对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的一种说法是：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室还是两居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求，“麻雀虽小，五脏俱全”。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。<br> 小户型的分类<br> 小户型按户型样式分为合体1居和分体1居；按使用功能分为居家型、商住型和商务型。<br> 合体1居是超小户型的必然选择<br> 标准的1居室是1室1厅，不管是过去的室大厅小，还是现在的室小厅大，睡觉和起居或就餐都是分在不同的带有采光面的空间。而随着1居室的热销，为了缩小面积，降低总价，市场上出现了将卧室和起居室合二为一的合体1居。这种户型的特点是：厨卫等基本生活设施仍然具备；居室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的采光面（如果有两个以上的采光面，就容易分割成两个居住空间，成了1室1厅）。<br> 分体1居是保证舒适度的基本户型<br> 分体1居的主要特征是睡眠和起居分成两个居室，各自拥有采光、通风面，也就是通常所说的1室1厅。那么，对于分体1居而言，究竟“小”到什么程度才算合适？一般来说。客厅20平方米以上，可以摆放三件沙发、餐桌和书桌；而15平方米以下，就只能摆放简易沙发和小餐桌；卧室14平方米，可以增加电视桌、梳妆台；12平方米以下，只能满足“卧”的基本需要；卫生间3～5平方米、厨房5～7平方米就能使用，当然宽大一点会增加舒适度，至于再大一些面积。无非是进行“洁污分区”、“中西分厨”，或者放进洗衣机、冰箱什么的。通常卫生间设置淋浴器、洗手盆和坐便器，最小2.5 平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而厨房面积不应小于5平方米，低于这个数值，室内热量聚集就会过大，同时单排橱柜净宽不小于1.5 米，双排橱柜不小于1.9 米，并且橱柜总长不小于21米。至于阳台、储藏间、玄关等功能空间，在保证主要居室面积的前提下增设，会对居室的品质有所提高。<br> 居家型是自住型买家的最爱<br> 居家型小户型的核心在于：小面积仍要达到多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客之外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书、休闲等功能.尽量满足生活名方面的。
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