第1部分 投资房地产交易基础知识全掌握
第1日 房地产投资
1.1 房地产投资的含义
对于个人来讲，房地产是创造和积累财富的最好途径之一，与其他金融工具相比，投资房地产有可能诞生更多的百万富翁甚至千万富翁。
投资这一名词，在人们日常生活中经常用到，是指企业或个人以获得未来收益为目的，投入一定的货币或实物用以开发经营某项事业的行为。投资分为多种形式，例如储蓄投资、股票投资、商业投资、工业投资以及房地产投资等。
房地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，即将其资金投资于房地产的开发经营中的行为，房地产投资是近年来在我国蓬勃发展起来的一种投资形式。房地产投资是地产投资和房地产投资的总称，在房地产投资中，地产是第一性的，而房产是第二性的。房地产投资已成为广大投资者为获取高额利润、或使资产快速增值的重要投资形式。房地产投资总体上可分为房产投资和地产投资两大类；也可以按房地产的不同用途分为工业房地产投资、商业房地产投资和住宅类房地产投资等；或者按其投资方式分为金融房地产投资（间接性投资，例如股票等有价证券）和实物房地产投资（直接性投资）。
由于其商品的特殊性，房地产投资存在着不同于其他投资类型的特点，认识和掌握这些特点是从事房地产投资工作的关键所在。房地产投资是指将资金投入房地产业，即将资金投入到房地产市场，房地产市场是一种资金量大、周转期长并且受政治、社会影响较大的特殊市场，同时还受到资源稀缺性、不可再生性、供给缺乏弹性等特点的影响，所以房地产投资具有以下特性：
（1）投资成本高房地产业是一个高度资金密集性行业，所需成本高，投资一宗房地产少则上百万，多则上千万甚至上亿元的资金，这主要是由房地产本身特性和房地产经济过程所决定的。
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