作，在北京专家评选中，经两轮淘汰，脱颖而出，一举拿得了最高奖：综合金奖。
北京钓鱼台颁奖典礼上，原建设部常务副部长杨慎为总经理陆建冲颁发“综合金奖”时，他喜形于色。但很快为金奖后的如何宣传而面露郁色。原来，此前半年间，他的项目由一家媒体承担策划，因位置较偏，媒体上扯着嗓子喊“楼盘”，广告费花去了一大把，销售业绩却不甚理想。这“综合金奖”捧回去后，如何好好宣传一下，如何借助“综合金奖”的含金量去提升它的品位并带动销售呢？当晚陆总设席北京某高档咖啡厅，特邀我商谈：可不可以做点“顾戴路的文章”。我理解他的意思，那么多开发商在同一处做事，竞争激烈，如何脱颖而出？我意，抢占顾戴路制高点，借助顾戴路集结开发力量，一起炒作“顾戴路概念”。陆总兴奋不巳，当即说就叫做“顾戴路板块”吧。我俩商定回沪后由我拿出具体方案，他来买单，由政府出面，召集顾戴路所有开发商，一起商量“顾戴路板块开发”。次日，我就“顾戴路板块”的宣传大纲，征询了同在钓鱼台参加评奖活动的许仰东先生的意见（许仰东，笔名“荒岛”，楼市早期的资深策划人，业内公认的策划大师，也是我入行楼市的指导老师之一），他认为很好，并说，“板块”的提法上海还没有，若炒作成功，意义十分了得。
返沪后又经实地考察研究，我即在《解放日报》住宅消费版上发了个头条《顾戴路房产凸现板块行情》专稿。见报后时任闵行区主管房地产的汪副区长致电于我，一是感谢将顾戴路沿线开发提升到“板块”高度，二是转告见报后引起了重要反响，市委副秘书长和市府副秘书长分别打电话给他，说看到了顾戴路板块的文章，建议应重新规划和提升顾戴路板块的档次形象，并提议要求将原隶属于古美街道管辖的顾戴路建设，直接由区政府直管。
接到汪副区长的电话，我意识到“顾戴路板块”的发力已经开始了。这一远离闵行区府的边远地段但却近靠徐汇区的特殊地块，将迎来千载难逢的发展行情。次日，我又致电汪副区长建议说，既然顾戴路的地位提升了，何不就此成立一个指挥部之类的机构，以指导统一开发。汪副区长觉得建议很好，让我策划召开一次研究会。为配合指挥部的成立，接着我又撰一稿，题为《“闵行顾戴路板块”令政府开发商重新关注》。稿子见报不到一个月，一个直属区政府管辖的“顾戴路沿线房产开发建设指挥部”正式成立，汪副区长提议让我来兼任秘书长。我在秘书长任上，3个月内召开了两次专题研讨，分别为“顾戴路板块房产战略发展研讨会”和“顾戴路板块房产纵深发展研讨会”。两次会议，沿线十多家开发商积极参加，并形成了整个板块品牌宣传、价格联盟、退地建商、品位提升等多方面的共识，特别是沿线各楼盘刊登广告时，统一印上“顾戴路板块楼盘”标识。一时间，“顾戴路板块”不胫而走，沿线楼盘价格也从2300元／平方米上升至3000元／平方米。沪上各大媒体纷纷出现“顾戴路板块在申城楼市悄然兴起”、“板块着落，热势袭人一一顾戴路沿线楼盘秋冬市场争夺激烈”之类广为传颂的消息。
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