叶传博，男，中国人民大学法学院法律硕士，现为北京市昌平区人民法院法官。近年来，在省级以上刊物发表学术论文、调研报告、宣传稿件二十余篇，撰写案例评析二十余篇，部分入选《中国审判案例要览》。论文《司法权介入村民自治探讨》获全国法院系统第二十届学术讨论会北京法院三等奖。

    《常见房屋买卖纠纷法官解答》以问答的方式，对常见的房屋买卖纠纷知识作了介绍。该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。房屋买卖纠纷管辖法院如何确定？开发商换房后出售房屋的，是无权处分吗？房屋交付后出现质量问题，如何进行维修？借用他人名义购买经济适用房，有什么风险？同一房屋仔在两个房产证，如何处理？……

    第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据上述规定，销售广告和宣传资料一般为要约邀请，但在同时符合“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”和“对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”这两个条件时，即应当视为要约。故本案争议的焦点即为某开发商关于分户墙及楼板设保温隔音层以及双层高的大堂的宣传内容是否构成要约。<br>    某开发商的上述宣传内容是对房屋设施所做的说明和允诺，且较为具体和确定，故其符合作为要约的条件之一。但分户墙和楼板设保温隔音层及双层高的大堂是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，根据沈某提供的《购房者的书》，法院认为即使像沈某所述，XX家园的房价高于其他同地段的楼盘，亦不能证明其价格高出的原因即为其分户墙和楼板设有保温隔音层和有双层高的大堂。同时，在《签约声明》中，某开发商已经明示购房人如果对销售过程中公司员工的口头承诺及推广过程中涉及本项目的数据、文字内容有质疑或有对购房人的购买行为造成重大影响的事项，在签约时应提出书面要求，经双方协商后在《商品房买卖合同》中注明。而根据沈某与某开发商签订的《商品房买卖合同》，该合同中没有分户墙和楼板设保温隔音层以及公共部分的大堂系双层高的明确约定。 <br>    ……

第一章 房屋买卖纠纷案件管辖法院房屋买卖纠纷管辖法院如何确定<br><br>第二章 商品房预售合同纠纷<br>预订书不是购房合同，购房者不得以此要求开发商履行义务<br>购房订单在一定情况下构成合同内容，购房者可以要求开发商履行义务<br>开发商在售楼广告中承诺的优惠条件未载入购房合同中，购房者入住后发现开发商未实现承诺，是否可以要求开发商实现承诺并承担违约责任<br>房屋前一份预售合同解除后，不存在权利瑕疵，开发商未告知的并不构成欺诈<br>开发商换房后出售房屋的，是无权处分吗<br>购房者能否以房屋实际状况不符合开发商提供的效果图而要求退房<br>销售广告系要约邀请，购房者应慎重对待销售广告与正式合同不符的情况<br>开发商不告知购房者楼房建筑设计而影响购房者购买房屋的使用空间的，应当承担违约责任<br>开发商故意隐瞒房屋状况导致购房者合同目的不能实现的，购房者可以要求解除合同<br>约定解除合同条件的，购房者可在条件成就时要求解除合同<br>因不可抗力，开发商可以减免自己的责任<br>开发商以不能办理房屋预售许可证为由解除合同，购房者如何维护自己的合法权益<br>开发商将已经预售的房屋抵押，其行为无效<br>开发商逾期交房，购房人能否解除合同<br>交房时开发商仅提供临时用电是否是违约行为<br>不按时归还房贷，购房者应该承担何种责任<br>房屋交付后发现质量有瑕疵的，开发商如何承担责任<br>房屋出现不影响安全使用的质量瑕疵，购房者是否可以要求退房<br>房屋交付后出现质量问题，如何进行维修<br>房屋设施不合格造成其他损失的，开发商要承担赔偿责任<br>房屋实际面积小于合同约定面积3％以上的，开发商要双倍返还购房者相应的房款<br>房屋用途改变，事实上不能履行而只能解除合同，购房者如何维护自己的合法权益<br>购房者以开发商提供格式合同为由要求判令不利于自己的条款无效，能否得到法院支持<br>买卖合同中的土地使用年限和主管机关审定的不一致，购房者可否要求开发商变更<br>开发商已取得房产证但未交付购房人的，是否构成违约<br>开发商违约，合同中约定承担违约责任必须是“由于出卖人的责任”，此类约定能否成为开发商的免责事由<br>开发商无权强制要求收取公共维修基金，以未交公共维修基金为由拒绝交房的构成违约<br>房屋买卖合同违约方赔偿范围<br>购房者在购房入住后不得私搭乱建<br><br>第三章 二手房屋买卖纠纷<br>同等条件下，承租人对承租房屋享有优先购买权<br>经中介公司居间但最终未能购买房屋，是否需要交纳中介费<br>中介公司对其在房屋买卖居间过程中的不当行为承担赔偿责任<br>中介公司未认真审查房屋状况，对合同无法履行具有过错的，要承担相应责任<br>在房屋居间买卖中，买卖双方“甩开”中介的行为如何认定<br>出卖人在未取得产权证书的情况下出卖房屋，购房者未认真审查，也要负相应责任<br>恶意出卖被查封的房屋，合同无效，出卖方承担赔偿责任<br>买卖超标央产房无法过户，出卖人无恶意的，应该怎样承担责任<br>明知房屋存在纠纷，恶意买卖行为无效<br>明知房屋无产权证而进行的交易，各方按过错比例承担责任<br>明知房屋产权特殊仍然进行交易的，如何处理<br>房屋产权转让不影响开发商对房屋承担质量保修义务<br>房屋买卖合同中的解除权要及时行使，过期不予支持<br>……<br>第四章 农村房屋买卖纠纷<br>第五章 房屋买卖中的其他类型纠纷<br>第六章 房屋登记管理纠纷<br>附：相关法律法规