谭向东，男，1967年生，1987年7月本科毕业于北京财贸学院金融系，即现首都经济贸易大学金融学院；1989年2月毕业于该校研究生部；1999年7月毕业于美国纽约圣.约翰大学保险学院风险控制专业，获工商管理硕士学位；2000年至2001年，就读于美国哈佛大学商学院。
    谭向东先生长期在金融和企业界从事经营管理工作。曾在中国农村信托投资公司世界银行贷款办公室工作，曾任海南省世界银行贷款办公室北京代表处代表；中国兴南集团北京办事处副主任；海南美洲有限公司总裁助理；太平洋美洲公司总裁、副董事长；现任海航集团有限公司董事局董事、海航资本控股有限公司董事长。
    谭向东先生具有深厚的经济金融理论功底和丰富的大中型企业经营管理实践经验，著有《飞机租赁实务》、《中国高速铁路的发展对民用航空运输业的影响及应对之策》、《城镇化背景下基础设施建设金融支持框架》、《组建中国自己的航空租赁公司》、《采取国际合作方式发展民用支线飞机》等多部论著，完成了《中国金融租赁业发展的新趋势》、《中小金融企业在目前形势下的发展机遇研究》、《金融提升商业模式的产品研究分析》、《金融链节组合类产品研究》等多项研究课题。

    融资租赁集金融、贸易、服务为一体，具有独特的金融功能，在国际上是仅次于银行信贷的第二大融资方式。《基础设施融资租赁（实务）：经营城市的重要金融手段》针对我国基础设施建设融资渠道狭窄单一的问题，本着经营城市的理念，在梳理了基础设施和融资租赁相关概念脉络的基础上，阐述了基础设施融资租赁与经营城市的重要关系。在对融资租赁在基础设施建设领域中应用的操作实务进行系统介绍的同时，辅以大量的案例和合同，旨在使读者能够全面、系统、直观地了解和掌握基础设施融资租赁实践中所需的基本业务知识。《基础设施融资租赁（实务）：经营城市的重要金融手段 》为基础设施建设融资提供了全新的思路，也拓展了融资租赁应用的领域，为我国基础设施建设融资租赁的开展提供了有益借鉴。

    三、融资租赁合同的基本条款
    由于融资租赁合同的法律关系比较复杂，同时，融资金额一般较大，履行期较长，为了明确当事人各方的权利义务关系，《合同法》规定融资租赁合同必须采用书面形式。在实践当中，由于租赁方式的不同，融资租赁合同的内容往往也不尽相同，典型的融资租赁合同的内容主要包括以下几方面。
    1.有关租赁物的条款
    融资租赁合同的标的物是承租人要求出租人购买的设备或资产，是合同当事人双方权利和义务指向的对象，因此，融资租赁合同首先应就租赁物作出明确约定。此条款应写明租赁物的名称、质量、数量、规格、型号、技术性能、检验方法等。由于关于租赁物的说明多涉及工程技术内容，专业性很强，而且繁杂具体，因此，一般只在合同正文中作简明规定，另附表详细说明，该附表为合同不可缺少的附件。
    2.有关租赁期限的条款
    租赁期限一般根据租赁物的经济寿命、使用及利用设备所产生的效益，由双方当事人商定。此条款应当明确租赁起止日期。租赁期限体现了出租人和承租人在合同期内各自的权利和义务，应当在融资租赁合同中明确规定租赁期限。租赁期限对于明确租赁双方权利义务的存续期间具有非常重要的法律意义，融资租赁合同一个很重要的特性就是合同的不可中途解约性，因此，此条款应当明确规定，在合同有效期内，当事人双方无正当、充分的理由，不得单方要求解约或退租。此外，《合同法》规定了租赁合同的期限最长不超过20年，但融资租赁合同无此限制。因为融资租赁合同的标的物不适宜多次出租，一般出租人都希望从该项融资交易中收回全部成本和合理利润，租赁期限决定于出租人收回全部成本和合理利润的年限，有可能长于20年，有可能短于20年，不能一概而论。
    ……

第一章 概述
第一节 基础设施定义与分类
一、基础设施定义
二、城市基础设施的特点
三、城市基础设施的分类
第二节 融资租赁基本概念
一、融资租赁的定义
二、融资租赁的构成要素
三、融资租赁的主要特征
四、融资租赁的种类
五、融资租赁的赢利模式
第三节 基础设施融资租赁的基本概念
一、基础设施融资租赁的定义
二、基础设施融资租赁的可行性分析
三、基础设施融资租赁模式
第四节 基础设施融资租赁与其他融资方式的特性比较
一、传统的基础设施建设融资方式
二、融资租赁与其他融资方式的比较

第二章 基础设施融资租赁与经营城市
第一节 经营城市的基本概念
一、经营城市的定义
二、经营城市的理念的起源与演进
三、经营城市的主体及参与者
四、经营城市的范畴
第二节 经营城市的重要意义及操作思路
一、经营城市的重要意义
二、经营城市的操作思路及主要措施
第三节 基础设施在经营城市中的作用
一、城市基础设施资产是经营城市的主要对象
二、城市基础设施运营是经营城市的关键环节
三、城市基础设施管理是经营城市的有力保障
第四节 基础设施融资租赁发展的必然性及优势
一、基础设施建设引入民间资本的必然性
二、基础设施融资租赁的优势
三、基础设施融资租赁对参与主体的益处

第三章 基础设施融资租赁国内外比较与借鉴
第一节 国际基础设施建设与运营总体情况
一、国外基础设施建设投资主体
二、国外基础设施的运行模式
三、国外基础设施建设资金来源
四、国外基础设施建设融资经验借鉴
第二节 国外融资租赁发展概况
一、国外融资租赁发展历程
二、国外融资租赁的发展特点
第三节 我国城市基础设施建设与运营情况
一、我国城市基础设施建设发展概况
二、我国基础设施建设投资主体
三、我国基础设施建设资金来源及构成
第四节 我国城市基础设施融资租赁发展状况
一、我国融资租赁的发展历程
二、我国融资租赁的发展特点
三、我国融资租赁的制度
四、基础设施融资租赁在我国的发展前景及重点方向

第四章 基础设施融资租赁的项目流程
第一节 基础设施融资租赁的特点及基本流程框架
第二节 融资租赁项目操作过程详解
一、项目立项准备
二、融资租赁的项目审批
三、项目签约阶段
四、项目租后管理
五、项目结束

第五章 基础设施融资租赁的会计与法律问题实务
第一节 基础设施融资租赁实务涉及的会计业务
一、会计处理原则
二、会计处理具体方法
三、融资租赁的印花税税率
第二节 融资租赁所涉及不同当事方之间的法律关系
一、供货商
二、出租人的贷款银行
三、融资租赁合同的保证人
第三节 融资租赁谈判中几个重要的法律问题
一、承租人提前收购租赁物的权利
二、保险收益权
三、更换零部件的所有权
四、抵押权与租赁权
五、出租人违约
六、融资租赁合同中赔偿权转移问题
七、租赁物的所有权与承租人破产时租赁物的归属

第六章 基础设施融资租赁的风险管理实务
第一节 城市基础设施融资租赁项目风险因素识别
一、城市基础设施融资租赁项目风险的特征
二、城市基础设施融资租赁项目风险类型
第二节 基础设施融资租赁风险评估
一、风险评估流程
二、风险评估文件
第三节 融资租赁项目的风险预警
一、行业风险预警
二、承租人风险预警
三、租赁物风险预警
四、其他风险预警
第四节 基础设施融资租赁风险控制
一、风险控制的原则
二、风险控制的机构体系
三、风险控制的制度体系
四、风险控制流程
五、融资租赁的风险防范与控制措施

第七章 基础设施融资租赁实务操作案例
案例一：消防设备融资租赁
案例二：铁路机车融资案例
案例三：XX总装线厂房在建工程售后回租项目
案例四：XX地铁X号线土建资产售后回租项目
案例五：“XX投资服务中心”大楼优化型售后回租项目
案例六：XX市YY县道路售后回租项目
案例七：XX污水处理厂设备租赁项目
案例八：租赁在北京奥运会中的应用
案例九：XX高速公路融资租赁项目
案例十：富兰克林柯维公司园区售后回租项目

第八章 基础设施融资租赁合同实务
第一节 融资租赁合同概述
一、融资租赁合同的概念
二、融资租赁合同的法律特征
三、融资租赁合同的基本条款
第二节 融资租赁合同管理实务
一、融资租赁公司合同管理体系架构
二、融资租赁的合同管理流程
第三节 融资租赁实务合同
案例三合同：关于XX总装线厂房的租赁合同
案例四合同：关于XX地铁X号线资产融资租赁合同
案例五合同：关于XX投资服务中心大楼的租赁合同
案例六合同：XX市YY县环线道路融资租赁合同
附录一
融资租赁合同范本一
融资租赁合同范本二
融资租赁合同范本三
附录二
国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见（节选）
《中华人民共和国合同法》（节选）
金融租赁公司管理办法
外商投资租赁业管理办法
企业会计准则第21号--租赁（2006）
财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知（节选）
商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务
有关问题的通知
国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的补充通知
关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告
商务部、国家税务总局关于加强内资融资租赁试点监管工作的通知
最高人民法院印发《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》的通知
参考文献