第一章 全球金融市场在危机中跌宕
第一节 美国房地产市场的变数
应该说,次级抵押贷款问题起源于繁荣后的美国房地产市场的一路下滑,但根源却在于抵押贷款的证券化以及由此产生的带有杠杆效应的金融工具,最终导致了市场流动性的严重不足。房地产价格的回落使得这部分资产的风险逐渐暴露,杠杆工具的使用使得这部分的风险成数十倍的比例增加,而这部分金融衍生品本身的较差流动性以及估值的不易确定也加重了该部分资产出售的难度,由此造成了金融业资产的缩水以及流动性的严重不足。资产的严重缩水和流动性的匮乏导致了金融机构的人人自危,市场信心的下降,并最终演变成了全球性的金融危机。
次级抵押贷款(Subprime Mortgage Loan)是相对于优惠级(Prime)而言,以借款人的信用条件作为划分界限。放贷机构根据信用的高低对借款人区别对待,信用低的人申请不到优惠贷款,只能在次级市场寻求贷款,但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2%-3%。在房地产价格逐渐攀升的过程中,放贷机构一般会扩大次级抵押贷款的规模,毕竟抵押品的市值在上升,即使贷款人无法正常还贷,其抵押品即风险缓释物(riskmitigation)的价值仍能使放贷机构不致亏损,更何况其贷款收益还要高于优惠级贷款。因此,伴随着2005年之前美国房地产市场的欣欣向荣,美国的次级抵押贷款的规模也在逐渐扩大。但是2006年美联储将美元的基准利率提高至5.25并在高点维持了近一年之久后,贷款人的还贷成本以及开发商的成本都随之增加,房地产市场开始回落,次级抵押贷款的违约率开始稳步攀升。由此带动了房地产市场所衍生的金融品的价值开始大幅回落,而金融机构未能对整体经济及金融形势做出正确判断,由此带来了最终的亏损。
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