佛山某项目投资环境及市场分析 一、投资环境分析 1.宏观环境分析 据国家有关部委及业内专家人士分析，政府制定一系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展。系列政策均是对增量房市场进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价而言反而是保证和促进上涨的力量。我国房价总体上保持稳定且稳中有升的态势。国家及广东省、佛山市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理，使得高明区原本就紧张的可开发用地更为紧缺，更凸显了金葵子花园用地的商业价值。2.微观环境分析 随着佛山五区的整合，产业结构的不断深化及调整转移，高明区交通、基础设施配套建设的不断完善，现在的高明区已发展成为广佛经济圈中重要的经济区域之一。另外佛山规划出“西江组团”并对高明的镇、街进行调整，人工数量的不断增加及居住的日益集中，对住房的要求更加紧迫。近年来高明区的房地产开发已迈入稳健的增长期，楼价有了较大的上升空间。种种利好因素均预示着高明板块巨大的升值潜力，刺激房地产投资开发：其一，佛山建设第三大城市和城市规划的带动，营造了良好的大环境；其二，产业经济保持着每年15%～20%的增长速度，提高了居民的收入水平，从而加大了房地产市场的需求空间；其三，佛山市干线公路规划“五纵九横两竖”的交通网络惠及高明，使高明即将成为广佛1小时经济圈的重要区域。近年来，富星半岛和高明碧桂园等的成功开发，在高明房地产市场引起轰动效应。目前，高明较高素质的楼盘有富星半岛、高明碧桂园、比华利庄园、汇源豪庭、御泉湾等，这些楼盘成为了市场的焦点。这些高素质楼盘的出现改变了人们对高档物业的消费观念，优美的小区环境，完善的配套设施，精致的室内装修，已逐渐成为市民的消费方向。高明区投资环境良好，政策比较优惠，特别是公司十几年来与高明区委、区政府建立了良好的合作关系，给发展集团所属企业在高明区的发展创造了较为宽松的条件。金葵子花园的开发，是金葵子集团公司发展转型的重要一步，是壮大企业经济实力、提高经济效益的机遇，是实现企业可持续发展的动力之源。
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