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    《铺在人为：打造金铺的私人投资全攻略》是个人房地产投资丛书的一本，侧重对商铺投资的要点知识进行讲解。基本内容包括商铺投资基本功、投资的三大核心事项、七类商铺投资的策略要点解析、中国商铺投资热点区域的市场状况分析和影响商铺投资绩效的三类疑难问题解析。《铺在人为：打造金铺的私人投资全攻略》内容由浅入深地为投资者展示一个具有远见的投资视角，将投资者提升到一个精湛的投资高度。

    1.商铺购买<br>    （1）商铺上市初始交易购买<br>    商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间，显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运作的开发商，商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似乎是一件并不容易的事情。商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。<br>    众所周知，目前北京、上海等大城市商铺销售价格持续攀升，而且不少实力雄厚的商铺投资者出手极为阔绰，那么这些城市商铺的价格到底是否合理，自然成为商铺投资者关注的焦点。<br>    之所以将这种商铺购买形式称之为“上市初始交易购买”，是因为这类商铺购买方式就像股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样，市场监管越严格，市盈率控制越低，商铺投资者越有可能拿到接近商铺本身价值的商铺；如果商铺投资者属于战略投资机构，通过私募参股的方式成为该商业房地产项目的投资商之一，那么它就可以得到类似于“原始股”的“原始商铺”；如果该战略投资机构是通过类似于股票一级市场认购的方式去买商铺，那么因为购买的面积可能比较大，所以可以享受比较大的价格优惠；商铺投资者通过市场交易的方式，购买商铺，善于市场运作的开发商完全有可能以较高的“市盈率”将商铺卖给商铺投资者。上述之“原始商铺”和“一级商铺”与股票市场的原始股、一级市场申购的股票相比喻，可能有不尽合理的地方，但商铺上市初始交易购买和股票原始认购及一级认购有一个共同的特点，就是投资者必须对开发商、项目的具体状况等——或上市公司进行深入的研究和了解，避免最终投资失败。<br>    ……

序言<br>第一章 修炼投资基本功，在商铺市场淘金<br>修炼一 完备掌握商铺投资基本要素<br>一、商铺有很多投资种类<br>二、精确掌握各类商铺投资升值特点<br>三、按照商铺投资形式找准投资偏好<br>四、透彻研究商铺投资贷款的相关规定<br>修炼二 打造旺铺一定要具备现代理财观<br>理财观一：全面地评估商铺物业的价值<br>理财观二：找准判断好商铺物业的标准<br>理财观三：清晰把握商铺投资的各项税费<br>理财观四：选择合适的经营者利于收取回报<br>理财观五：准确计算商铺投资的回报率<br>修炼三 解读商铺投资最常见的十大误区<br>误区之一：开发商实力强、信息好的项目就值得投资<br>误区之二：好地段决定一切<br>误区之三：售价越高未来回报也会越高<br>误区之四：投资现在就是投资将来<br>误区之五：商铺租金高低决定投资价值<br>误区之六：人流量大就代表客流多<br>误区之七：商铺使用率越高越好<br>误区之八：银行贷款资金越多越好<br>误区之九：带租约销售和售后返租的商铺稳赚不赔<br>误区之十：铺面房和铺位房一概而论<br>修炼四 全面具备规避投资风险意识<br>一、商铺投资在使用过程中的风险<br>二、商铺投资的政策风险<br>三、售后返租模式的风险<br>四、房地产投资组合是分散投资风险的有效途径<br>第二章 打造旺铺精细处理投资三大核心事项<br>事项一 选准黄金铺址，掌握商铺升值攻略<br>攻略一：是否处于核心商圈<br>攻略二：找准地区商圈的可能变动因素<br>攻略三：一定要衡量主力店效应<br>攻略四：有广场就可能有冲天人气<br>攻略五：考虑到品牌店效应<br>攻略六：研究立地条件<br>攻略七：权衡商铺的通用性<br>攻略八：考虑周边租金水平<br>事项二 把握选铺三大诀窍，出手即盈利<br>诀窍一：选铺从周边环境开始选起<br>诀窍二：选择适合商铺投资的地段<br>诀窍三：排除禁忌投资商铺的地段<br>诀窍四：选择适合自己的铺位<br>事项三 注重商铺投资细节，圈定高利润金铺<br>细节一：关注产权，规避产权风险<br>细节二：投资商铺要注意规避“坑子铺”<br>细节三：特别注重商铺本身的结构和功能<br>第三章 类商铺的投资策略要点解析<br>类型一 商业街商铺<br>一、商业街商铺的类型<br>二、商业街商铺的特点<br>三、商业街商铺的投资策略<br>类型二 市场类商铺<br>一、市场类商铺的类型<br>二、市场类商铺的特点<br>三、市场类商铺的投资策略<br>类型三 社区商铺<br>一、社区商铺的类型<br>二、社区商铺的特点<br>三、社区商铺的投资策略<br>类型四 住宅底商<br>一、住宅底层商铺的类型<br>二、住宅底商的特点<br>三、住宅底商的投资策略<br>类型五 百货商场、购物中心商铺<br>一、百货商场商铺的特点<br>二、购物中心商铺的特点<br>三、百货商场、购物中心商铺的投资策略<br>类型六 商务楼、写字楼商铺<br>一、商务楼、写字楼商铺的类型<br>二、商务楼、写字楼商铺的特点<br>三、商务楼、写字楼商铺的投资策略<br>类型七 交通设施商铺<br>一、交通设施商铺的类型<br>二、各类交通设施商铺的特点<br>三、交通设施商铺的投资策略<br>第四章 中国商铺投资热点区域的市场状况分析<br>珠三角地区价格洼地投资前景好<br>一、广州商铺市场供过于求成为主旋律<br>二、深圳商铺投资略有降温，龙岗区仍是投资重点<br>三、珠三角1小时生活圈内的商铺吸引投资者<br>……<br>第五章 影响商铺投资绩效的三类疑难问题解析