邓宏乾，男，1964年11月生，湖北松滋人。1989年毕业于华中师范大学，获经济学硕士学位，1996年破格晋升为教授。现为华中师范大学经济学院副院长，华中师范大学城市与不动产研究中心主任。中国民主促进会会员，曾任湖北省第八届政协委员。主要兼职有：建设部住房政策专家委员会副主任委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会专家组成员，湖北省政府特邀士地监察专员，湖北省房地产经济学会副会长，湖北省工程建设专家委员会房地产与建筑经济组组长，武汉房地产估价师协会专家委员，武汉市土地招标评标专家，中国注册房地产估价师，深圳房地产和物业管理进修学院兼职教授、客座研究员。承担多项国家社会科学基金课题，出版学术著作6部，在《经济学动态》、《中国房地产》等刊物上发表学术论文40多篇。

    《房地产金融》共分十章，主要包括房地产金融基本知识、房地产抵押、住房金融及贷款工具、房地产开发融资、房地产投资证券化、住房抵押贷款证券化、房地产保险等主要内容。《房地产金融》注重理论和实践的有机结合，在阐述房地产金融基本知识和基本理论的基础上，力图做到理论联系实际，同时，在对我国房地产金融发展的分析中，运用大量案例进行教学。此外，《房地产金融》反映了国内外关于房地产金融理论的最新研究成果，并进行了分析和整理，具有理论上的前沿性。
    《房地产金融》可作为普通高等学校工程管理、公共管理、房地产经营管理等专业的教学用书，对房地产行业的从业人员也有较强的参考价值。

    抵押权是一种典型的担保物权，有其自身的特征。  1．具有从属性  抵押权的产生与存在必须以一定的债权关系的发生与存在为前提和基础，没有所担保的债权，就不能成立抵押权。这主要包括三个方面：（1）抵押权成立上的从属性。抵押权以主债权的存在为其存在前提，主债权不存在时，抵押权不成立。（2）抵押权处分上的从属性。抵押权与债权不可分离，抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留其债权；也不得将债权单独让与他人而保留其抵押权。同时，抵押权不得与债权分离而为其他债权的担保。（3）抵押权消灭上的从属性。抵押权因主债权之消灭而消灭，并且这种消灭不以抵押权登记的注销为要件。  2．具有不可分性  抵押权的不可分性是抵押权设定后，不因抵押物、被担保债权及债务的分割或让与受影响。主债权部分受偿时，抵押权人仍可以就其未受偿部分的债权对抵押财产的全部行使抵押权。  3．具有物上代位性  物上代位性是指因抵押物的灭失、毁损所取得的赔偿金或者价金给付，即抵押物的代位物或者代替物，受抵押权效力的支配，抵押权人得就该代替物行使权利。抵押物的代位物主要以抵押物的毁损或灭失而取得的赔偿金为限，包括抵押权人的保险金请求权、所有权侵害的损害赔偿请求权、公用征收之补偿金等。  4．具有特定性  抵押权的特定性表现在两个方面：一是抵押物所担保的债务必须特定，必须明确具体，即在设立抵押时，必须明确为债务人的哪一笔债务提供担保。二是抵押物必须特定，即必须明确用哪一笔财产为哪一笔债务担保。三、抵押的类型
    抵押从不同的角度或者依据不同的标准可作多种分类。主要有以下分类。
    1．以抵押物的不同分类
    以抵押物的不同可分为不动产抵押、动产抵押。
    （1）不动产抵押。不动产抵押是指以不动产作为抵押物而设定的抵押，这是最常见最普遍的抵押形式。

第一章 绪论
学习目标
第一节 房地产金融的产生与发展
一、 世界范围看，房地产金融的产生
二、 世界范围看，房地产金融的发展
三、 中国房地产金融的产生与发展
四、 2003年宏观调控以来我国房地产金融政策
五、 我国房地产金融发展的基本情况
第二节 房地产金融学的学科性质
一、 房地产金融学的理论基础和学科性质
二、 房地产金融的内涵
本章小结
关键词
复习思考题

第二章 房地产金融基本知识
学习目标
第一节 房地产金融的分类及特征
一、房地产金融的分类
二、银行的房地产金融业务
三、 房地产金融的特点
第二节 利率、收益率
一、 利率
二、 资金等效值与现金流量图
三、 收益率
第三节 担保融资
一、 担保与反担保
二、 保证贷款
三、 质押贷款
本章小结
关键词
复习思考题

第三章 房地产抵押
学习目标
第一节 房地产抵押权的概念及特征
一、 房地产抵押
二、 抵押权的特征
三、 抵押的类型
第二节 房地产抵押权的设定
一、 抵押当事人
二、 抵押标的物
三、 房地产抵押合同
四、 房地产抵押登记
五、 房地产抵押价值及其评估
第三节 房地产抵押权的效力
一、 房地产抵押权的内部效力
二、 房地产抵押权的外部效力
第四节 房地产抵押权的实现
一、 房地产抵押权实现的条件
二、 抵押权实现的方式
三、 抵押房地产拍卖
四、 抵押房地产处分价款的分配
五、 抵押权的消灭
第五节 房地产抵押权的几个特殊问题
一、 绝押合同问题
二、 抵押期间问题
三、 关于优先受偿权问题
四、 农村村民的房屋是否可以设定抵押权
本章小结
关键词
复习思考题

第四章 住房金融
学习目标
第一节 住房金融概述
一、 住房金融的含义
二、 住房金融的基本特征
三、 住房金融的分类
第二节 我国的住房公积金制度
一、 住房公积金的性质和特点
二、 住房公积金的归集、使用和提取
三、 住房公积金的利率和税收
四、 现行住房公积金的管理制度
五、 现行住房公积金制度存在的问题
第三节 我国住房金融发展分析
一、 充分发挥商业银行在住房金融中的主导作用
二、 改革住房公积金制度，建立有效率的政策性住房金融体系
三、 设计适应居民支付能力的多样化的住房抵押信贷工具
四、 培育住房抵押贷款二级市场
本章小结
关键词
复习思考题

第五章 个人住房贷款
学习目标
第一节 个人住房贷款概述
一、 个人住房贷款的概念及种类
二、 个人住房贷款的特征
三、 个人住房贷款中的几个主要术语
四、 个人住房贷款的担保方式
五、 住房置业担保
六、 个人住房贷款的性质
第二节 个人住房贷款工具
一、 月等额偿还按揭贷款
二、 等额本金偿还按揭贷款
三、 递增式偿还按揭贷款
四、 漂浮式按揭贷款
五、 可变利率按揭贷款
六、 逆向年金抵押贷款
第三节 个人住房贷款的运作
一、 自营性个人住房贷款的运作
二、 住房公积金个人住房贷款
三、 住房组合贷款
四、 个人住房贷款的主要风险及其防范
本章小结
关键词
复习思考题

第六章 房地产开发融资
学习目标
第一节 房地产开发抵押融资
一、 普通抵押
二、 最高额抵押
三、 集合抵押
四、 浮动抵押
五、 增值分享抵押贷款
第二节 房地产开发贷款
一、 房地产开发贷款的种类及特点
二、 房地产开发贷款的相关规定
三、 房地产开发贷款的主要风险及其防范
第三节 项目融资
一、 项目融资的含义及特征
二、 项目融资与公司融资的比较
三、 项目融资的优势与不足
四、 项目融资的适用范围
五、 项目融资的参与者及其权责
六、 项目融资的运作程序
第四节 BOT项目融资模式
一、 BOT融资的内含及其主要形式
二、 特许权协议的主要内容及特许双方的权责
三、 BOT融资的基本操作流程
本章小结
关键词
复习思考题

第七章 房地产投资证券化
学习目标
第一节 房地产投资证券化概述
一、 房地产投资证券化的含义
二、 房地产投资证券化的特征
三、 房地产投资证券化的功能
第二节 房地产投资信托
一、 房地产投资信托的内涵
二、 房地产投资信托的组成
三、 房地产投资信托的运作
四、 房地产信托投资的风险管理
五、 我国房地产投资信托发展
第三节 房地产投资基金
一、 房地产投资基金的内涵及类型
二、 房地产投资基金的构成
三、 基金的设立
四、 基金的发行与交易
五、 投资基金的投资限制、费用与收益分配
六、 基金的期限、变更、终止
本章小结
关键词
复习思考题

第八章 住房抵押贷款证券化
学习目标
第一节 住房抵押贷款证券化概论
一、 住房抵押贷款证券化的内涵
二、 住房抵押贷款证券化的特征
三、 住房抵押贷款证券化与其他融资方式的区别
四、 住房抵押贷款证券化的意义
第二节 住房抵押贷款证券化基本理论
一、 住房抵押贷款证券化的运作模式
二、 住房抵押贷款证券化的主要参与者
三、 住房抵押贷款证券化运作流程
四、 住房抵押贷款证券化运作工具
五、 住房抵押贷款证券化风险及控制
第三节 住房抵押贷款证券化操作实践
一、 美国的住房抵押贷款证券化
二、 英国的住房抵押贷款证券化
三、 德国住房抵押贷款证券化
四、 我国香港地区的住房抵押贷款证券化
五、 中国（内地）住房抵押贷款证券化
本章小结
关键词
复习思考题

第九章 房地产保险
学习目标
第一节 保险基本理论和基本原则
一、 保险的含义和特征
二、 保险的性质和职能
三、 保险基金
四、 保险的基本原则
第二节 保险合同
一、 保险合同的含义和特征
二、 保险合同的要素
三、 保险合同的成立和生效
四、 保险合同的调整
第三节 房地产保险的品种
一、 房地产业务中的财产保险
二、 房地产业务中的责任保险
三、 房地产业务中的信用保证保险
四、 房地产业务中的人身保险
第四节 房地产保险的运作
一、 投保与承保
二、 索赔与理赔
本章小结
关键词
复习思考题

第十章 国外房地产金融概览
学习目标
第一节 国外房地产金融制度
一、 金融制度与房地产金融制度
二、 国外房地产金融制度的主要类型
三、 典型国家的住房金融制度
第二节 国外房地产金融机构
一、 国外房地产金融机构的分类
二、 典型国家的房地产金融机构
三、 国际房地产金融机构
第三节 国外房地产金融市场
一、 金融市场与房地产金融市场
二、 国外房地产金融市场的类型
三、 典型国家的房地产金融市场
本章小结
关键词
复习思考题
参考文献
部分复习思考题参考答案
附录 中诚信托投资有限责任公司北京万年花城贷款项目集合资金信托计划书
后记