（美）特伦斯·M·克劳瑞特（TerrenceM.Clauretie），在华盛顿州立大学获得经济学博士学位，现为内华达大学拉斯维加斯分校房地产金融教授。至今已著有三部专著，并在专业学术杂志上发表了75篇文章。他是HomerHoyt高级研究学会的研究员，还曾是全美房地产公司经理联合会的客座教授。　　（美）G·斯泰西·西蒙斯（G．StacySirmans），在佐治亚大学获金融和房地产博士学位，曾任教于埃默里大学和克莱姆森大学，曾是联邦住宅贷款银行委员会的访问学者，现为佛罗里达州立大学房地产教授。在《财务分析与定量分析》、《房地产金融和经济学》、《房地产研究》等杂志上发表了大量有关房地产的文章。他还任职于许多学术杂志的编辑部。

　　《房地产金融：原理与实践（第5版）》由具有丰富实践经验的美国房地产金融教授撰写，涵盖了房地产金融的主要内容，包括房地产金融的原理要点、二级抵押贷款市场及证券化、抵押贷款相关证券中的价值分析、住宅贷款流程及保险、房地产资产的债务融资、土地租赁权抵押贷款、混合资产投资组合中的房地产、房地产金融中的职业道德和欺诈及房地产金融中的代理问题等。《房地产金融：原理与实践（第5版）》举例生动，阐述清晰，将金融经济学的理论与房地产金融实际恰当地联系起来，读后可使人获益良多。

本书的名为《房地产金融：原理与实践》，意味着这里所涵盖的材料综合了一系列的理论和实践内容。事实上，我们的目标是运用金融经济学的理论来解释房地产金融机构和市场是如何演进到现阶段的，以及它们为什么会采取现有的存在形式。为了使大家更加深入地理解房地产金融市场是如何运作的，我们在一系列经济和金融理论的基础上给出了相应的现实素材，并帮助大家将这些理论运用到实践之中。<br>虽然我们强调经济和金融理论很重要，但是我们没有忽略描述性方法，这对于理解房地产金融市场的结构很重要。你能对各主要机构及其所起的作用有所了解，并熟悉影响房地产金融特别是住宅金融的美国主要立法。此外，你还能了解这些法律是怎么形成的，以及它们是如何影响房地产金融市场形式的。

第一部分 金融和房地产第1章 房地产金融概览导言房地产金融的概念近观金融中介和金融市场本书的组织体系关键词推荐读物复习思考题相关网站第2章 货币、信用和利率的确定导言利率的总体水平货币、经济和通货膨胀特定信用市场工具利率的确定收益曲线和远期利率小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第3章 金融理论和房地产导言资产评估金融杠杆和最优资本结构理论期权和房地产金融金融中介理论投资组合理论有效市场理论代理理论小结关键词推荐读物复习思考题第二部分 住宅房地产金融第4章 住宅金融的早期历史和固定利率抵押贷款的创立导言在美国之前的发展美国住宅金融：大萧条时期美国的早期历史固定利率抵押贷款的机制小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第5章 战后住宅金融导言背景20世纪50年代：稳定的十年20世纪60年代：通货膨胀加剧、非居间化以及二级抵押贷款市场的兴起20世纪70年代：通货膨胀环境下固定利率抵押贷款的问题20世纪80年代：放松管制、其他抵押贷款工具的发展和储蓄机构危机20世纪90年代和21世纪：二级抵押贷款市场占据主导地位小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第6章 其他抵押贷款工具导言供给问题：利率风险与可调利率抵押贷款ARM案例需求问题：倾斜效应与累进还款抵押贷款GPM案例同时解决供给与需求问题：价格水平调整抵押贷款PLAM案例双重指数抵押贷款其他AMI其他抵押贷款工具与利息费用的税收扣除抵押贷款再融资所有人自用不动产的再融资小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第7章 融资和资产价值导言创新融资抵押贷款收入债券小结关键词推荐读物复习思考题习题第8章 联邦住宅政策：第一部分导言住宅购买力效率和稳定性房地产金融市场的竞争小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第9章 联邦住宅政策：第二部分导言住宅公平权小结关键词推荐读物复习思考题相关网站第10章 二级抵押贷款市场导言二级抵押贷款市场的本质抵押贷款支持证券二级抵押贷款市场的代理机构和公司二级抵押贷款市场的发展过程：每年发展概要美国抵押贷款的证券化政府资助企业的管理小结关键词推荐读物复习思考题相关网站第11章 抵押贷款支持证券估价导言传统债券的估价抵押贷款相关证券抵押贷款相关证券中的价值创新小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第12章 通过借款人资格审查、贷款担保和合同关系来控制违约风险导言借款人资格审查和贷款担保住宅贷款中的合同关系小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第13章 贷款申请、办理和完成导言贷款办理抵押贷款银行业小结关键词推荐读物复习思考题相关网站第14章 抵押贷款违约保险、赎回权丧失和产权保证保险导言抵押贷款违约保险各州禁止赎回法产权保证保险小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第三部分 商业房地产金融第15章 价值、金融杠杆和资本结构导言房地产投资的评估债务和权益回报：一个房地产实例现实中的房地产投资小结关键词推荐读物复习思考题习题第16章 联邦税收与房地产金融导言房地产分类合法避税工具房地产税法1986年《税收改革法案》对房地产投资的影响税收递延的房地产交易分期付款销售融资小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第17章 商业房地产的资金来源导言房地产资产的债务融资房地产资产的权益融资小结关键词推荐读物复习思考题相关网站第18章 购置、开发和建设融资导言购置开发建设小结关键词推荐读物复习思考题习题相关网站第19章 商业房地产中的永久融资导言长期、固定利率贷款标准、长期、固定利率贷款的替代形式土地租赁权抵押贷款信用融资小结关键词推荐读物复习思考题习题第20章 房地产融资与持有的所有权结构导言房地产所有权形式房地产有限责任合伙制和房地产投资信托的深入研究房地产投资信托深入研究所有权的公司制与合伙形式小结关键词推荐读物复习思考题相关网站第四部分 房地产金融专题第21章 投资组合中的房地产导言投资多元化的本质混合资产投资组合中的房地产投资房地产自身的多元化小结关键词推荐读物复习思考题相关网站第22章 房地产金融中的责任、代理问题、欺诈和职业道德导言贷款人的法律责任1992年4月环保局条例国会法破产和代理成本职业道德、欺诈和代理成本小结关键词推荐读物复习思考题相关网站附录1 资金的时间价值及有关概念附录2 缩略语表