中央商务区（CBD）作为城市功能区重要组成部分，在都市建设中具有突出作用。《中央商务区现代服务业集聚路径研究——2009年北京CBD研究基地年度报告》一书，比较系统地研究了CBD现代服务业集聚和发展规律，对现代服务业理论研究和探索CBD现代服务业发展路径具有一定的实践指导意义。
    该报告具有四个特点：一是注重基础理论的研究。该报告不仅梳理了现代服务业集聚的形成机理、特征和竞争优势，而且探索研究了CBD现代服务业集聚发展的演变规律，为后续研究夯实了理论基础。二是充分运用比较研究。该报告择取具有借鉴意义的国际著名CBD，包括美国曼哈顿CBD、日本东京新宿CBD、巴黎拉德方斯CBD等，对其发展情况进行了系统的比较研究，借他山之石以攻中国之玉。三是实践分析具有较强的针对性。该报告立足国内主要CBD，特别是以北京CBD功能区现代服务业发展现状、发展态势分析为基础，有针对性地提出了促进CBD服务业集群化发展的对策建议。四是围绕CBD建设和发展主题，从不同角度提出了各种新的见解和思路，反映了CBD研究的最新进展。

    1  CBD现代服务业集聚理论研究
    1.1  CBD现代服务业集聚的形成机理
    关于集聚形成机制的研究，目前国内外均集中于制造业，鲜有服务业集聚形成机制的相关论述。但是产业集聚的基本原理适用于规模报酬递增的所有产业。只是各个产业的其他特点决定了集聚的其他差异，因此研究现代服务业的集聚形成机制可以从制造业集聚研究中获取理论基础。
    1.1.1  外部规模经济理论
    英国经济学家阿尔弗雷德·马歇尔（Alfred Marshall）首先从外部经济的角度阐述了产业集群形成的原因。马歇尔对产业集聚理论最大的贡献可以总结为两点：一是对规模经济进行了分类；二是对外部规模经济的产生原因进行了剖析。
    1.1.1.1  规模经济的分类
    马歇尔把规模经济分为两类：第一类规模经济称为内部规模经济（internal economies of scale），主要是指单个企业内随着各种生产要素投入的增加，企业的产出更大规模地增加，从而使平均成本相应下降；第二类规模经济称为外部规模经济（external economies of scale），是指整个产业（行业或城市化）发展规模的扩大使得该产业内单个企业带来降低成本的好处。同时，马歇尔发现了外部规模经济与企业集群之间的密切关系，他认为企业集群是因为外部规模经济所致。马歇尔指出，企业内部的规模经济一般比较容易被人们所认识，在内部规模经济的作用下，厂商会尽可能使生产规模进一步扩大；而企业外部规模经济同样十分重要，企业集聚在一定区域正是追求外部规模经济的结果。
    ……

1 CBD现代服务业集聚理论研究
1.1 CBD现代服务业集聚的形成机理
1.2 现代服务业集聚的特征
1.3 现代服务业集聚的竞争优势

2 CBD现代服务业集聚发展的演变规律
2.1 CBD现代服务业集聚发展的影响因素
2.2 CBD现代服务业集聚四阶段的理论分析
2.3 CBD现代服务业集聚四阶段的实证分析——案例检验

3 CBD现代服务业集聚发展的国际比较
3.1 国际著名CBD发展简介
3.2 国际著名CBD现代服务业发展借鉴
3.3 国际著名CBD现代服务业发展引导政策借鉴
3.4 国际著名CBD现代服务业发展人才集聚借鉴
3.5 CBD现代服务业发展国际借鉴

4 我国主要CBD现代服务业发展特色
4.1 发展定位倾向于特别功能区模式
4.2 发展方式倾向于以规划指导为主、市场形成为辅
4.3 产业布局表现为以商业发展为主、以商务办公为辅
4.4 产业特色表现为突出强调金融业发展
4.5 产业政策集中于企业人驻相关资金的返还补贴
4.6 产业关联不够密切，企业调整频率较高
4.7 人员流动较受制约，国际性产业人才匮乏

5 北京CBD功能区现代服务业发展分析
5.1 北京CBD功能区发展沿革
5.2 北京CBD功能区发展建设因素分析
5.3 北京CBD功能区现代服务业集群发展概述
5.4 北京CBD东扩发展态势简介

6 北京CBD功能区现代服务业集群发展建议
6.1 协调布局集群发展链条
6.2 统筹建立集群发展平台
6.3 引导培育重点行业集群发展
附件一：悉尼CBD区域行动计划（2007-2011）
附件二：中国53个CBD现代服务业发展简况一览
北京CBD研究基地2008—2009年大事记
后记