当一个建筑项目从想法的孕育开始，经策划、营造以及建造到竖立起一幢建筑物是一个繁复的过程，有赖众多有实践经验的工作者的投入，而协作一《国际大都市的建设与管理：香港》的出版也不遑多让，我们当知其中的“从无到有”的关键因素。
    构思编写此书始于2006年，出版采用集体创作的性质。书内的文稿主要都是作者曾在其他国际学术或专业会议发表过的文章，经编辑汇集后予以出版。
    我们的构思是以四个范畴分类作为主线，分别为建筑设计、建筑设备、建筑工程管理及建设工程经济，目的是期望为建筑及建设这个看似复杂的过程，提供一个较宏观的演绎。有幸得到薛求理博士的引线，联系他母校的同济大学出版社，为我们出版此套有关建筑系列的书。在2008年我们重新订定课题内容。同年12月，我与薛求理博士、王炜文老师同到上海，于同济大学出版社会见编辑江岱小姐，以《香港建筑物业发展和管理》作线路编写此书，经编辑江小姐的提点，以《国际大都市的建设与管理：香港》为标题去反映此书的特质。
    虽然有点像迟来的春天，但春天终会来临。在这《国际大都市的建设与管理：香港》送达我们的手中时，相信我们会欣喜那份充盈实在的感觉。毕竟，知识与经验在未经整理前，可以是颇片段和抽离的；书写能让知识得以引导和传承，这才教人有实在的感觉。

    1房地产的价值
    房地产这个名称涵盖性很大，它包括任何未耕种的空地、森林、农田、已兴建的或计划兴建的土地，以及用作住宅、工业、贸易或者其他用途的建筑物，等等。这里所说的房地产主要是指土地的拥有权，它的法律名称应该叫做“真实的业权”。“真实”的意思是因为法庭上任何争执的物品都可以用金钱来赔偿，唯独土地业权不能，只可以物归原主，所以称这种权利为真实（Real）。
    与土地相关的物业如何订定它的市场价格呢？在这里为市场价格下一个定义：任何人愿意并能够付出的任何金额就是市场价格。市场价格是由供求关系在开放市场中决定的。
    就整体来说，“真实的业权”在供应上是固定的，或者说是完全没有弹性的（因为地球只有一个，暂且不提填海造地的可能性）。长远来说，旧的建筑物可以拆掉，而新的可以在相同的地点重建起来。所以说，土地用途可以从一个用途转换成另外一个。短期来说，房地产也可以改变用途变成另一种房地产（例如住宅可以改建成办公楼）。
    有些房地产在某一时间里的总量是固定的，但并不是说这种房地产的价格对市场价格的改变毫无反应或者完全僵化。这其实是因为它仅决定在某一时问内进入市场的总数而非现存在市场的总数。人们常常很容易发现，每当某一类型的房地产价格下降时，本来打算卖掉自己的业权的人因为从买卖中所得的收益不大，甚至可能是亏本的，所以就不卖了。这就导致此类房地产的供应量减少，最终令其市场价格回升，结果又有人愿意出售业权了。所以，某类房地产的价格和数量总是维持在固定的水平上。
    与其他物品的时间性来比较，房地产概念下的“短期”也是一段非常长的时间。众所周知，开发一幢大楼所需的时间是相当长的，但是如果选择改变建筑物的用途，可能仅需时数月就能够完成。总的来说，新的楼房供应与市场上其他物品相比较是没有弹性的。
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