前言<br>第一章 绪论<br>第一节 研究的背景<br>一、选题背景<br>二、课题来源<br>三、研究的理论与实际意义<br>第二节 国内外研究现状简述<br>一、国外研究现状<br>二、国内研究现状<br>三、相关研究的发展趋势<br>第三节 研究的构思<br>一、研究的基本思路<br>二、研究的主要方法<br>三、研究的技术路线<br>第四节 本书的主要结构与创新<br>第二章 我国房地产业及其与社会经济发展的关系<br>第一节 房地产业及其发展<br>一、房地产业的基本界定<br>二、我国房地产业的发展现状<br>三、国外的房地产业<br>第二节 经济增长与经济发展<br>一、经济增长<br>二、经济发展<br>三、经济发展的指标及评价<br>第三节 沈阳房地产业与经济发展关系的定性分析<br>一、房地产业对国民经济的后向关联分析<br>二、房地产业对国民经济的前向关联分析<br>三、房地产业对国民经济的旁侧关联效应分析<br>四、房地产业是国民经济的支柱性产业<br>第四节 沈阳房地产与经济发展关系的定量分析<br>一、分析房地产与经济发展关系的投入产出技术<br>二、分析房地产与经济发展关系的生产函数模型<br>三、定量分析的综合结论<br>第五节 房地产业对沈阳经济的贡献与拉动研究<br>一、通常的算法<br>二、国家统计局的现行算法<br>三、国家统计局现行算法的问题与修正<br>本章小结<br>第三章 空置商品房及其调查分析<br>第一节 空置商品房的界定<br>一、国外的空置商品房<br>二、国内的空置商品房<br>三、本书对于空置商品房的理解<br>第二节 沈阳市空置商品房的基本情况<br>一、沈阳市近年商品房的空置概况<br>二、2004年的空置商品房状况分析<br>三、2005年（1～9月）沈阳市空置商品房情况调查<br>第三节 关于沈阳市空置商品房的分析判断<br>一、空置总量的分析判断<br>二、用途结构分析<br>三、面积结构分析<br>四、价格结构分析<br>五、区域结构分析<br>第四节 沈阳市空置商品房的成因分析<br>一、造成商品房空置的内部原因<br>二、造成商品房空置的外部原因<br>本章小结<br>第四章 空置商品房的形成、危机与识别<br>第一节 空置商品房的形成机理<br>一、房地产开发（程序）原理<br>二、商品供求（均衡）原理<br>三、商品（合理）库存原理<br>四、房地产（资产）的虚拟性原理<br>五、经济周期理论<br>六、系统工程原理<br>七、可持续发展原理<br>第二节 空置商品房的危机<br>一、空置商品房与房地产泡沫<br>二、超量空置商品房的危机<br>三、商品房空置量不足的危害<br>四、空关房相关效应的辨析<br>第三节 商品房空置水平的识别<br>一、商品房空置率的计算现状<br>二、关于商品房空置率计算的改进设想<br>三、商品房空置率适宜区间的划分<br>第四节 商品房空置率适宜区间标准的应用示例<br>一、我国的商品房空置水平<br>二、沈阳市的商品房空置水平<br>三、我国其他城市的商品房空置水平<br>本章小结<br>第五章 健全空置商品房危机防范的基础<br>第一节 我国房地产市场监控的现状及改进<br>一、房地产市场监控的概念及界定<br>二、我国房地产市场的监控<br>三、我国房地产市场监控系统的优化设计<br>第二节 优化沈阳房地产市场监测的指标体系<br>一、房地产市场监测的要求<br>二、房地产市场监测指标的选择原则<br>三、沈阳房地产市场监测指标体系的建立与应用<br>第三节 完善沈阳房地产市场监控结果的评价<br>一、监控结果评价指标体系的建立与应用<br>二、监控结果判断标准的划定<br>三、层次分析法在监控结果评价中的应用<br>四、模糊综合评价法在监控结果评价中的应用<br>第四节 健全沈阳房地产市场的预警机制<br>一、选择预警指标<br>二、确定预警界限<br>三、警情的预报与排除<br>四、基于BP网络的房地产市场预警模型<br>第五节 沈阳房地产市场的周期性波动规律分析<br>一、房地产市场周期波动的定性分析<br>二、房地产市场周期波动的定量分析<br>三、充分利用房地产市场周期性波动<br>本章小结<br>第六章 强化空置商品房综合管理的内部控制机制<br>第一节 优化城市土地收购、供应与管理<br>一、改进失地农民的安置补偿工作<br>二、努力提高土地集约利用水平<br>三、完善城市土地储备制度<br>四、优化城市土地供应计划<br>第二节 完善商品住房的市场供给结构<br>一、建立城镇中低收入家庭的标准线<br>二、健全经济适用住房模式<br>三、探索住房合作社模式<br>四、发展廉租住房模式<br>第三节 强化房地产开发的全面项目管理<br>一、施行开发项目全部过程的综合管理<br>二、开展开发项目全体人员的综合管理<br>三、实现开发项目全面目标的综合管理<br>第四节 丰富商品房的社会保险体系<br>一、规范个人住房贷款保险<br>二、积极推进住宅质量保证保险<br>三、全面发展工程监理执业责任保险<br>第五节 健全房地产开发企业的信用体系<br>一、企业信用综述<br>二、关于开发企业信用体系现状的评价<br>三、开发企业信用要素的设计<br>四、信用机构及其组织模式选择<br>五、积极培植良好的企业信用环境<br>本章小结<br>第七章 优化空置商品房综合管理的外部保障机制<br>第一节 积极引导我国城镇居民住房的有效需求<br>一、住房需求的形成机理<br>二、消费性住房需求的识别<br>三、投资性住房需求的识别<br>四、消费性住房需求与投资性住房需求的关系与引导<br>第二节 完善住房金融风险防范机制<br>一、住房金融风险概述<br>二、住房金融风险的识别<br>三、住房金融风险的防范<br>第三节 优化房地产税收设计<br>一、税收及房地产税收<br>二、沈阳房地产税收的现状及问题分析<br>三、施行物业税的设想与分析<br>第四节 探索房地产市场的政策与机制创新<br>一、努力稳定住房价格<br>二、淡化房地产业的支柱产业地位<br>三、限制期房预售的思考<br>四、转化政府部门在房地产市场中的角色<br>第五节 试行房地产抵押贷款证券化<br>一、房地产抵押证券化及其必然性<br>二、沈阳房地产（住房）抵押证券化的实施方案设想<br>三、房地产（住房）抵押证券化的实施准备<br>本章小结<br>第八章 结论与展望<br>第一节 结论<br>第二节 展望<br>附录1 楼盘调查作业表（节选）<br>附录2 各指标合理浮动区间的制定<br>附录3 评价指标重要程度的专家调查表<br>附录4 房价地价构成比典型案例调查表<br>参考文献
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