张农科，男，1964年11月出生，江苏泗阳人，法学硕士，经济学博士生，曾著有《天疆观潮》、《情感界面》、《守望天疆》、《中国观察》等作品。

    2008年，对中国房地产业来说是具有历史里程碑和分水岭意义的一年。这一年我们目睹了一个产业，从高峰到低谷的全过程轮回；这一年我们共同见证了中国楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐和苦思冥想。作者以独立的视角通过对一年来政策的解读、市场现象的剖析，给人们提供了客观认识产业与发展、保障与市场、民生与政策博弈的大思路，读来能给人很多启迪和思考。

    策道<br>    经济适用房的存废应该由市场说了算<br>    在中国房地产市场进入深度调整期，房价一路下跌的时候，经济适用房这个中国住房制定改革之初设定的产品，也遇到了滞销的尴尬。最近，河北、山东、辽宁等一些地方，先后提出停建经济适用房，以扩大廉租房建设的方法来解决低收入家庭的住房困难问题。这一决定，一时间在社会上引起了不少意见相左的争论，其实，且不论这样做在全国有没有普适性，仅从中国房地产市场并非统一市场角度看，任何决策只要符合当地市场实际，又真正找到了解决低收入人群住房困难的有效路径了，那就是一件好事。<br>    老实说，关于经济适用房存废问题的争议，几乎从其一出生起就一直没有停止过。了解中国住房制度市场化改革发展过程的人们都知道，经济适用房是我国在房改过程中由政府推出的新型房产，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。<br>    ……

策道<br>经济适用房的存废应该由市场说了算<br>研究退出机制比分配还重要<br>房地产的民生性是市场发展的基点<br>房地产调控放弃“一刀切”模式正当其时<br>保障与市场，现在就要算清的一笔大账<br>要树起民生住房也是市场的新理念<br>法律缺陷是“小产权房”的直接制造者<br>房价若退烧，限价房该吃什么药？<br>廉租房建在哪，城市发展稳定的战略问题<br>防止保障制度泛化后仍有作为责任<br>拉动内需政策需要精确瞄准作用点<br>期房预售制还能走多远<br>从管理到服务，岂止一词之变<br>分配是考验管理者智慧的第一道难题<br>地产“钱荒”逼政策为履约加锁<br>还是要在住房租赁市场上想辙<br>拆迁主导权回归，给政府部门留下了海量的作业<br><br>房谋<br>政府购空置房未必不是智慧之策<br>到了重考“居者有其屋”的时候了<br>科学总是产生在巨大成本之后？<br>个人合作建房，其实就是一个美丽的神话<br>楼盘广告，让你文化起来不容易<br>盼望“拎包入住新房”时代的早日到来<br>“夹心层”渴望的不是“租”<br>柏林低房价其实是本不错的教科书<br>户籍在左边，房价在右边<br>假如俺们都去租房住<br>开发商与物业的父子迷情<br>买房，人类生理之外的第一冲动<br>郑州为我们树了怎样的一个样本？<br>呼唤以“费厄泼赖”之风讨论房价<br>奥运能给我们留下多少绿色建筑的印记<br>多些责任心，少些花肠子<br>质量民生事，点滴总关情<br>“民主折迁”其实是个不坏的东西<br>有多少人问过“你是怎么来的”？<br>有一种判断叫做简单化<br>天灾能否震醒个别房企的良知?<br>一说“人均”准离谱<br>建经济适用房与降房价<br>关注民生，更需要提升公共权力的服务品质<br><br>品市<br>松绑“第二套房贷”或成风险的再开始<br>救市新政或成楼市趋冷新推手<br>房企的春天在抛弃暴利追求之后<br>大势已定，开发商还等什么?<br>政府花钱买楼市信心有害无益<br>“暴利终结论”别是救市前的冲锋号<br>“断供潮”或成房市走向健康的始点<br>小心，别被“退房潮”虚晃一枪<br>房价涨跌两重天，未必真是市场规律<br>真正的“拐点”或能寄望于“双限房”<br>土地频频流标的隐喻<br>公开房价成本究竟难在哪儿?<br>加息毛毛雨难灭购房欲火<br>首付新政的漏洞“盛宴”了谁?<br>零物业费：免费午餐能不能吃<br><br>楼料<br>处理降价的，全世界都笑了<br>房价逼人舞翩迁?<br>“地产思想家”中有多少庸医<br>到了应该表扬王石的时候了<br>眼下的楼市正在考验智慧和胆识<br>“拐点论”是形而上还是形而下?<br>科学界定房地产属性大有意义<br>激活二手房市场也是一种保障<br>降房价的最后一招呼之欲出<br>“一户一房”制，实在有点不着调<br>“骗购”，其实是件挺大的事儿<br>经济学家捣的糨糊别成保障不力的遮羞布<br>打击“带头大哥”是短期内最有效的调控<br>房价高企焉能病急乱投医?<br>房改学香港咋就没学到真经?<br>实行配建制，政府责任自觉的开始<br>对“小产权房”的五个期待<br><br>后记