第1章 你的购房能力要超出你的想像<br>天上掉馅饼?<br>第2章 一所房子到底要多少钱?<br>拥有产权的真正成本<br>PITI——产权的真正成本<br>我的减税金额有多少?<br>还有其他可以减少还款额的融资方法吗?<br>我可以用贷款点费来减少还款额吗?<br>如果我的现金很少或没有现金怎么办?<br>如果我的资信不好怎么办?<br>有志者事竟成<br>购房能力小测验<br>第3章 你的支付能力到底有多少?<br>我有多少还款能力?<br>预先批核的麻烦<br>到哪里办理预先审批?<br>预算的惊喜<br>怎样拿出现金?<br>可以和其他人合伙购房吗?<br>第4章 房价过高时如何购房<br>为什么应该鉴识“近乎最佳的”社区?<br>培植社区<br>寻找本地区最破、占地最小的房子<br>应该虚报低价吗?<br>应该考虑有发展前景的地区吗?<br>有发展前景的地区应具备的标志<br>怎样寻找积极性很高的售房者?<br>应该考虑购买丧失赎回权的房子吗?<br>网上查询怎么样?<br>购房能力小测验<br>第5章 购买共渡公寓、合作公寓和活动房屋之间的权衡<br>是不同的生活方式吗?<br>它们真的比较便宜吗?<br>共渡公寓与合作公寓的区别是什么?<br>什么是联户式住宅（Townhouse）?<br>购买共渡公寓或者合作公寓时怎么做合算?__<br>购房时该提防什么?<br>购买共渡公寓还是合作公寓?<br>购买活动住房怎么样?<br>在共渡公寓、合作公寓和活动房屋之间的选择小测验__<br>第6章 从自售房主处购房<br>什么是房主自售（FSBO）?<br>如何找到房屋自售者?谁“给我佣金”?<br>和自售房者交易时，如何处理文书工作?<br>怎样安排房屋检查和维修?<br>如何与自售房者进行协商?<br>双方达成一致之后该做什么?<br>到哪里去找自售房者?<br>如何向自售房者做自我介绍?<br>真应该尝试购买自售房吗?<br>代理人真愿意和自售房者协商吗?<br>自售房（FSBO）小测验<br>第7章 削减待修特价房的费用<br>购买待修特价房涉及哪些事宜?<br>需要多少现金?<br>怎样安排时间?<br>如何找到待修特价房?<br>如何评估待修特价房?<br>如何得出待修特价房的出价?<br>不要高估你的能力<br>如何让卖方接受出价?<br>如何安排交易?<br>我真能做到吗?<br>购买待修特价房所需的资金<br>第8章 自己建房<br>自己建房究竟有多难?<br>办理贷款<br>寻找并购买地块<br>获取建房规划方案<br>如何聘请承包商和分包商?<br>如何做实际工作?<br>办完贷款<br>自己建房小测验<br>第9章 有信用问题时如何购房<br>良好信用为什么重要?<br>贷款机构如何知道你能否还贷?<br>谁是给你评分的贷款机构?<br>每类人都能获得贷款吗?<br>能提高信用等级吗?<br>如果我接受修改条件，能批准我抵押贷款吗?<br>能修正不良信用吗?<br>和债权人争论怎么办?<br>贷款机构接受哪些解释?<br>信用管理机构犯的错误怎么处理?<br>怎样获取信用报告的复印件?<br>没有信用记录怎么办?<br>建立信用很难吗?<br>如果马上需要抵押贷款而又没有信用记录怎么办?<br>让人担保怎么样?<br>信用小测验<br>第10章 找到更能负担的抵押贷款<br>为什么应该考虑利率可调型抵押贷款?<br>利率可调型抵押贷款如何运作?<br>利率可调型抵押贷款的基本要素<br>什么是指数?<br>什么是利率差?<br>什么是调整期?<br>什么是调整幅度?<br>什么是利率上限?<br>什么是抵押贷款还款上限?<br>什么是负分期摊还本金?<br>应该警惕负分期摊还本金吗?<br>还款上限对你不利<br>如果同时有每月还款上限和利率上限怎么办?<br>利率可调型抵押贷款有哪些种类?<br>可转换利率抵押贷款怎么样?<br>能够负担的抵押贷款小测验<br>第11章 可负担的抵押贷款计划<br>贷款计划最重要的内容<br>房利美和房贷美提供哪些贷款?<br>哪里能够找到房利美和房贷美贷款?<br>第12章 可负担的住房计划<br>什么是首次购房者?<br>如何搞清不同的抵押贷款计划?<br>有特殊的房利美贷款计划吗?<br>联邦住房管理局（FHA）怎么样?<br>FHA抵押贷款如何运作?<br>FHA贷款的其他优势<br>退伍军人抵押贷款<br>其他联系方式<br>可负担的住房小测验<br>第13章 寻找愿意与自己合作的代理人<br>为什么应看重代理人的诚信?<br>怎样找到忠诚的代理人?<br>所有代理人都能以诚相报吗?<br>怎样约见代理人?<br>应该和“买方代理人”合作吗?<br>怎样确定我的代理人代表谁?<br>买方代理人能更好地代表我吗?<br>一定要付费给买方代理人吗?<br>要签订买方代理人协议吗?<br>可以和一个以上的代理人合作吗?<br>应该和销售人员合作还是和经纪人合作?<br>和独立的代理人合作还是和代表国家公司的代理人合作?<br>代理人小测验<br>第14章 与卖方协商<br>使用销售契约吗?<br>给卖方多长时间接受出价?<br>出价应该比报价低多少?<br>出价应该包括哪些条件?<br>卖方接受出价怎么办?<br>卖方拒绝出价怎么办?<br>卖方还价怎么办?<br>你们之间的分歧很大时你应该还价多长时间?<br>什么时候应该发出最后通牒?<br>与卖方协商小测验<br>第15章 购买可负担住房的12个步骤<br>第1步：得到预先批核<br>第2步：找代理人<br>第3步：找房子<br>第4步：出价——协商<br>第5步：开立托管账户<br>第6步：把保证金放入托管账户<br>第7步：获得贷款<br>第8步：检查房屋<br>第9步：最后全面查看房屋<br>第10步：把钱存到托管账户<br>第11步：签署文件<br>第12步：拿到钥匙!<br>达成交易步骤小测验<br>附录A 分期还贷表<br>附录B 可负担的贷款计划<br>词汇对照<br>作者简介
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