《商品房买卖合同操作指南》由浙江腾飞金鹰律师事务所精通房地产法律事务的多名律师编写。编者以现行的法律、法规、规章、政策和国家标准为依据，结合丰富的办案经验，逐条解释了《商品房买卖合同示范文本》（GF－2000－0171）和《房屋转让合同示范文本》的含义，阐述了当事人在签订上述合同时应当注意的事项，并附有案例加以说明。在商品房操作指南部分，鉴于买受人在商品房买卖过程中的相对弱势地位，《商品房买卖合同操作指南》着重指出买受人应当注意的事项，使买受人在阅读《商品房买卖合同操作指南》后能够准确理解合同条款的含义，避开各种购房“陷阱”；《商品房买卖合同操作指南》同时也指导房地产开发企业如何通过诚信、规范的方式去实现自身的利益。在二手房操作指南部分，《商品房买卖合同操作指南》则着重指导买卖双方如何兼顾自身和对方的利益，如何规范、安全地实现交易。相信《商品房买卖合同操作指南》能够成为广大消费者和房地产专业人士置业、工作的好帮手。

    （2）平等、自愿、公平、诚实信用原则是合同法的基本原则
    平等原则是指合同各方当事人在进行民事活动，参与合同法律关系时，其法律地位都是完全平等的。合同当事人在产生、变更和消灭合同法律关系时，必须平等协商，任何一方当事人都不得将自己的意志强加给另一方当事人；当事人之间应当平等地分摊权利义务，任何一方都不能单方面主张高于对方的特权；任何单位或个人不能因其经济实力强大、行政地位优越、人数众多等因素，而向对方主张特权，或操纵、控制实力较弱的另一方当事人；合同的内容只能在平等协商达成一致后才能确定，任何一方都不得强迫对方接受自己提出的条款；合同一旦依法成立，当事人必须平等地受合同约束，严格履行合同约定的义务；变更或解除合同，也应当按照合同约定或经当事人协商一致才能确定，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同的平等原则还表现为承担违约责任时当事人法律地位平等，合同当事人的合法权益平等地受法律保护等。
    合同是两个以上当事人自愿的意思表示，当事人依法享有决定是否缔约、与谁缔约、合同内容、合同变更和解除等问题的权利。合同成立后，当事人便受到合同约束。当事人在法律范围内享有的这种自由就是合同自愿原则的体现。
    另外，当事人还应当遵循公平原则和诚实信用原则。公平是法律追求的最高价值目标，也是民法所恪守的基本准则。公平原则主要表现在：当事人参加民事活动的机会均等；当事人权利义务对等；当事人承担民事责任合理，其所承担的责任与过错程度相适应。不符合公平原则的典型情况是显失公平。显失公平是指明显的不公平，合同明显地损害一方当事人的合法权益，另一方则不适当地通过合同取得了过多的权益，合同的天平过于倾斜。订立时若是显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。诚实信用原则是民法的一项基本原则。所谓诚实信用，就是在订立合同时，各方都应心怀善意，不欺不霸，诚实守信；在订立合同后，要讲究信用，自觉履行合同。
    商品房买卖合同要兼顾买卖双方的利益，既不能由房地产开发企业制定“霸王条款”，也不能一味地偏向买受人。个别地方出现的《“×××”条商品房买卖合同》，其内容使合同双方的权利义务严重失衡，明显地违反合同法的基本原则，这是不可取的。
    【注意事项】
    （1）当事人订立合同的目的、形式以及合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则，合同无效。
    （2）平等、自愿、公平、诚实信用原则应当贯穿于合同签订、履行的全过程，对于一方当事人违反合同法基本原则的要求，另一方当事人有权拒绝。

《商品房买卖合同示范文本》条文释义
商品房买卖合同说明
商品房买卖合同
合同双方当事人
第一条 项目建设依据
第二条 商品房销售依据
第三条 买受人所购商品房的基本情况
第四条 计价方式与价款
第五条 面积确认及面积差异处理
第六条 付款方式及期限
第七条 买受人逾期付款的违约责任
第八条 交付期限
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
第十条 规划、设计变更的约定
第十一条 交接
第十二条 出卖人关于所售商品房权利的承诺
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
第十五条 关于产权登记的约定
第十六条 保修责任
第十七条 房屋公共部位权利的约定
第十八条 房屋交付后权利义务的约定
第十九条 合同争议处理方式
第二十条 补充协议
第二十一条 合同附件效力的约定
第二十二条 合同页数、份数
第二十三条 合同生效日期
第二十四条 登记备案约定
合同附件

《房屋转让合同示范文本》条文释义
房屋转让合同
合同双方当事人
中介机构
第一条 房屋具体情况
第二条 房屋转让价格
第三条 付款方式
第四条 房屋交接
第五条 房屋装修及附属设施
第六条 房屋质量
第七条 保修责任
第八条 产权过户
第九条 房屋风险责任
第十条 相关税费的承担
第十一条 逾期交付
第十二条 逾期付款违约责任
第十三条 其他约定事项
第十四条 补充协议
第十五条 合同生效
第十六条 争议解决
第十七条 合同份数

合同附件
相关法律、法规、规章及司法解释
中华人民共和国物权法(节录)
中华人民共和国合同法(节录)
中华人民共和国城市房地产管理法
城市房地产开发经营管理条例
建设工程质量管理条例
商品房销售管理办法
城市商品房预售管理办法
房屋登记办法
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释
《商品房买卖合同示范文本》和《房屋转让合同示范文本》
建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知
《商品房买卖合同示范文本》
《房屋转让合同示范文本》