龚华生，高级经营师，1959年出生于武汉黄陂。1978年参加教育工作，自1982年起从事电子专业教学与维修工作，同时潜心研究社会、教育、电子等有关课题。
    1992年编写《收音机维修》与《电风扇维修》，入选“第一届全国家电维修技术精华丛书”；1995年采编《虚假广告的欺骗》，刊登于2月12日《电子报》头版头条：1997编写《泵电源技术》、《冰箱修理技术》、《彩电遥控电路的原理、检修与资料》，入选”第三届全国家电维修技术精华丛书”．分别获优秀奖和三等奖。
    1982-2000年创办过“家电培训班“、”电子专修学校”。2001年为《电子报》评报，获评论二等奖，同年为《家电维修》杂志评刊。
    2004-2008年编写出版了《元器件自学通》、  《彩电遥控电路维修自学通》、《实用电路创意制作自学通》、  《农村电工实用技术入门》、《物业电工实用技术自学通》。
    2007年10月22日荣获电子工业出版社颁发的“优秀作者”荣誉证书。
    现已公开发表、出版各类文章及著作600余万字。

    《物业电工实用技术自学通》系统地介绍了物业小区各种常用电气化系统的功能特点、组成结构、工作原理和设备配置方法，重点介绍了各种主要电气设备的电气连接、操作使用、运行维护以及故障检测等内容。所涉及的电气化系统包括强电传输系统、电气照明系统、给排水系统、周边防范系统、广播扩音系统、卫星接收系统、有线电视系统、楼宇对讲系统、闭路监视系统、消防报警系统、扶梯和电梯系统以及一卡通系统等。《物业电工实用技术自学通》将理论知识和实际应用有机地结合起来，便于读者快速提高操作技能。
    《物业电工实用技术自学通》内容丰富、通俗易懂，适合从事物业小区电气设备安装调试、运行维护以及故障检修等工作的技术人员阅读，也可供各类职业院校相关专业的师生学习参考。

    第2章  物业小区电气化系统综述
    现代物业小区建筑的楼宇大厦不再仅仅是为了解决居住问题，而且要满足人们生活的各种需求，包括安全舒适的起居环境、便捷可靠的通信设施、丰富多彩的娱乐生活等。因此，现代物业小区在随楼房建筑的同时也建设了电气化系统，如广播扩音系统、电梯与扶梯系统、周边防范系统、楼宇对讲系统等，从而使小区居民的居住生活达到了能用电气化系统进行自动控制和智能管理的水平，因此称之为智能建筑。
    2．1  智能建筑的有关概念和发展状况
    智能建筑的内涵是将建筑艺术与现代电气化控制技术、通信技术和计算机技术有机结合在一起成为整合的系统，它是科技发展的必然趋势。本节先对智能建筑的有关概念作一简介。
    2．1．1  智能建筑的有关概念
    1．智能建筑就是建设楼宇电气化
    智能建筑并不是指传统的应用钢筋、水泥、砖板等材料来建筑大楼的土建工程，而是指楼宇大厦的电气化系统建设，它是现代建筑的新增内容。通俗地讲，就是把先进的电气化系统随同植入传统的楼房修建之中，从而使现代建筑的住宅小区具有电气化控制功能和智能化管理功能。
    2．智能化管理就是楼宇的电气化控制
    住宅小区只有实现了电气化，才能进行电气化控制和智能化管理。
    人类最早的电气生活是应用灯泡照明，它结束了蜡烛、油灯照明的历史，之后出现的收音机、电视机又充实了人们的娱乐生活。现在的住宅发展到应用可视对讲门机，主人与客人之间不仅可以通话，还能相互了解相貌，使居住生活更安全。
    不仅如此，随着各种高科技电气产品的不断涌现和人们生活、学习需求的变化，新型电子、电气设备不断地进入普通家庭，使得人们的电气化生活提升到了更高的层次。比如坐在家中可通过电话与外界交流，可利用计算机网络与外界进行图文通信；可在外面利用手机“遥控”家中的电饭锅做饭；还可在外面利用计算机通过网络随时了解或探视家中的门窗是否关好了，也可监视家里是否有盗贼进入；还可实现电能表、水表、煤气表用量与费用的远方抄收。
    上述这些又使得电气设备的应用与建设上升到了“智能管理”的层次，实现主人在外地却如临实地，能够通过电气设备的远程控制，很方便地对家务进行智能化管理。
    可见，高科技电气产品在住宅建设中的应用，既给人们的生活带来便捷的服务，也使传统遮风避雨的房屋进步为现代的电气化住宅，进而跃进为智能化管理。
    3．物业管理就是电气化管理
    物业管理即是物业小区管理部门对现代居民小区的各种事务进行管理。

第1章  绪论
第2章  物业小区电气化系统综述
2.1  智能建筑的有关概念和发展状况
2.1.1  智能建筑的有关概念
2.1.2  智能建筑的发展状况
2.2  物业小区电气化系统的作用和支持技术
2.2.1  物业小区电气化系统的作用
2.2.2  物业小区电气化系统的支持技术
2.3  物业小区电气化系统的组成结构
2.3.1  物业小区电气化系统的配置项目
2.3.2  物业小区电气化系统的基本结构形式
2.3.3  物业小区电气化系统的总体结构
2.4  物业小区电气化系统的类型及其运行管理
2.4.1  物业小区电气化系统的分类方法
2.4.2  物业小区电气化系统的运行管理
2.4.3  电气化系统对物业小区的各项保障

第3章  强电传输系统
3.1  强电系统与弱电系统
3.1.1  强电与弱电的概念
3.1.2  强电系统与弱电系统的特点
3.2  强电系统与强电传输系统的组成
3.2.1  强电系统的组成
3.2.2  强电传输系统的组成
3.3  强电传输系统的技术原理
3.3.1  强电传输系统的配电原理
3.3.2  强电传输系统的输电线路
3.4  强电传输系统的输电导线
3.4.1  低压输电线及其种类
3.4.2  常用电线的特性与选用

第4章  电气照明系统
4.1  物业小区照明的意义和类别
4.1.1  照明的意义
4.1.2  照明的类别及其特点
4.2  电气照明系统的光源与灯具
4.2.1  光源的种类与特性
4.2.2  灯具的种类与作用
4.3  照明器件的选用与布置
4.3.1  光源器件和灯具的选择
4.3.2  照明器具的布置
4.4  电气照明系统的设计
4.4.1  电气照明系统的种类
4.4.2  住宅电气照明系统
4.4.3  办公场所电气照明系统
4.4.4  楼宇电气照明系统
4.4.5  园区电气照明系统
4.4.6  周界电气照明系统
4.5  电气照明系统的供电线路及安装技术
4.5.1  电气照明系统的供电技术
4.5.2  电气照明系统的线路
4.5.3  室内照明灯具的安装

第5章  给排水系统
5.1  给排水系统的特点
5.1.1  给水系统的特点
5.1.2  排水系统的特点
5.1.3  大楼供水方式
5.2  小区给排水系统的结构
5.2.1  给水系统的结构
5.2.2  排水系统的结构
5.3  楼宇给排水系统的有关技术
5.3.1  给水系统的水压问题
5.3.2  给水系统的增压方法
5.3.3  给排水系统的其他技术
5.4  给排水系统常用设备及其原理
5.4.1  给排水系统的常用设备
5.4.2  水泵自动控制运行原理
5.5  变频技术在给水系统中的应用
5.5.1  概述
5.5.2  RB600-37R5GB型变频调速器的结构、工作原理和安装方法
5.5.3  RB600-37R5GB型变频调速器的使用
5.5.4  应用变频技术的优越性
5.5.5  使用变频调速器的相关技术
第6章  广播扩音系统
第7章  周边防范系统
第8章  卫星接收系统
第9章  有线电视系统
第10章  楼宇对讲系统
第11章  闭路监视系统
第12章  消防报警系统
第13章  扶梯和电梯系统
第14章  一卡通管理系统