《信托研究与年报分析2010》共分为两个部分。第一部分为2009年信托公司年报分析，包括6篇系列研究报告，分别从行业概况、信托业务、自营业务、风险控制、人力资源、中部地区等多个角度，全面分析了国内信托公司2009年的经营情况，并对行业发展特点进行了总结。第二部分包括8篇文章。其中4篇是2009年信托行业季度分析报告，对于信托行业产品设计、发行等情况进行了点评和总结。《浅析信托公司客户专业化战略》结合信托公司客户专业化的国际经验，分析了国内信托公司实施客户专业化战略的必要性和可行性，有利于信托公司增强客户渠道建设。《信托行业人才战略研究》在信托行业人力资本理论分析的基础上，结合近年来信托行业人力资源现状，对于信托行业人才引进、成长和流动进行了分析研究，提出信托行业人才战略和人力资本激励措施。《次贷危机与房地产金融体系重构》把房地产金融体系作为整体，从衍生品风控机制、房地产周期、替代性等角度出发，对于住房抵押债券体系和房地产投资信托体系进行了对比研究和总体分析，提出房地产投资信托基金是破解房地产金融难题的首选，该课题获得国家博士后科研基金资助。《房地户投资信托基金本土化研究》侧重于案例研究，通过分析美国、新加坡和香港的REITs案例，有利于增进对REITs的理解，并结合国内相关上市情况，对每一个案例进行了分析总结，提出了国内REITs发展应注意的事项和可以借鉴的经验。
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