那么为什么在2010年1月份成交量剧减的情况下,一进入3月份房地产市场就出现“井喷”的场面呢?这之间的变化之快似乎令人毫无头绪,事实上,在2月份的时候,房地产市场还比较温和,即使在3月上旬的时候相对来说还算是“正常”的。房市的走势似乎永远出乎人们的意料,而想回答房价未来的走势则有必要对前几个月的情况做一个较为细致的分析:2010年1月成交量剧减,主要有两个原因:一个原因是由于传统淡季的来临,按照往年经验,在春节前夕楼市交易一般趋向走弱。也由于这个原因,开发商们在面对最近购房需求冷淡的情况下,依然保持一种乐观的心态。我们可以从数据中了解到,尽管成交量相应减少很多,但房价却并未有很大的松动。据国家发改委、国家统计局在2010年1月14日发布数据显示,2009年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。至此,国内房价2009年已经连续7个月同比上涨,7.8%的涨幅更是创下了2009年以来的新高。本来,成交量的萎缩,会导致开发商资金回笼受阻,这就会迫使他们采取降低房价的策略来完成商品房的让渡。但我们从这些数据中看到,大概是传统淡季这一习惯思维的结果,大多数开发商并没有急着降价,更多的是采取观望态度甚至乐观的态度。
另一个原因则是政府出台的一系列信贷紧缩、抑制房价增长过快的措施。尤其是2010年1月份五部委联合下发的涉及增加供给、抑制投机、信息透明、防控热钱、地方政府问责等房地产市场方方面面的“国11条”,使得政府对目前楼市的态度更加明朗,直接影响开发商的融资、操作规范以及投资者的预期,有利于对房地产业形成一定压力,促使成交量下降。
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——中国社会科学院研究生院教授 曹建海
世界工厂其实离我们很远,要想真正实现世界工厂的美誉,就必须在产品设计、原料采购、物流运输、订单处理、批发经营、终端零售以及加工制造六方面加以整合,使这些环节能够掌握在我们手中,那样产品的附加值才会大量提高,中国制造才能真正走向世界。
——著名经济学家、香港中文大学教授 郎咸平
为了应对金融危机对我国经济造成的不利影响,我国提出了四万亿投资计划。如此庞大的资金在利用实施过程中并非兼顾各类企业,主要是投向了金融机构、大型机构、资源型企业,而大多数人中小企业却无缘分享这一诱人的蛋糕,导致的结果中小企业生存环境进一步恶化,实体经济进一步衰落,而分得政府大笔资金的国企则把资金投入股市、楼市,谋取丰厚的利润。大量资金的涌入,又推动了资产价格的上涨,催生泡沫。如果不及时实行紧缩的信贷政策,必然会导致通货膨胀。
——《每日经济新闻》首席评论员 叶檀
总体而言,2010年,中国对外贸易形势趋好,会根本扭转2009年负增长的情况但也应看到。由于中国和世界经济刚刚进入复苏阶段,复苏的基础比较脆弱,复苏的过程将较为漫长,因而外贸发展仍将面临一些不确定因素,特别是出口复苏的速度和程度将会受到一定影响,外贸顺差的增长也难以由负转正。因此,2010年的经济和外贸具有恢复性增长的性质,在增长过程中出现波动也是难免的,不应当有过于乐观的预期。
——首都经济贸易大学经济学院院长 张连城
从目前情况看,中国的CPI 2010年还很难大涨。但在2011至2012年,当过剩的产能被挤掉时,通胀压力便会大了。总之,计入菜篮子的粮价不太涨,进口资源价格仍未大涨,制造业产能仍有过剩时,中国在上半年的通胀率仍会较低。不过,到2011或2012年,乃至2013年时,情况就不乐观了
——《香港经济日报》执行董事、创办人之一 石镜泉